Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4847/2010 ~ М-4380/2010 от 29.06.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2010 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.

при секретаре Красновой В.В.,

с участием представителя истца Тарасова О.В., действующего на основании доверенности от 02.02.2010,

представителя ответчика Ивановой Ю.Г., действующей на основании доверенности от 09.03.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4847/2010 по иску Юровских ФИО5 к ... о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную на четвертом этаже кирпичного жилого дома Номер обезличен по ... в ....

Исковые требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года подписал договор Номер обезличен о совместной деятельности на долевое строительство. Предметом договора является строительство многоквартирного кирпичного жилого дома по Номер обезличен, расположенного в квартале улиц ... ... со сроком ввода в эксплуатацию - Дата обезличена года, при этом установлена обязанность истца внести денежную сумму в размере 3467730 руб. на строительство объекта и обязанность ответчика передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру Номер обезличен на четвертом этаже секции Номер обезличен жилого дома общей площадью 165.13 кв.м. Истец оплатил денежную сумму в размере 3467730 руб., что подтверждается платежными документами. В соответствии с п. Номер обезличен договора по окончании строительства ответчик обязан передать истцу по договору передачи доли 165,13 кв.м. общей площади объекта без внутренних дверей, чистовой отделки, полов, сантехнического оборудования, электроплиты. Дата обезличена года дом по ..., в котором расположена квартира истца, сдан в эксплуатацию. Дата обезличена истец получил техническую документацию на квартиру, которой присвоен Номер обезличен. Дата обезличена истец обратился к ответчику с заявлением передать принадлежащую ему квартиру по акту приема-передачи, на что получил отказ. Таким образом, ответчик не исполнил обязательства по договору, так как отказывается передать истцу в собственность квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании суду пояснил, что истец перепланировок в квартире не делал. Если будет установлено наличие перепланировки, то ответственность за нее будет нести истец.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом в квартире произведена перепланировка, что подтверждается планом. На сегодняшний день квартира не соответствует договору. Истец должен ответчику оплатить еще за 10 кв.м. От передачи квартиру истцу ответчик не отказывается, при условии, что истец приведет квартиру в первоначальный вид. Перепланировка истцом не узаконена, перепланировка подтверждается заявлениями, актом перепланировки.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

... суда ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, по гражданскому делу по иску истца к ответчику о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора установлено, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор Номер обезличен о совместной деятельности на долевое строительство. На момент заключения договора Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» спорные правоотношения не регулировал, договор не подлежал государственной регистрации. Доля истца в строительстве многоквартирного жилого дома по Номер обезличен ...-Фёдорова выражалась в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен в секции Номер обезличен общей площадью 165,13 кв.м. стоимостью 3.467.730 руб. Дата обезличена года стороны заключили дополнительное соглашение, по условиям которого установили срок ввода жилого дома в эксплуатацию Дата обезличена. Истец оплату по договору произвел в полном объеме в размере 3.467.730 руб. Обязательства по вводу объекта в эксплуатацию ответчик исполнил Дата обезличена года. На Дата обезличена года (на момент рассмотрения дела в суде) ответчик обязательство по передачи истцу квартиру в собственность не исполнил, фактически истец обладает долей в натуре. Указанные обстоятельства обязательны для настоящего суда, не доказываются вновь, не подлежат оспариванию сторонами при рассмотрении настоящего гражданского дела в силу ст. 61 ГПК РФ. Из письма ответчика от Дата обезличена года, адресованного суду, установлено, что согласно общедомового паспорта жилого дома квартире Номер обезличен, расположенной Номер обезличен этаже в секции Номер обезличен по ... в ..., присвоен номер Номер обезличен.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В целях строительства для себя квартиры в жилом доме истец в установленном законом порядке заключил с ответчиком договор. Стоимость строительства квартиры, предусмотренную договором, истец оплатил ответчику. Основания, предусмотренные ст. 218 ГК РФ для признания за истцом права собственности на квартиру, описание которой соответствует условиям договора от Дата обезличена, приложением Номер обезличен к договору, в законченном строительством жилом доме, имеются.

Выдача ... ответчику Дата обезличена года разрешение на ввод жилого дома по адресу ... ... в эксплуатацию свидетельствует о создании жилого дома, в котором находится спорная квартира, а значит и о создании квартиры Номер обезличен, с соблюдением закона и иных правовых актов. В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации именно данное обстоятельство имеет значение для приобретения лицом права собственности на новую вещь. Не достижение истцом и ответчиком согласия по вопросу перепланировки и переустройства спорной квартиры (письма истца от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена) не свидетельствует о создании квартиры с нарушением закона и иных правовых актов, а поэтому основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру не является. Кроме этого в письменном отзыве на исковое заявление ответчик в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований указал отказ истца от Дата обезличена принять квартиру от ответчика в собственность; неисполнение истцом требований ответчика от Дата обезличена об устранении незаконных переустройств в квартире, о выполнении работ согласно проекту, о предъявления работ ответчику. Из письма истца от Дата обезличена усматривается, что истец отказался подписать договор передачи в собственности от Дата обезличена из-за несогласия с указанием в этом договоре дополнительного соглашения от Дата обезличена, в котором срока ввода дома в эксплуатацию указан Дата обезличена, и который истец отказался подписать. При этом истец от права собственности на квартиру не отказался. Дата обезличена года истец в лице своего представителя ФИО1 обратился к ответчику с заявление о передачи спорной квартиры в собственность истцу. Не исполнение истцом требований ответчика (об устранении незаконных переустройств в квартире, о выполнении работ согласно проекту, о предъявления работ ответчику), изложенных в ответе на заявление истца от Дата обезличена, на приобретение истцом права собственности на выстроенную квартиру не влияет, а может являться основанием для обращения ответчика в суд с самостоятельными требованиями о защите своих нарушенных прав. Ссылка ответчика в письме от Дата обезличена, адресованном в суд, на задолженность истца по договору в сумме 213570 руб., состоящей из стоимости 10,17 кв. м площади, разницы между площадью квартиры по договору (165,13 кв. м) и площадью квартиры по техническому паспорту (175,3 кв. м), является неправомерной. Вклад истца в строительство жилого дома в виде квартиры определен пунктом Номер обезличен договора в размере 3.467.730 руб. На момент рассмотрения дела в суде пункт Номер обезличен договора в части размера вклада истца не изменен ни по соглашению сторон, ни решением суда. Указание сторонами в пункте Номер обезличен договора на основания увеличения вклада (не выполнение истцом обязательств, предусмотренных пунктами Номер обезличен договора) не является основанием для одностороннего изменения ответчиком пункта Номер обезличен договора. Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий договора допускается законом или соглашением сторон, изменение договора возможно по соглашению сторон и по решению суда. Поэтому утверждение ответчика о размере вклада истца в строительстве жилого ....681.300 руб. (3.467730 руб. +213.570 руб.) не соответствует условиям договора. Кроме этого, решением ... суда ... от Дата обезличена факт исполнения истцом обязательств по договору по оплате доли в полном размере в сумме 3.467.730 руб. установлен.

Поскольку строительство жилого дома произведено с соблюдением закона и иных правовых актов; договор, по которому истец выстроил квартиру, соответствует действующему законодательству; строительство жилого дома окончено; истец оплатил строительство квартиры в полном объеме, поэтому истец приобрел право собственности на указанную в договоре квартиру. Ответчик истцу объект долевого строительства в собственность не передал до настоящего времени. Истец вправе избрать данный способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ним право собственности на квартиру /статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований /ст.103 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 61, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Юровских ФИО6 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную на четвертом этаже кирпичного жилого дома Номер обезличен по ....

Взыскать с ... в доход государства государственную пошлину в размере 25538 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 03 августа 2010 года.