Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1690/2019 от 27.06.2019

Дело № 2-1690/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2019 года                                                                               г. Ижевск

Устиновский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Малкова К.Ю., при секретаре судебного заседания – Сакриевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева Евгения Геннадьевича, Мальцева Александра Евгеньевича, Мальцевой Натальи Петровны, Мальцевой Ольги Евгеньевны к Бельтюкову Алексею Валентиновичу, Бельтюковой Ларисе Валентиновне о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мальцев Е.Г., Мальцев А.Е., Мальцева Н.П., Мальцева О.Е. первоначально обратились в <данные изъяты> с исковым заявлением к ответчикам Бельтюкову А.В., Бельтюковой Л.В., которым просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками, находящихся по адресу: <адрес>.

Требования истцами мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность у ответчиков земельный участок и жилой дом с пристройками и постройками, находящиеся по адресу: <адрес> Согласно договора купли-продажи, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике была произведена государственная регистрация права собственности истцов на указанные объекты недвижимости. Кроме того, в пользу ответчиков было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Денежный расчет истцов с ответчиками был произведен в полном объеме. Однако ответчики не являются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике для подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки.

На основании определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ сторона истцов неоднократно уточняла исковые требования, и в окончательной редакции просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками, находящихся по адресу: <адрес>

Истец Мальцева Н.П. в судебное заседание не явилась, о назначенном судебном заседании извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует возвращенное в суд почтовое уведомление о получении заказной судебной корреспонденции. Кроме того, указанным истцом в суд представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.52).

Направленная истцам Мальцеву Е.Г., Мальцеву А.Е., Мальцевой О.Е., ответчику Бельтюковой Л.В. заказная судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения в почтовых отделениях. С учетом доставления судебных извещений по месту жительства истцов и ответчика в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и пунктом 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года №98-п, суд признает истцов Мальцева Е.Г., Мальцева А.Е., Мальцеву О.Е., ответчика Бельтюкову Л.В. надлежащим образом извещенными о судебном заседании.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Ложковой А.Г., действующий на основании доверенностей и ордеров, исковые требования в последней редакции поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что на сегодняшний день истцами обязанность по выплате ответчикам цены договора исполнена в полном объеме. Вместе с тем, ответчики в Росреестр для совместной с истцами подачи заявления о снятии обременения не являются.

В судебном заседании ответчик Бельтюков А.В. исковые требования не признал. Суду пояснил, что согласился заключить с истцами договор купли-продажи на указанных в нем условиях о цене договора при условии, что в последующем истцы переоформят в его собственность часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> соток, о чем Мальцевым Е.Г. была составлена расписка. Вместе с тем, истцами данные обязательства исполнены не были. В этой связи, он не считает возможным обратиться в Росреестр для снятия обременения. Вместе с тем, подтверждает то обстоятельство, что установленная в договоре цена недвижимости была выплачена истцами в полном объеме, последний платеж был совершен ДД.ММ.ГГГГ.

    Суд, выслушав объяснения представителя истцов, ответчика Бельтюкова А.В., исследовав материалы гражданского дела, считает установленными следующие юридически значимые обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Бельтюковым А.В., действующим за себя лично и по доверенности за Бельтюкову Л.В. (Продавцы), и Мальцевым Е.Г., Мальцевой Н.П., Мальцевой О.Е., Мальцевым А.Е. (Покупатели) в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками, по условиям которого, продавцы продали, а покупатели купили по настоящему договору в общую долевую собственность, по ? доле каждому, земельный участок и жилой дом с пристройками и постройками, находящиеся по адресу: <адрес> (п.1 договора).

    Цена проданного земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками, определенная по договоренности сторон, составляет - <данные изъяты> рублей. Из них цена жилого дома составляет - <данные изъяты> рублей, цена пристроек и построек составляет - <данные изъяты> рублей, цена земельного участка составляет - <данные изъяты> рублей. Расчеты между Покупателями и Продавцами производятся в следующем порядке:

    - денежная сумма в размере - <данные изъяты> рублей за земельный участок и пристройки с постройками будет уплачена покупателями в течение 1 месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности по договору;

    - денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом будет уплачена покупателями продавцам за счет средств бюджета Российской Федерации, по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия <данные изъяты> №, выданным Федеральной службой исполнения наказаний (ФСИН России) ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления со счета №, открытого на имя покупателя - Мальцева Евгения Геннадьевича в <данные изъяты>, на счет №, принадлежащий продавцу - Бельтюкову Алексею Валентиновичу, находящийся в <данные изъяты> в течение 1 месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности по договору (п. 6 договора).

    В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача отчуждаемого земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками продавцами и принятие их покупателями осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 12 договора).

    Согласно акту приема передачи земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками (в порядке ст. 556 ГК РФ) от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы передали, а покупатели приняли земельный участок и жилой дом с пристройками и постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за Мальцевым Е.Г., Мальцевым А.Е., Мальцевой Н.П., Мальцевой О.Е. по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым в соответствии с указанным договором было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Бельтюкова А.В. и Бельтюковой Л.В., что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

    Согласно выписке из лицевого счета № по вкладу Мальцева Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ зачислены во вклад (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства (социальная выплата по сертификату <данные изъяты> №) в размере <данные изъяты> рублей, которые в этот же день перечислены на счет Бельтюкова А.В. №.

    В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Мальцевым А.Е. на счет Бельтюкова А.В. перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков направлено письменное заявление о необходимости явиться в МФЦ Октябрьского района филиала «Ижевска» АУ «МФЦ УР» для подачи совместного заявления о прекращении записи об ипотеке (обременении).

    Заявление истцов оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения, с заявлением о прекращении записи об ипотеке (обременении) ответчики не обращались, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 408 ГПК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками, расположенных по адресу: <адрес>. Со своей стороны обязательства по оплате приобретенных в собственность объектов недвижимости истцами исполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма в общем размере <данные изъяты> рублей перечислена на счета ответчика Бельтюкова А.В. Между тем, Бельтюков А.В., Бельтюкова Л.В., как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме.

    С учетом установленного судом факта исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками от ДД.ММ.ГГГГ и не обращения в добровольном порядке залогодержателей в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, принимая во внимание положения п. 1 ч.1 ст.352 ГК РФ и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Мальцева Е.Г., Мальцева А.Е., Мальцевой Н.П., Мальцевой О.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

    При этом, доводы ответчика Бельтюкова А.В. об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов судом во внимание не принимаются, поскольку содержание расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Мальцевым Е.Г. Бельтюкову А.В. (л.д.69), не позволяет суду принять данное доказательство в качестве относимого к предмету рассматриваемого спора и подтверждающего факт не исполнения со стороны покупателей Мальцевых своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В случае если Бельтюков А.В. считает, что его права, вытекающие из содержания вышеуказанной расписки, нарушены, он вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов в рамках отдельного судопроизводства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче иска истцом Мальцевым Е.Г. уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (чеки-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в равных долях в пользу истца Мальцева Е.Г. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцева Евгения Геннадьевича, Мальцева Александра Евгеньевича, Мальцевой Натальи Петровны, Мальцевой Ольги Евгеньевны к Бельтюкову Алексею Валентиновичу, Бельтюковой Ларисе Валентиновне о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за номером: № в пользу Бельтюкова Алексея Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бельтюковой Ларисы Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в отношении здания - жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и постройками, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за номером: № в пользу Бельтюкова Алексея Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бельтюковой Ларисы Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее судебное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости.

Взыскать в равных долях с Бельтюкова Алексея Валентиновича, Бельтюковой Ларисы Валентиновны в пользу Мальцева Евгения Геннадьевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 31 октября 2019 года.

Судья –                                                               К.Ю. Малков