Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1884/2016 (2-15286/2015;) ~ М-14586/2015 от 21.12.2015

                                                                                                   Дело 2-1884/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Полякове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоркина Д.В. к ЖСК «ответчик 1», Управлению Росреестра по ..... о признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право, третьи лица, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо 1», АО «3-е лицо 2», ЗАО «3-е лицо 3»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил договор с ЖСК, согласно которому вступил в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме, в судебном заседании представитель представил ходатайство о взыскании судебных расходов с ответчика ЖСК «ответчик 1», а именно: госпошлины в размере 10 686,46 коп., расходы на услуги представителя в размере 12 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2700 руб., почтовые расходы в размере 113,04 руб.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещался, по существу требований возражений не представил. Другие участники в суд представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Товариществом на вере «3-е лицо 1», являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик 1», заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого истец вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «3-е лицо 2» (л.д. 12-23).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью всех помещении 74,84 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 3 137 292,80 руб.

Денежные обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив вступительный и паевой взносы, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), платежным поручением (л.д. 24).

Строительства жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес.

Между истцом и ЗАО «наименование» единоличным исполнительным органом которого является управляющая компания АО «3-е лицо 2» подписано соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., выдан смотровой ордер, подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют (л.д. 34-36).

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, однако частично. В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по МО суд отказывает истцу, поскольку основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В соответствии с положениями ст. 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание, что судом удовлетворены требования истца к ответчику ЖСК «ответчик 1», суд полагает необходимым, с учетом длительности разбирательства, сложности спора, взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещений расходов по оплате услуг представителя, подтверждающихся материалами дела в размере 7 000 руб., находя данную сумму разумной, а кроме того почтовые расходы, понесенные истцом, в размере 113,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 686,46 руб. Расходы подтверждаются материалами дела. С ЖСК «ответчик 1» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сидоркина Д.В. к ЖСК «ответчик 1», Управлению Росреестра по ..... о признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право удовлетворить частично.

Признать за Сидоркиным Д.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик 1» в пользу Сидоркина Д.В. в счет возмещения почтовых расходов 113 руб. 04 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 10 686 руб. 46 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 7 000 руб., а всего 17 799 руб. 50 коп.

Взыскать с ЖСК «ответчик 1» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13 200 руб. 00 коп.

В части требований к Управлению Росреестра по ..... об обязании зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости Сидоркину Д.В. в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья