Решение по делу № 2-2279/2014 ~ м-1954/2014 от 07.07.2014

Дело №2-2279/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<данные изъяты> городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к МУ «Администрация <данные изъяты> муниципального района Московской области», ФИО2, ФИО7, ФИО8 об исправлении кадастровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд с иском к МУ «Администрация <данные изъяты> муниципального района Московской области», ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2009 кв.м, по адресу: <адрес>, двухконтурного, уточнении границ указанного земельного участка в соответствии с представленными координатами, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести соответствующие изменения в кадастровые сведения об указанном земельном участке.

В обоснование заявленных требования истица указала, что земельный участок, площадь. 0,20 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> В настоящее время в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданном <дата> г., законным владельцем земельного участка кадастровый номер №, общей площадью 2009 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенным ФИО10 и ФИО3 <дата> г., зарегистрированным в МОРП <дата> а № №. Фактически земельный участок является двухконтурным, состоящим из двух участков площадью 1578 кв.м и 422 кв.м, соответственно, общая площадь участка – 2009 кв.м. Указанный земельный участок разделен на части техническим проездом. С момента предоставления земельного участка собственники пользуются им, обрабатывают обе его составляющие части, оплачивают обязательные налоговые платежи. <дата> в газете «<данные изъяты>» № было опубликовано сообщение о предоставлении Администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> земельных участков в аренду для ведения лично подсобного хозяйства, в том числе участка, площадью 1300 кв.м, <адрес>, прилегающего с северо-западной стороны к участку с кадастровым номером № и с юго-восточной стороны к участку с кадастровым номером №. Указанные координаты соответствуют месту расположению земельного участка по <адрес>, принадлежащего ФИО3 Обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ФИО3 получила уведомлении об отсутствие сведений на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Маришкино, <адрес>, уч. 2а. Согласно плану границ земельного участка, составленного <данные изъяты> филиалом ГУП МО «МОБТИ» указанный земельный участок, площадью 2009 кв.м, - многоконтурный, состоящий из двух контуров. При постановке земельного участка на учет в <дата> году ГУП МО «МОБТИ» были ошибочно предоставлены сведения об участке как едином объекте и его кадастровые границы налагаются на фактические границы земельных участков, расположенных по адрес: <адрес> Границы земельного участка истицы остаются неизменными длительный период времени.

В ходе судебного заседания <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены собственники смежных со спорным земельных участков ФИО11 и ФИО12

После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы истица уточнила исковые требования в части установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> которые просит установить согласно приложению № к заключению эксперта № Э№, а также взыскать со ФИО6 судебные расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица ФИО3 и её представитель ФИО13 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. От взыскания со ФИО6 судебных расходов по оплате экспертизы в размере 20000 рублей отказалась.

Ответчица ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3

Ответчики ФИО6, ФИО8, МУ «Администрация <данные изъяты> муниципального района Московской области», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с учетом мнения сторон дело рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФГБУ «ФКП Росреестра», <данные изъяты> филиал ГУП МО «МОБТИ» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с учетом мнения сторон дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

(см. текст в предыдущей редакции)

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес> от <дата> (л.д. 11) ФИО3 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> В соответствии с кадастровой выпиской (л.д. 12-15) указанный земельный участок имеет площадь 2009 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно свидетельству на право собственности на землю от <дата> (л.д. 105) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Маришкино, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 Согласно свидетельству на право собственности на землю от <дата> (л.д. 106) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Маришкино, <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО6, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права № от <дата> (л.д. 143) и свидетельство о государственной регистрации права № от <дата> (л.д. 144).

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ спорных участков.

Согласно заключению эксперта № (л.д. 165-178), по результатам осмотра установлено, что границы земельных участков:

- с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>

- с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>

- с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с действующим законодательством.

В ходе проведения исследования данные о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сопоставлялись с соответствующими характеристиками, определенными по результатам натурных измерений.

По результатам сопоставления установлено:

1) в отношении земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>

- несоответствие данных о местоположении фактических границ и конфигурации исследуемого земельного участка, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости результатам натурных измерений;

- по фактическому пользованию земельный участок является многоконтурным, согласно данным ГКН земельный участок с К№ № состоит из одного контура;

- границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН, пересекают фактические границы земельных участков, расположенных при <адрес>

2) в отношении земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>

- местоположение фактической границы, проходящей по поворотным точкам 11-10 схоже с данными ГКН о местоположении границы земельного участка, проходящей по поворотным точкам 101 – 102.

3) в отношении земельных участков с К№ № и с К№ №, расположенных по адресу: <адрес>

- несоответствие данных о местоположении фактических границ и площади исследуемых земельных участков, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости результатам натурных измерений;

- границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, пересекают фактические границы земельных участков, иных лиц, не участвующих в деле.

Причиной несоответствия данных о:

- местоположении фактических границ и конфигурации земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>

- местоположении фактических границ земельных участков с К№ № и с К№ №,

содержащихся в Государственном кадастре недвижимости результатам натурных измерений является - наличие кадастровой ошибки допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ исследуемых земельных участков.

Ввиду того, что описание поворотных точек границ земельного участка с К№ К№№ в данных ГКН и в землеустроительной документации разночтения не имеют - наличие технической ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков - не имеется.

Согласно правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям Государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2009 кв.м. по результатам натурных измерений площадь участка составила 2021 кв.м, что на 12 кв. м больше. Расхождение в площадных характеристиках является допустимым и не превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка.

Согласно правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям Государственного кадастра недвижимости суммарная площадь земельных участков с К№ № и с К№ № составляет 1400 кв.м. по результатам натурных измерений суммарная площадь земельных участков составила 1858, что на 458 кв.м. больше. Расхождение в площади обусловлено либо запользованием земель общего пользования либо запользованием земельного участка № 76, который располагался согласно ситуационному плану, представленному в материалах гражданского дела № на л.д. 16 за земельными участками, расположенными при <адрес>, д. Маришкино, <адрес>.

Ввиду того, что границы земельных участков с К№ № и с К№ № не установлены в соответствии с действующим законодательством, сопоставление результатов натурных измерений со сведениями ГКН производилось по площадным характеристикам. Согласно правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям Государственного кадастра недвижимости суммарная площадь земельных участков с К№ № и с К№ № составляет 2000 кв.м. по результатам натурных измерений суммарная площадь земельных участков составила 1975, что на 25 кв.м. меньше. Расхождение в площадных характеристиках обусловлено запользованием меньшей территории, чем указано в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

В ходе проведения экспертного осмотра споров и разногласий относительно местоположения фактических границ исследуемых земельных участков не заявлено.

На основании анализа результатов сопоставления данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, с данными, содержащимися в материалах гражданского дела № и дополнительных документах, представленными эксперту для исследования, экспертом предлагается определить границы земельных участков с К№ №, с К№ № и с К№ № согласно Приложению 3 к Заключению эксперта № от <дата>. В Приложении 3 к Заключению эксперта № от 19.11.2014г. границы вышеуказанных земельных участков определены с учетом фактического землепользования, при определении границ земельного участка с К№ № учитывались данные ГКН о местоположении границ земельного участка с К№№. Границы земельных участков с К№ №, и с К№№, расположенных по адресу: <адрес> настоящее время определить не имеется возможности, ввиду того, что в данные участки по фактическому пользованию между собой не разграничены, на земельном участке имеется жилой дом, не разделенный капитальной стеной.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с необходимостью установления координат границы и площади земельного участка истицы согласно представленному межевому плану.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к МУ «Адмиинстрация <данные изъяты> муниципального района Московской области», ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении кадастровой ошибки, уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, деревня Маришкино, <адрес>, с кадастровым номером №, исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о координатах характерных поворотных точек границ и местоположении данного земельного участка в связи с наличием кадастровой ошибки.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2019 кв.м, с кадастровым номером № в следующих координатах поворотных точек:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	S, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
					<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2009 кв.м, с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2019 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд Московской области.

Судья С.М. Ильин