Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2011 ~ М-601/2011 от 01.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Гидаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ....по иску Биюсова Руслана Геннадьевича к ООО «СК Портал», ООО «Вега», ООО «Росса-С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих исковых требований указав, что ....... заключил с ООО «СК Портал» договор ....Г «о совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале», согласно которого ООО «СК Портал» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс малоэтажной застройки «Шале», расположенный по адресу: .... и передать соответствующий объект долевого строительства Биюсову Р.Г., а Биюсов Р.Г. обязуется уплатить обусловленную договором цену, выполнить своими силами и (или) с привлеченными силами обусловленные договором работы и принять объект долевого строительства. Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. Однако, ООО «СК Портал» до настоящего времени не передало гараж истцу под отделку, не сдало комплекс Государственной приемочной комиссии, не передало гараж истцу для оформления права собственности. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством в виде нежилого помещения – гаража .... (строительный), общей площадью 39,60 кв.м. по адресу: .... «Б», корпус 4.

В судебном заседании представитель истца, Шуваркина Г.В., по доверенности, уточнила исковые требования, просит признать за Биюсовым Русланом Геннадьевичем, право собственности на объект незавершенного строительства гараж, помещение №н1, общей площадью 39, 60кв.м. по адресу: ....Б, корпус 1.

Представители ответчиков - ООО «СК Портал», ООО «Вега», ООО «Росса - С» в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещались по последнему известному месту нахождения, отзыв не представили, иск не оспорили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчиков, третьего лица не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Судом установлено, что ....... между ООО «СК Портал», в настоящее время ООО «Вега» и Биюсовым Р.Г. был заключен договор ....Г «о совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале», согласно которого ООО «СК Портал» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс малоэтажной застройки «Шале», расположенный по адресу: .... и передать соответствующий объект долевого строительства Биюсову Р.Г., а Биюсов Р.Г. обязуется уплатить обусловленную договором цену, выполнить своими силами и (или) с привлеченными силами обусловленные договором работы и принять объект долевого строительства.

Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что срок выполнения строительно-монтажных работ в объеме, указанном в п.п. 5.1 и 5.2 договора и передачи гаража Дольщику для выполнения строительных и отделочных работ — 2 квартал 2007 г.

Однако, в нарушении п. 3.1 договора ....Г ООО «СК Портал» до настоящего времени не передало гараж истцу под отделку, не сдало комплекс Государственной приемочной комиссии, не передало гараж истцу для оформления права собственности.

Как видно из ответа Государственной инспекции строительного надзора .... .... от 12.01..2010г. застройщиком указанного комплекса является ООО «Росса - С».

Распоряжением зам. Главы гор. округа — Главы администрации .... г.о. Самары .... от ....... «о присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по .... в промышленном районе» жилому дому расположенному по ...., присвоен новый номер — 30 Б, корпус .....

Из технического паспорта, подготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что общая площадь нежилого помещения истца, расположенного в объекте незавершенного строительства, составляет 39,60кв.м., основная площадь составляет 39,60кв.м..

Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроект» строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшее эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в .... в ....» .... от ....... видно, что объект – нежилое помещение гараж .... в ...., не противоречит требованиям санитарного законодательства.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ,с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 10 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Биюсова Руслана Геннадьевича к ООО «СК Портал», ООО «Вега», ООО «Росса-С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства- удовлетворить.

Признать за Биюсовым Русланом Геннадьевичем, право собственности на объект незавершенного строительства гараж, помещение №н1, общей площадью 39, 60кв.м. по адресу: ....Б, корпус 1.

Взыскать с ООО «Вега» госпошлину в доход государства в сумме 10 400(десять тысяч четыреста)руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: С.Ю. Сёмин