Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2300/2015 ~ М-655/2015 от 21.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелева Л.А.,

при секретаре Алыбиной Ю.В.--

с участием представителя истца Труфановой Т.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску <данные изъяты> к Потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о признании права собственности на парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности на парковочное место № 45, общей площадью 15,7 кв. метров, расположенное на цокольном этаже в отдельном подземном паркинге по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>

В обоснование иска И. указал, что дата заключил с ПКСЖ «Дружба» договор долевого участия в строительстве места в отдельном подземном паркинге № на строительство парковочного места под стоянку автомобиля № 49, на цокольном этаже, общей площадью 18 кв. метров, расположенного в отдельном подземном 2-х уровневом паркинге, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 54/1.

Позднее в связи с изменением проектной документации в соответствии с техническим паспортом парковочному месту присвоен номер 45.

В соответствии с п. 2.1 стоимость финансирования строительства составила 350000 рублей.

Согласно п. 5.1.4 договора автостоянка должна быть сдана ответчиком в эксплуатацию в срок не позднее сентября 2008 года, после чего ответчик, как застройщик, обязался передать И. место под стоянку в собственность по акту приема-передачи.

Со стороны И. <данные изъяты> все обязательства были исполнены надлежащим образом, и в кассу ответчика, в соответствии с условиями договора, была оплачена полная стоимость договора в общей сумме 350000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру: № от дата года, а также справкой о полной оплате от ПКСЖ «Дружба».

Ответчик свои обязательства в оговоренный договором срок не исполнил.

Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU26309000-1/588 от 27.03.2008г.

Парковочное место передано <данные изъяты> в фактическое пользование и владение с марта 2008 года, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости. Эксплуатацией подземного паркинга занимается ТСЖ «Белый парус», в кассу которого И. регулярно вносятся платы за услуги по содержанию парковочного места, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности ТСЖ «Белый парус».

Однако в связи с тем, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным.

Согласно справке Ответчика парковочное место оплачено И. полностью и застройщик претензий к нему не имеет.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество». Данная норма продублирована также в ч.1 ст.129 ЖК РФ в отношении членов ЖСК: «член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью».

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что «права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Ст. 130 ГК РФ содержит открытый перечень объектов, признаваемых недвижимым имуществом, в том числе относит их и к помещения.

Статья 219 ГК РФ подтверждает указанное правило о необходимости регистрации применительно ко вновь создаваемому недвижимому имуществу: «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ устанавливает, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим федеральным законом и Жилищным кодексом РФ».

Государственная регистрация права собственности, предусмотренная ст. 131 ГК РФ в качестве обязательного условия перехода права собственности, имеет подтверждающее значение и необходима И. для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку заявленные исковые требования связаны с нарушением прав потребителей, в соответствии с п.3 ст.11 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994г. №7, п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, заявитель освобожден от уплаты госпошлины.

Просит суд признать за <данные изъяты> право собственности на парковочное место № общей площадью 15,7 кв. м., расположенное на цокольном этаже в отдельном подземном паркинге по адресу: ул. <адрес> <адрес>.

И. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель И. Т. Т.А. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ПКСЖ "Дружба" представлено заявление о признании иска. В заявлении даны пояснения, что парковочное места № оплачено И. в полном объеме и застройщик претензий к И. не имеет. В настоящее время паркинг сдан в эксплуатацию. Оформить право собственности на указанное парковочное место ответчик не и имеет возможности, поскольку договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, ул<данные изъяты> был расторгнут досрочно. Просили удовлетворить требования И..

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ.

Суд выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом с достоверностью установлено, что дата <данные изъяты> с ПКСЖ «Дружба», договор долевого участия в строительстве места в отдельном подземном паркинге № (далее договор), на строительство парковочного места под стоянку автомобиля № 49, на цокольном этаже, общей площадью 18 кв. метров, расположенного в отдельном подземном 2-х уровневом паркинге, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 54/1, возводимом ответчиком. Позднее в связи с изменением проектной документации в соответствии с техническим паспортом парковочному месту присвоен номер 45, его площадь составила 15,7 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора № 15, стоимость финансирования строительства места № составила 350 000 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 19 444 рубля.

Согласно п. 5.1.4. договора, автостоянка должна была быть возведена ответчиком в эксплуатацию, в срок до не позднее сентября 2008 года, после чего ответчик, как застройщик, обязался передать И. место под стоянку в собственность по акту приема-передачи.

Со стороны И. <данные изъяты> все обязательства были исполнены надлежащим образом, и в кассу ответчика, в соответствии с условиями договора, была оплачена полная стоимость договора в общей сумме 350000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру: № от дата года, а также справкой о полной оплате от ПКСЖ «Дружба».

Ответчик свои обязательства в оговоренный срок не исполнил.

В настоящее время объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU26309000-1/588(П) от дата, однако право собственности не оформлено.

Парковочное место передано И. в фактическое пользование и владение с апреля 2008 года, что подтверждается актом приема-передачи. его эксплуатацией занимается ТСЖ "Белый парус", в кассу которого <данные изъяты> регулярно вносятся платы за услуги по содержанию парковочного места, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности ТСЖ "Белый парус".

В связи с тем, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. данная норма продублирована также в ч.1 ст.129 ЖК РФ, согласно которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата №122-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация права собственности, предусмотренная ст. 131 ГК РФ, в качестве обязательного условия перехода права собственности имеет подтверждающее значение и необходима И. для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.17 ФЗ от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав И., ответчика и других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных И. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Признать за <данные изъяты> право собственности на парковочное место № 45, общей площадью 15.7 кв. метров, расположенное в цокольном этаже в отдельном подземном паркинге по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 54/1, в 524 квартале;

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за <данные изъяты> права собственности на парковочное место № 45, общей площадью 15.7 кв. метров, расположенное в цокольном этаже в отдельном подземном паркинге по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 54/1, в 524 квартале.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Судья Л.А. Шевелев