Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2013 от 07.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2013 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Денисенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Емельянова Ю.А. к ОАО РЖД Северо-кавказская железная дорога Структурное подразделение Ростовское отделение, 3 е лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Ростова нД, о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

Емельянов Ю.А. обратился в суд с иском к ОАО РЖД Северо-кавказская железная дорога Ростовское отделение о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему, как работнику СКЖД был предоставлен земельный участок площадью 80 кв.м. в районе полосы отвода на 1225 км. ст. Ростов-Главный для строительства капитального гаража. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке был построен капитальный гараж литер Г, которым истец пользуется более 20 лет. В связи с изменениями, произошедшими на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ОАО РЖД в аренду земельного участка находящегося в федеральной собственности, в соответствии с доровором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО РЖД приняло во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № имеющий местоположение Ростов нД полоса отчуждения перегонов и станций, для эксплуатации полосы отвода железной дороги в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору, общей площадью 7343860 кв.м. Договор заключен сроком на 49 лет. Земельный участок. На котором расположен гараж истца, будет предоставлен ему в субаренду после признания права собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено заключение № Ростовского экспертно-правового центра Дон, согласно которому техническое состояние несущих конструкций гаража литер Г классифицируется как исправное, все конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию и не угрожают жизни и здоровью людей. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в полосе отвода железной дороги на <адрес> 1225 км. установлено, что земельный участок находится на расстоянии 12 метров от крайней головки рельса, участок полностью находится в полосе отвода.

Емельянов Ю.А. просил признать за ним право собственности на гараж литер Г общей площадью 66.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> 1225 км.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, по доверенности Скрынник Р.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Филиала ОАО РДЖ Северо-кавказская железная дорога, по доверенности Шматко С.М. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представитель Территориального управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Ростова нД, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Распоряжением начальника Ростовской дистанции пути СКЖД от ДД.ММ.ГГГГ работнику СКЖД Емельянову Ю.А. был предоставлен земельный участок площадью 80 кв.м. в районе полосы отвода на 1225 км. ст. Ростов-Главный для строительства капитального гаража на расстоянии не менее 10 м. от головки крайнего рельса. ( л.д. 8).

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке был построен капитальный гараж литер Г, который по заключению № <данные изъяты>, соответствует требованиям СНИП, находятся в исправном состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию и не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в полосе отвода железной дороги на <адрес> 1225 км. установлено, что земельный участок находится на расстоянии 12 метров от крайней головки рельса.

На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ОАО РЖД в аренду земельного участка находящегося в федеральной собственности, с Ростовским отделением дороги СКЖД филиала ОАО РЖД заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № имеющий местоположение Ростов нД полоса отчуждения перегонов и станций, для эксплуатации полосы отвода железной дороги в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору, общей площадью 7343860 кв.м. Договор заключен сроком на 49 лет.

В силу ст. 51 ГрК РФ и ст. 55 Гр К РФ для возведения гаража, расположенного на не принадлежащем гражданину, земельном участке, требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В данном случае правовой режим земельного участка и правовые основания для возведения гаража с разрешения собственника земельного участка, не исключает признания права собственности на самовольную постройку за истцом при отсутствии нарушения технических требований и отсутствии нарушений прав и интересов других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и переданном в аренду Филиалу ОАО РЖД СКЖД. Гараж размещен на земельном участке с согласия арендатора, который не возражает против предоставления земельного участка в субаренду и не возражает против признания за истцом права собственности на гараж. Гараж соответствует строительным нормам и правилам. Права и законные интересы других лиц не нарушаются, поскольку гаражный бокс размещен в границах и на расстоянии, разрешенном для строительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Емельяновым Ю.А. право собственности на гараж литер Г общей площадью 66.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> 1225 км.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1.07.13 года

Судья