Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2016 (2-898/2015;) ~ М-809/2015 от 29.09.2015

Дело № 2 – 19/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2016 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Артемьевой К.О.,

с участием истца Дубровиной Г.П.,

ответчика Егунова В.Н.,

представителя ответчика Егуновой Г.П.,

третьего лица Котлярова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровиной Г. П. к Егунову В. Н. о признании недействительными акта согласования границ земельного участка и межевого плана, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дубровиной Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., местоположение: <адрес>, (далее по тексту земельный участок №).

Егунову В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., местоположение: <адрес>, (далее по тексту земельный участок №).

Дубровина Г.П. ( с учетом уточнения исковых требований) обратилась в суд с иском к Егунову В.Н. о признании недействительными: акта согласования местоположения границы разделяющей земельные участки № и № подписанного ею ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана земельного участка №, в части местоположения границы земельных участков № и № по точкам согласно съемки от ДД.ММ.ГГГГ, установлении границы между земельными участками № и № по точкам согласно ситуационного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею не глядя, так у неё плохое зрение, не имея очков и не вникая суть документов, полагаясь и доверяя ответчику, был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка № в части согласования с ней смежной границы разделяющей земельные участки № и № по точкам <точки> согласно съемки от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически же с <...> года граница разделяющая земельные участки № и № проходит по точкам <точки> согласно ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ. Полагала что согласование смежной границы разделяющей земельные участки № и № по координатам точек указанных в съемке от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, следовательно и изготовленный в результате выполнения кадастровых работ межевой план земельного № так же является недействительным. Просила признать акт согласования местоположения смежной границы разделяющей земельные участки № и № и межевой план земельного участка № недействительными, установить смежную границу между земельными участками № и № по точкам согласно ситуационного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик исковые требования истца не признал. В обоснование возражений он и его представитель указали, что в <...> году ответчику был предоставлен в пользование земельный участок площадью около <...> кв.м. в коллективном саду <адрес>, присвоен №, на данном земельном участке им был построен садовый дом. В <...> года ответчик продал садовый дом истцу, одновременно был разделен на две части и земельный участок, граница стала проходить по середине тропинки шириной 0,4 м. – 0,5 м., было образовано два земельных участка № и №. В <...> году при повторном замере земельных участков председателем сада было установлено, что земельный участок № имеет меньшую площадь, чем земельный участок №, вся земля занятая тропинкой была передана в пользование истцу. С этого времени смежная граница земельных участков № и № не изменялась и проходит по координатам точек определенных в ходе проведения кадастровых работ ООО «Геоид» ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Котляров Е.В., просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку смежная граница земельных участков № и № существует на местности с <...> года, ответчик пользуется земельным участком № в тех границах, которые указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном ООО «Геоид» по съемке от ДД.ММ.ГГГГ по координатам <точки>.

Третье лицо Терентьева Т.Ф., представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Терентьева Т.Ф. направила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение исковых требований истца оставила на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области направил отзыв в котором указал, что местоположение границ земельного участка подлежит установлению, а соответствующие сведения внесению в ГКН – на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана, а не ситуационного плана предоставленного истцом.

Заслушав истца, ответчика и его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защите в суде подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права допускается способами, соответствующими конкретным нормам гражданского права.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Как видно из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, Дубровиной Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок №, предназначен для ведения садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 10, 16-20)

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ Егунову В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок № предназначен для ведения садоводства, (л.д. 21-25)

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) (в редакции, действовавшей в период проведения кадастровых работ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период проведения кадастровых работ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане согласно ч. 2 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст. 39 указанного выше закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. (часть 3)

В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка в силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Как следует из п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. N 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Как видно акта согласования местоположения границ земельного участка № он подписан всеми владельцами смежных земельных участков, в том числе и истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что ею не глядя, так у неё плохое зрение, не имея очков и не вникая суть документов, полагаясь и доверяя ответчику, был подписан ДД.ММ.ГГГГ акт согласования местоположения границ земельного участка № в части согласования с ней смежной границы не могут быть приняты во внимание, поскольку ничем, кроме её личных утверждений об этом не подтверждаются.

Как следует из объяснений ответчика при подписании акта согласования границ он указал истцу на координаты по которым проходит смежная граница разделяющая земельные участки № и №, с которыми как следует из объяснений данных Дубровиной Г.П. ходе судебного разбирательства она согласилась.

Из пояснений третьего лица Котлярова Е.В., следует, что граница между земельными участками № и № существует на местности с <...> года, ответчик пользуется земельным участком № в тех границах, координаты которых указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном ООО «Геоид» по съемке от ДД.ММ.ГГГГ <точки>.

Из межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоид» усматривается, что он соответствует действующему законодательству, а именно Федеральному Закону N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" и Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

Ситуационный план изготовленный ООО «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ и предоставленный истцом в качестве доказательства существования смежной границы земельных участков № и № по точкам <точки> не может быть принят судом, поскольку в силу действующего законодательства местоположение границ земельного участка подлежит установлению, а соответствующие сведения внесению в ГКН – на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана, а не ситуационного плана.

Из пояснений истца и ситуационного плана земельного участка № изготовленного ООО «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ следует, что точки координат земельного участка № определены кадастровым инженером исходя из устных пояснений Дубровиной Г.П. без какого-либо подтверждения. (л.д. 13)

Таким образом в судебном заседании установлено, что граница между смежными

земельными участками № и № существует на местности с <...> года, т.е. более 15 лет, ответчик пользуется земельным участком № в тех границах, которые указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном ООО «Геоид» по съемке от ДД.ММ.ГГГГ по <точки>, соответствуют сложившемуся порядку пользования земельными участками, следовательно исковые требования истца к ответчику о признании недействительными: акта согласования местоположения границы разделяющей земельные участки № и № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана земельного участка №, в части местоположения границы земельных участков № и № по точкам согласно съемки от ДД.ММ.ГГГГ, установлении границы между земельными участками № и № по точкам <точки> координаты которых определенны в ситуационном плане земельного участка № изготовленного ООО «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Дубровиной Г. П. к Егунову В. Н. о признании недействительными акта согласования границ земельного участка и межевого плана, об установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Машинописный текст решения изготовлен судьей 01.02.2016 года.

Судья (подпись)