Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2013 (2-5095/2012;) ~ М-4507/2012 от 18.10.2012

Решение

Именем Российской федерации

16 января 2013 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Поляковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1038 по иску Лафуткина А. В. к ООО «<...>», 3-и лица ООО «<...>», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Администарция Раменского муниципального района, Администрация городского поселения <...> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Лафуткин А.В. обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде <...> квартиры <номер>, расположенной на 8 этаже (положение на площадке прямо, номер на площадке <номер>) в <адрес>.

В обоснование требований указывает, что между ним и ООО «<...>» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, согласно которому ООО «<...>» обязалась в срок не позднее <дата> заключить с ним Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО «<...>» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями (корпус <номер>), имеющий строительный адрес: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта долевого строительства передать ему в собственность жилое помещение. При этом согласно условиям предварительного договора срок ввода в эксплуатацию дома (объекта долевого строительства): не позднее <дата>, а срок передачи жилого помещения (квартиры): не позднее 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с Предварительным договором им была оплачена выкупная цена жилого помещения (квартиры) в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В дальнейшем между ним (в качестве - нового кредитора), ООО «<...>» (в качестве - кредитора) и ООО «<...>» (в качестве - должника) было заключено Соглашение об уступке права требования <номер> от <дата> по Договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, в соответствии с которым он приобрел право требование от ООО «<...>» (в качестве - застройщика) на получение после ввода в эксплуатацию жилого дома <номер>, имеющего строительный адрес: <адрес>. Однако по состоянию на <дата> ООО «<...>» жилое помещение (квартиру) ему не передало. Также он не получал от ООО «<...>» сообщений о готовности к передаче квартиры. Таким образом, Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре.

В судебном заседании истец Лафуткин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «<...>» представитель по доверенности Черешнева Е.Ю. (л.д.87) в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.104).

3-и лица ООО «<...>», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Администарция Раменского муниципального района, Администрация городского поселения <...> – представители в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом. Администрация Раменского муниципального района представила письменное мнение, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.102).

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.ч.1,2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между Лафуткиным А.В. и ООО «<...>» <дата> был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес>, по условиям которого ООО «<...>» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) группу многоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру <номер>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов. Пункт 1.3 договора предусматривает срок передачи объекта долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию – <дата> (л.д.15-17).

<дата> ООО №<...>» и ООО «<...>» заключили договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «<...>» обязалось в предусмотренный указанным договором срок построить четырехсекционный жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями (корпус <номер>), расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения, указанные в Приложении <номер> к настоящему договору, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома.

Пункты 5.1 и 5.2 названного договора предусматривают возможность уступки участником долевого строительства прав требований по настоящему договору с момента государственной регистрации настоящего договора и после уплаты цены договора в полном объеме.

В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.1.2 договора застройщик (ООО «<...>») обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение, в срок не позднее <дата> и передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее <дата> (л.д.22-32).

Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>.

<дата> между ООО «<...>», ООО «<...>» и Лафуткиным А.В. заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно соглашению Кредитор (ООО «<...>») уступает, а новый кредитор (Лафуткин А.В.) обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к должнику (ООО «<...>») по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, заключенному между Кредитором и Должником (л.д.18).

Свои обязательства по внесению денежных средств истец Лафуткин А.В. выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривается сторонами (л.д.44-61).

Таким образом, Лафуткин А.В. в соответствии с п.2.4 соглашения об уступке права требования, с момента государственной регистрации настоящего соглашения является правопреемником ООО «<...>» по договору в части приобретения имущественных прав на квартиру.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

По условиям договора <номер> от <дата> обязанность обеспечения выполнения строительных работ и получения разрешения на ввод жилого дома в установленный договором срок в соответствии с действующим законодательством возложена на ООО «<...>».

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ об исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства было бесспорно установлено, что жилой дом <адрес> до настоящего времени не принят в эксплуатацию. Свои обязательства по договору ООО «<...>» не исполнило, квартира истцу не передана.

Нарушение ООО «<...>» установленных сроков повлекло за собой нарушение прав истца на получение жилого помещения и регистрацию права собственности на квартиру в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Под вещами понимаются созданные как человеком, так природой объекты материального мира, удовлетворяющие определенные человеческие потребности. При этом, статьей 130 Гражданского кодекса РФ, исходя из своих естественных свойств, вещи разделены на движимые и недвижимые вещи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к недвижимым вещам отнесены жилые и нежилые помещения.

Согласно статье 222 ГК РФ, недвижимое имущество может находиться в гражданском обороте только при условии создания этого имущества на отведенном в порядке, установленном законом и иными правовыми актами для этих целей земельном участке и получения на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Недвижимое имущество в виде зданий и сооружений градостроительным законодательством отнесено к объектам капитального строительства.

Согласно статье 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства регулируется Градостроительным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Лицо, осуществляющее строительство, связано осуществлять строительство, объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в рассматриваемой ситуации у истца должно возникнуть право собственности на объект долевого строительства - квартиру на 8-м этаже, номер на площадке <номер>, площадью <...> кв. м и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2 ст. 2 указанного Закона, объект долевого строительства - жилое и нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, должно быть передано участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу положений статей 130, 219 ГК РФ, ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, может быть признанно только на индивидуально-определенное, созданное, описанное и учтенное имущество.

Как следует из пояснений представителя ответчика, спорный дом построен, но в эксплуатацию не принят.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 218 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре и согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникает момента такой регистрации.

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а именно, документов, подтверждающих право на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

По сообщению Раменского филиала ГУП МО МОБТИ первичная инвентаризация дома проводилась <дата>. Из выкопировки из поэтажного плана 8-го этажа дома, экспликации квартиры <номер> и ее описания следует, что квартира, как обособленный объект недвижимости существует, что позволяет квалифицировать спорное жилое помещение как квартиру и зарегистрировать право собственности на нее (л.д.99-101). Ответчиком доказательств обратному не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лафуткина А.В. подлежат удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ взыскать госпошлину, исходя из стоимости квартиры в сумме <...>. – в доход федерального бюджета и <...>. – возврат в пользу истца Лафуткина А.В.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Законом РФ «О защите прав потребителей», ГрК РФ, ст.ст.12,130,131,218,219, 309,310 ГК РФ, ст.ст.56,98,103,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лафуткина А. В. удовлетворить.

Признать за Лафуткиным А. В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры <номер>, расположенной на 8 этаже (положение на площадке прямо, номер на площадке <адрес>

Взыскать с ООО «<...>» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <...>., в пользу Лафуткина А. В. – <...>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья