Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1482/2011 от 14.03.2011

Судья Ефремов С.А. Дело № 33-1482/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Семенчиной Л.А.

судей Голикова А.А., Машкиной И.М.

при секретаре Димовой Н.В.

рассмотрела в судебном заседании 17 марта 2011 года дело по кассационной жалобе Золотцева А.А. на решение Усть-Куломского районного суда Республики Коми от 2 февраля 2011 года, по которому иск Жуйковой Н. В. к Золотцев А. А. об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворен в полном объеме;

Золотцев А. А. обязан устранить препятствия к пользованию жилым помещением, находящимся по адресу: ..., для Жуйковой Н. В., сняв замок с входных дверей в указанную квартиру и освободив жилое помещение от принадлежащих ему вещей;

Золотцев А. А. выселен из жилого помещения, находящегося по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения;

во встречном иске Золотцев А. А. к ГУ РК «Усть-Немское лесничество», администрации сельского поселения «Югыдъяг», администрации муниципального района «Усть-Куломский», Жуйковой Н. В., нотариусу Тощеву В.А., управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании недействительным ордера № от 18 марта 2002 года на жилое помещение, признании недействительным договора № от 18 апреля 2002 года о приватизации жилого помещения, признании недействительным регистрации органом местного самоуправления договора о приватизации жилого помещения, признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказано;

с Золотцев А. А. в пользу Жуйковой Н. В. взыскано возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Заслушав доклад судьи Голикова А.А., объяснения представителя Жуйковой Н.В. Яковлевой Л.А., заключение прокурора Шевелевой М.Г., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жуйкова Н.В. обратилась в суд с иском к Золотцеву А.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении Золотцева А.А. из квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины. В обоснование требований указала, что ... в ... принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее родного брата Коробова Г.В., однако ответчик не дает ей возможности пользоваться квартирой, сломав дверной замок и поставив новый. Квартира была получена ее братом на основании ордера № от 18.03.2002 и передана ему в собственность на основании договора № от 18.04.2002. Золотцев А.А. в данном жилом помещении не проживал, был зарегистрирован по другому адресу, но при замене 11.05.2010 паспорта ему поставили регистрацию проживания в спорной квартире. Полагает, что ответчик незаконно зарегистрировался в квартире, препятствует пользоваться жилым помещением.

Золотцев А.А. иск не признал, предъявив встречные требования о признании недействительным ордера на жилое помещение, выданного Коробову Г.В. администрацией; договора о передаче квартиры в собственность, заключенного между ГУ «Усть-Немский лесхоз» Комитета природных ресурсов РК и Коробовым Г.В.; признании недействительной регистрации данного договора администрацией МО «Усть-Куломский»; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Жуйковой Н.В., а также права собственности Жуйковой Н.В. на спорную квартиру. В обоснование встречных требований указал, что после освобождения из мест лишения свободы 09.10.1996 был зарегистрирован и проживал у Смирновой М.Г. по постоянному месту жительства в ... в ...-яг .... В результате проведения новой нумерации домов в 2002 году жилое помещение по адресу: ...-яг, ... стал соответствовать адресу: ...-яг, .... После переезда Смирновой М.Г. с дочерью в 1999 году на постоянное место жительства в другой дом, он остался жить в данной квартире, в которой живет по настоящее время. В 2000 году по просьбе Коробова Г.В. он впустил его к себе в квартиру жить, согласия на регистрацию в квартире не представлял. У Коробова Г.В. имелось служебное жилье от ГУ «Усть-Немский лесхоз» Комитета природных ресурсов РК, однако в июле 2001 года Коробов Г.В. без его ведома и согласия зарегистрировался в спорной квартире и 18.03.2002 администрацией Югыдъягского сельсовета ему выдан ордер на данное жилое помещение. Считает, что ответчиками в нарушение нормативных правовых актов Коробов Г.В. незаконно был зарегистрирован по указанному спорному адресу, ему выдан ордер на данное жилое помещение, заключен договор о передаче в собственность квартиры и произведена его регистрация администрацией МО «Усть-Куломский». Жуйковой Н.В. незаконно выдано свидетельство о праве на наследство и произведена регистрация ее права собственности на указанное жилье, тем самым было нарушено его право на свободное пользование жилым помещением.

В судебном заседании истец Жуйкова Н.В. участия не принимала.

Представитель Жуйковой Н.В. Яковлева Л.А. требования иска поддержала, со встречным иском Золотцева А.А. не согласилась.

Золотцев А.А. и его представитель Смирнова М.Г. с иском Жуйковой не согласились, поддержали встречные требования.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков по встречному иску Золотцева А.А. нотариус Усть-Куломского нотариального округа Тощев В.А., администрация МР «Усть-Куломский» в судебном заседании иск не признали.

В судебное заседание ответчики администрация сельского поселения «Югыдъяг», ГУ РК «Усть-Немское лесничество», Управление Росреестра по РК, привлеченные к участию в деле по встречным исковым требованиям Золотцева А.А., своих представителей не направили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии сост. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынес приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Золотцев А.А. просит решение суда в части отказа в удовлетворении его встречного иска отменить как необоснованное, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с протоколом № заседания профсоюзного комитета Усть-Немского лесхоза от 22.02.1994, освободившаяся квартира по ..., стоящая на балансе лесхоза, распределена ... лесхоза Смирновой М.Г. На основании ее заявления от 09.10.1996 в данной квартире как член семьи нанимателя зарегистрирован Золотцев А.А.

В 1999 году на основании постановления от 21.04.1999 № администрацией Югыдъягского сельсовета Смирновой М.Г. выдан ордер № от 18.06.1999 о выделении ей и ребенку ведомственной квартиры по адресу: ..., куда она выехала вместе с дочерью. Как установлено судом с учетом собранных по делу доказательств, Золотцев А.А. также выехал совместно со Смирновой М.Г. и стал проживать в указанной квартире.

Судом установлено, что ..., в котором расположена спорная ..., приобрел указанный адрес в ходе подготовительной работы органов местного самоуправления по уточнению планов населенных пунктов при подготовке к Всероссийской переписи населения 1999 года. По сведениям администрации сельского поселения «Югыдъяг» от 03.12.2010 № жилплощадь по адресу ... является ведомственной и принадлежит Усть-Немскому лесхозу. Жилая площадь, расположенная по адресу: ..., ранее принадлежала Усть-Немскому лесхозу, с которым состояли в трудовых отношениях специалисты Смирнова М.Г. и Коробов Г.В., вселявшиеся в квартиру в разное время. В настоящее время с баланса указанное жилье снято. В мае 2002 года в связи с переписью населения была завершена новая нумерация домов, в результате которой адрес жилого помещения по ... изменился на ..., а адрес жилплощади, ранее находящейся по ..., изменился на ....

18.03.2002 Коробову Г.В. как работнику ГУ «Усть-Немский лесхоз» на основании постановления директора ГУ «Усть-Немский лесхоз» от 01.07.2001 № выдан ордер № на право занятия освободившегося спорного жилого помещения по адресу: ....

18.04.2002 между ГУ «Усть-Немский лесхоз» Комитета природных ресурсов РК и Коробовым Г.В. заключен договор № о передаче трехкомнатной квартиры по адресу: ... порядке приватизации в собственность Коробову Г.В.

Как следует из записей в домовой книге, Коробов Г.В. был зарегистрирован в данной квартире по месту жительства с 24.07.2001.

На основании записей в похозяйственной книге № № за 2010 г. администрации сельского поселения «Югыдъяг» от 26.01.10 № последним местом жительства Коробова Г.В. является ... по ..., в которой Коробов Г.В. проживал один.

После смерти Коробова Г.В. 14.01.2010 права на жилое помещение - ... в ..., в порядке наследования перешли к его сестре Жуйковой Н.В., получившей 15.07.2010 нотариальное свидетельство о праве на наследство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2010 № ... в ... принадлежит Жуйковой Н.В. на праве собственности.

Установив фактические обстоятельства дела на основании совокупности собранных по делу доказательств и требований законодательства, учитывая положения статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривающей в качестве единственного доказательства существования зарегистрированного права - государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания недействительными правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на спорную квартиру, выданных в соответствии с требованиями закона.

Так, ордер на жилое помещение выдавался Коробову Г.В. в соответствии с требованиями ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР по установленной форме, договор № о передаче квартиры в собственность Коробову Г.В. заключен и зарегистрирован по нормам Закона РФ от 04.07.1991 № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Положения о приватизации жилищного фонда в Усть-Куломском районе от 12.04.1993 №, нотариальное свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение выданы Жуйковой Н.В. в порядке, предусмотренном Основами законодательства РФ о нотариате и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценивая пояснения свидетелей со стороны ответчика Золотцева А.А., ссылавшихся на продолжение пользования спорной квартирой Золотцевым А.А., суд обоснованно указал на субъективность их суждений, поскольку утверждения указанных лиц о его проживании и поддержании квартиры в технически исправном состоянии не порождают прав ответчика на спорное жилое помещение, при этом факт смены замков в квартире и освобождение ее от находящегося там имущества Коробова Г.В. свидетельствуют о его самовольном проникновении в ... в ....

Отклоняя доводы Золотцева А.А. о праве на спорную жилую площадь, со ссылкой на имеющиеся в его паспорте регистрационные отметки, суд правомерно посчитал регистрацию ответчика по указанному адресу ошибочной. В ходе проведенной прокуратурой Усть-Куломского района 10.11.2010 проверки по факту незаконной регистрации Золотцева А.А. в принадлежащем Жуйковой Н.В. жилом помещении, в действиях администрации сельского поселения «Югыдъяг» при регистрации Золотцева А.А. по месту жительства в ... в ..., установлены нарушения федерального законодательства, регулирующего порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Отказ Золотцева А.А. от пользования квартирой № ..., выехавшим для проживания в другое жилое помещение, подтверждено собранными по делу доказательствами, в том числе действиями ответчика, свидетельствующими о таком волеизъявлении. Обстоятельств, которые в силу закона могут служить подтверждением права пользования Золотцева А.А. данным жилым помещением, не установлено.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент выезда Смирновой М.Г. и Золотцева А.А. из спорной квартиры, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма содержится в действующей с 2005 года части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ.

Положения названной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи, с которыми договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия лица из спорной квартиры на иное место жительства, при этом сама по себе регистрация Золотцева А.А. в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь.

Вывод суда об удовлетворении требований Жуйковой Н.В. и отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска Золотцева А.А. является правильным.

Доводы Золотцева А.А. в кассационной жалобе об имеющейся у него регистрации в спорной квартире, отсутствии заявления Смирновой М.Г. о согласии на его регистрацию по ее новому месту жительства, равно как и доводы о замене им паспорта после совершения регистрационных действий и передаче в собственность Коробову Г.В. спорного жилого помещения, произведении в квартире капитального ремонта и оплате электроснабжения, не опровергают сделанные судом выводы, сводятся лишь к иной оценке установленных обстоятельств и неправильному толкованию норм материального права, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены состоявшегося решения суда. Доказательствам, исследованным в судебном заседании, суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для иной оценки представленных доказательств, к чему сводятся все доводы кассационной жалобы, у судебной коллегии не имеется.

Из имеющихся в материалах дела документов, пояснений администрации сельского поселения и результатов проведенной прокуратурой проверки достоверно установлено, что при замене паспорта в 2002 году регистрация ответчика в указанной спорной квартире произведена ошибочно, тогда как истец Жуйкова Н.В. в полном соответствии с требованиями действующего законодательства вступила в права наследования и зарегистрировала право собственности на спорную квартиру. Указанные обстоятельства являлись предметом исследования судом и нарушений норм закона при оформлении наследственных прав и права собственности Жуйковой Н.В. не установлено.

Оснований для отмены или изменения решения суда, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Усть-Куломского районного суда Республики Коми от 02 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Золотцева А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-