Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2020 (2-1620/2019;) ~ М-1556/2019 от 16.12.2019

№ 2-184/2020

45RS0008-01-2019-002194-67 (УИД)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 28 февраля 2020 года гражданское дело по иску Киселева Александра Алексеевича к Тихомировой (Киселевой) Валентине Анатольевне, Киселеву Сергею Александровичу о признании договора дарения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Киселев А.А. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Тихомировой (Киселевой) В.А., Киселеву С.А. о признании недействительным договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указано, что в период с 09.02.1999 по 02.12.2013 между истцом и Киселевой В.А. был зарегистрирован брак. В браке у них родился сын Киселев С.А. В период брака супругами Киселевыми было приобретено: земельный участок площадью 1700 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 66,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано за Киселевой В.А. 18.10.2013 заочным решением мирового судьи судебного участка № 50 Кетовского судебного района Курганской области брак был расторгнут. В 2015 году он обратился в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Киселевой В.А. о разделе совместно нажитого имущества. 16.06.2015 решением Кетовского районного суда Курганской области исковые требования к Киселевой В.А. были удовлетворены частично, прекращено зарегистрированное право собственности за Киселевой В.А. на земельный участок площадью 1700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. За Киселевым А.А. и Киселевой В.А. признано по 1/2 доли за каждым в праве собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено зарегистрированное право собственности за Киселевой В.А. на жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признано за Киселевым А.А. и Киселевой В.А. по 1/2 доли за каждым в праве собственности на жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу 24.07.2015. 05.06.2019 Киселева В.А. заключила договор дарения, согласно которому, передала в собственность их сыну Киселеву С.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Управлением Росреестра по Курганской области 05.06.2019 произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности. В настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Киселев С.А. является собственником указанного земельного участка. Считает, что заключенный между Киселевой В.А. и Киселевым С.А. договор дарения земельного участка является недействительным, поскольку земельный участок был приобретен в период брака и по решению суда 1/2 доли земельного участка признана за истцом, то ответчик в момент заключения договора дарения не вправе была отчуждать весь земельный участок. Просит признать договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Киселевой В А и Киселевым А.А. недействительным, применить последствия недействительности сделки: запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Киселева Сергея Александровича на земельный участок, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, аннулировать.

Истец Киселев А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Ответчик Тихомирова (Киселева) В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с исковыми требованиями согласилась, о чем представила письменное заявление, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик Киселев С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, выразил согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Суд с учетом мнения истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Киселев А.А. и (Тихомирова) Киселева В.А. состояли в зарегистрированном браке с 09.02.1999 (свидетельство о заключении брака I-БС №).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 50 Кетовского судебного района Курганской области от 18.10.2013 брак между Киселевыми расторгнут.

От брака супруги имеют сына Киселева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака Киселев А.А. и Киселева В.А. приобрели земельный участок площадью 1700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 30.08.2012, запись регистрации №) и жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» (свидетельство о государственной регистрации права № от 19.09.2012, запись регистрации №).

Решением Кетовского районного суда Курганской области от 16.06.2015 исковые требования Киселева Александра Алексеевича к Киселевой Валентине Анатольевне о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворены частично. Прекращено зарегистрированное право собственности за Киселевой Валентиной Анатольевной на земельный участок площадью 1 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации №. Признано за Киселевым Александром Алексеевичем и Киселевой Валентиной Анатольевной по ? доли за каждым в праве собственности на земельный участок площадью 1 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено зарегистрированное право собственности за Киселевой Валентиной Анатольевной на жилой дом общей площадью 66,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права №. Признано за Киселевым Александром Алексеевичем и Киселевой Валентиной Анатольевной по ? доли за каждым в праве собственности на жилой дом общей площадью 66,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 24.07.2015.

Право долевой собственности на основании указанного решения суда за Киселевым А.А. и Киселевой (Тихомировой) В.А. в регистрирующем органе зарегистрировано не было.

28.05.2019 между Тихомировой (Киселевой) В.А. (Даритель) и Киселевым С.А. (Одаряемый) заключен договор дарения (далее – Договор), согласно которому даритель передает в дар сыну Киселеву С.А. земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а Киселев С.А. принимает в дар от матери Тихомировой В.А. вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п.3 Договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.05.2012, выданной администрацией Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области.

Государственная регистрация перехода права собственности за Киселевым С.А. на основании указанного Договора произведена в Управлении Росреестра по Курганской области 05.06.2019.

Ответчиком Киселевым С.А. не оспорен тот факт, что указанное спорное имущество приобретено им по безвозмездной сделке и на момент подписания договора дарения принадлежало бывшим супругам Киселевым по ? доли за каждым.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания. По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ). Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц. По делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий; наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц; наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя оспариваемую сделку, суд приходит к выводу о том, что Тихомирова В.А. (Киселева) знала об отсутствии у нее права собственности на весь спорный земельный участок, и могла производить отчуждение только ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Сведений о разделении (выделении доли) либо соглашении о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в материалы дела сторонами не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Общие положения о последствиях недействительности сделки установлены ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно положениям ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Учитывая изложенное, договор дарения спорного земельного участка от 28.05.2019, заключенный между Тихомировой В.А. (Киселевой) и Киселевым С.А., в части дарения ?

доли собственности на земельный участок нарушает права истца как долевого сособственника данного участка, в связи с чем, подлежит признанию в данной части недействительным.

За Киселевым С.А. право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании договора дарения от 28.05.2019, оценка которому дана судом при разрешении данного дела.

05.06.2019 Киселеву С.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации: №.

Поскольку в настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за Киселевым С.А. суд на основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации применяет последствия недействительности договора дарения от 29.05.2019 и признает недействительным зарегистрированное право собственности за Киселевым С.А. в части ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Александра Алексеевича к Тихомировой (Киселевой) Валентине Анатольевне, Киселеву Сергею Александровичу о признании договора дарения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Признать недействительным в части ? доли договора дарения земельного участка общей площадью 1700 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Тихомировой Валентиной Анатольевной и Киселевым Сергеем Александровичем.

Применить последствия недействительности сделки в части ? доли земельного участка.

Исключить сведения в Едином государственном реестре недвижимости номер регистрации № в отношении Киселева Сергея Александровича на ? доли указанного земельного участка.

В удовлетворении остальной части исковых требований Киселеву А.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение по делу составлено 06 марта 2020 года.

Судья                                        Ю.Б. Закирова