Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2017 ~ М-470/2017 от 13.06.2017

    Дело №

                                                                         РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                                  03 июля 2017

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Котовой В.А.,

при секретаре Милица А.В.,

с участием:

представителя истца Климовой ФИО11. - Процко ФИО12., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Сидориной ФИО13., действующей на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климовой ФИО14, Ванян ФИО15 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО г. Новороссийска об установлении наличия реестровой ошибки,

                                                    Установил:

           Истцы Климова ФИО16 и Ванян ФИО17 обратились в суд к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО г. Новороссийска с исковым заявлением об установлении наличия реестровой ошибки.

В обоснование искового заявления указали, что Климова ФИО18., Ванян ФИО19.являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности - по ? доли каждый. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АМ №, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АМ №.

Сведения об указанном земельном участке в едином государственном реестре недвижимости имеют статус ранее учтенных без уточенных границ и площади.

При проведении кадастровых работ, необходимых для уточнения сведений о границах и площади земельного участка, было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляющая <данные изъяты> кв.м. на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, не соответствует его фактической площади <данные изъяты> кв.м. Данные несоответствия были выявлены в ходе измерении фактических границ участка и подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Принадлежащий истцам участок не выходит за пределы сложившейся застройки (красных линий), т.к. его фактические границы согласованы с администрацией МО <адрес>, что подтверждается схемой расположения земельного участка и его частей в кадастровом квартале, утвержденной постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, решением органа регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено по тем основаниям, что конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане не соответствует документу, определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно, договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Документом, определяющим конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 23:47:0207075:9, является договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, однако указанная в нем конфигурация не соответствует фактической и существующей на местности более 15-ти лет.

В связи с чем, истцы ФИО2, ФИО1 просят суд: установить наличие реестровой ошибки в договоре о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ № и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0207075:9, расположенный по адресу: <адрес>, в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка, а также обязать ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0207075:9, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 603 кв.м., в размерах согласно схемы расположения земельного участка и его частей в кадастровом квартале, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7.

В судебном заседании ФИО4 истца ФИО2 - ФИО6, действующая на основании доверенности, подержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащем образом о месте и времени судебного заседания, заявил письменное ходатайство о рассмотрении искового заявления без его участия с просьбой об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ФИО4 ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащем образом о месте и времени судебного заседания, таким образом, суд, с учетом мнения участников процесса, положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, с учетом действующего законодательства и сложившейся судебной практики.

Выслушав ФИО4 истца, ФИО4 ответчика ФИО8, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО2, на основании договоров купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АМ №,истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АМ №на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 631 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4,5,6).

Кадастровым инженером ФИО7, в ходе производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие фактического местоположения границ и площади земельного участка сведениям, содержащимся в договоре о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-22).

Схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес> для индивидуального жилищного строительства Климовой ФИО21., Ванян ФИО20. утверждена постановлением администрации МО г. Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Из объяснений представителя истца, представителя ответчика, при исследовании материалов дела также установлено, что выявленное несоответствие сведений о земельном участке препятствует осуществлению действий по государственному кадастровому учету, который был приостановлен решением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Катаевой ФИО22. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (п.п. 9, 10).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Таким образом, суд приходит к выводу, что разночтение в конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0207075:9, расположенного по адресу: <адрес> договоре о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ № обусловлено тем, что ранее не были сделаны точные замеры участков, границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0207075:9были отражены в договоре схематично, что и привело к определению неверной конфигурации указанного земельного участка.

С учетом наличия реестровой ошибки в сведениях государственного реестра прав недвижимости об описании конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0207075:9, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам Климовой ФИО23., Ванян ФИО24., суд считает возможным удовлетворить исковые требования, устранив выявленную реестровую ошибку.

Таким образом, иск Климовой ФИО25., Ванян ФИО26.является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Климовой ФИО27 и Ванян ФИО28 к ФБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении реестровой ошибки удовлетворить.

         Установить наличие реестровой ошибки в договоре о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ № и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка.

         Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в размерах согласно схемы расположения земельного участка и его частей в кадастровом квартале, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новороссийск.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск                                                                             В.А.Котова