Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2410/2016 ~ М-251/2016 от 14.01.2016

2-2410/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко В.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 8487/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 84,87 кв.м., расположенной на № этаже. В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец – Карпенко В.Н. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Бадмаеву Б.В.

Представитель истца по доверенности Бадмаев Б.В., в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - ЗАО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на иск возражали против удовлетворения требований истца, указали, что заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт существования права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, которое возникает с момента государственной регистрации, а так же, что спорная квартира, как доля объекта незавершенного строительства, создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены, технические характеристики в виде площади.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «наименование1» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истца двухкомнатную квартиру №, общей площадью 84,87 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № по адресу: АДРЕС (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «наименование2» был заключен агентский договор №., согласно которого ответчик взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д.15-20).

Согласно п.п. 3.5. агентского договора стоимость квартиры составляет 5630954,76 руб. (л.д. 15-20).

Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи, агентского договора, договора поручительства. (л.д. 10-22).

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и платежными поручениями (л.д. 23-32).

Между истцом и ЗАО «наименование1» был заключен договор поручительства ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ЗАО «наименование1» приняло на себя обязательство отвечать перед истцом за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование2» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному с ЗАО «наименование1» договору купли-продажи квартиры (л.д.21-22).

Свои обязательства истец исполнила в полном объеме (л.д. 23-32).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС (л.д.37).

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Карпенко В.Н. право собственности на 8487/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 84,87 кв.м., расположенной на № этаже.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: