Решение по делу № 2-1117/2016 (2-6694/2015;) ~ М-6402/2015 от 17.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 04 апреля 2016 г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гучановой А.А.

При секретаре Амвросьевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Екатерины Сергеевны, Филипповой Лидии Васильевны, Конюшко Михаила Петровича к Администрации ГМР ЛО об установлении границ земельного участка, 3 лицо Администрация Таицкого городского поселения ГМР ЛО,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истцы обратились в суд с иском к Администрации Тацикого г.п. ГМР ЛО об установлении внешней границы земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве собственности принадлежат <адрес> №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., предназначенном для жилой малоэтажной застройки. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка собственниками был подготовлен межевой план. По результатам выполненных кадастровых работ уточненная площадь участка составила <данные изъяты>. Границы земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями. Однако от администрации Таицкого г.п. поступили возражения относительно установления границ земельного участка в площади <данные изъяты>

Далее, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнили исковые требования и просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцы надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, направили своего представителя.

Представитель истцов – Козак В.В. явившись в судебное заседание, уточненный заявленный иск поддержал, просил его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации ГМР ЛО, оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Администрации Таицкого г.п. Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Учитывая мнение представителя истцов, представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> долей на <данные изъяты> квартиру в мансардном помещении, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Истец ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> долей на <данные изъяты> квартиру в мансардном помещении, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> долей на <данные изъяты> квартиру в мансардном помещении, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Право общей долевой собственности истцов на вышеуказанный многоквартирный дом также подтверждаются выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-25, 26).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из ГКН) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок стоит на кадастровом учете, границы земельного участка площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 20-21).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцами был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-21).

В соответствии с действующим законодательством РФ раздел земельного участка возможен только при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ делимого земельного участка, которые в настоящее время отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера, находящегося в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-21), в результате выполненных кадастровых работ были уточнены местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь, полученная по результатам кадастровых работ, составила <данные изъяты>., что соответствует сведениям о данном земельном участке, имеющимся в ГКН. Границы земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

На основании ст. 36 ч. 7, 8 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ч.8 ст.38 Федерального закона 221-ФЗ о государственном кадастре площадь земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 9 ст. 38 этого же закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предметом указанного в ч.1 ст.39 вышеназванного Федерального закона согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) ( ч.3 ст.39 ФЗ № 221-ФЗ о государственном кадастре)

Данные положения закона согласуются с требованиями ст. 234 ГК РФ, принципом добросовестности участников гражданского оборота, незыблемости сложившихся правоотношений.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 45 вышеуказанного закона сведения о ранее учтенных объектах недвижимости являются действительными. Однако незавершенность процедуры межевания не позволяет признать, что границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно письму Министерства Экономического развития РФ от 12.03.2012 года № Д23и-799 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ на основании решения суда» государственный кадастровый учет изменений земельного участка в соответствии с решением суда может быть осуществлен на основании представленных в орган кадастрового учета соответствующего заявления и документов, предусмотренных ст. 22 закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственном кадастре недвижимости», в том числе межевого плана, подготовленного на основании решения суда, копия которого включена в состав приложения межевого плана.

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием или изменением границ земельных участков в результате раздела (выдела), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу п. 1 ст. 7 Закона о кадастре: площадь и текстовое описание местоположения границ, вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Согласно межевому плану земельного участка, подготовленному <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ с выездом на местность в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены внешние границы данного земельного участка с указанием координат характерных точек и линейных размеров участка (л.д. 9-21).

В связи с тем, что ответчиком не было заявлено ходатайств о назначении судебной экспертизы для решения спорного вопроса, суд считает возможным в силу ст.12 и 56 ГПК РФ рассмотреть требования по представленным истцами доказательствам. Полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой Екатерины Сергеевны, Филипповой Лидии Васильевны, Конюшко Михаила Петровича к Администрации ГМР ЛО об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить внешнюю границу земельного участка с разрешенным использованием: под жилую застройку - малоэтажную, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным <данные изъяты>» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 08.04.2016 года

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела №

Гатчинского городского суда Ленинградской области