Решение по делу № 2-3343/2014 от 17.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область «ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

установил:

Истица ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом в порядке правопреемства, на основании ст. 44 ГПК РФ была произведена замена истца на ФИО1, против чего лица, участвующие в деле, не возражали.

Истица ФИО1 в судебном заседании в обоснование искового требования пояснила, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, уч. 19 и уч. 17, общей площадью 5000 кв.м. (по 2500 кв.м каждый). Указанные земельные участки принадлежит ей на праве собственности, на основании договоров дарения земельного участка.

08.10.2013г. из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано письмо о кадастровой стоимости земельного участка, в котором указана кадастровая стоимость каждого земельного участка в размере 2 906925 рублей.

12.11.2013г. специалистом ООО «Фэлкон» произведена оценка данных земельных участков с целью определения их рыночной стоимости. Рыночная стоимость каждого земельного участка составила по 1135200 рублей.

Представитель ответчика- ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку кадастровую стоимость они не устанавливают.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица является собственником земельных участков по договорам дарения от 31.12.2013г. и 03.04.2014г, расположенных по адресу: <адрес> соответственно, с кадастровыми номерами №, общей площадью по 2500 кв.м. каждый, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно ответа из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость каждого земельного участка составила 2906925 рублей.

Согласно отчетам № 003143/1-10.2013 и 003143/2-10.2013 произведена оценка данных земельных участков с целью определения их рыночной стоимости. Рыночная стоимость каждого земельного участка составила по 1 135200 рублей (л.д.8-59 и 62-114), не доверять выводам, указанных отчетов, у суда оснований не имеется.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса (в редакции Закона N 167-ФЗ) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, определяемой в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (пункт 1 статьи 66 Земельного кодекса).

Поскольку установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости, рыночная стоимость, которая подлежит внесению в кадастр в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки, и не может быть определена на произвольную дату.

Закон об оценочной деятельности прямо не называет ту дату, которую следует считать датой установления кадастровой стоимости. Однако, принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Закона об оценочной деятельности, подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости). То обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку не правильное определение кадастровой стоимости земельного участка влечет за собой увеличение налоговых обязательств истицы (ст. ст. 23 (ч. 1), 388 (п. 1), 390 (п. 1) НК РФ,), тем самым нарушая ее права и законные интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, уч. 17 и уч. 19, кадастровыми номерами № общей площадью по 2500 кв.м. каждый, равной их рыночной стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика в размере по 1135 200 (один миллион сто тридцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек каждый.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле № №

Судья: А.А. Шахбанов