Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2016 ~ М-742/2016 от 23.03.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2016 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчику ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-998/2016 по исковому
заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка, согласно межевого плана

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратились ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительным и установлении границ земельного участка, согласно межевого плана. Свои требования мотивируют следующим: истца являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами сделано межевание земельного участка и составлен топографический план - кадастровый инженер ФИО9 Согласно данного топографического плана земельный участок мерою 791 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующий каталог координат: 1,2, н3, н4,1.В результате кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка, а именно выявилось взаимное наложение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (№). В результате камеральной обработки полевых измерений земельного участка и сопоставления результатов обработки полевых измерений с правоустанавливающими документами и со сведениями ГКН было установлено следующее:

- площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по Свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 791 кв.м;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенной камеральной обработке полевых измерений составила 782 кв.м, что на 9 кв.м меньше площади указной в правоустанавливающих документах;

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (земли общего пользования), сведения о которых (границах) содержатся в ГКН. Как следствие существует взаимное наложение указанных земельных участков;

- площадь взаимного наложения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составляет 10 кв.м;

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ориентир местоположения <адрес>, сведения о которых (границах) содержатся в ГКН. Как следствие, существует взаимное наложение указанных земельных участков;

- площадь взаимного наложения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составляет 353 кв.м;

- кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ориентир местоположения вне границ <адрес>, фактически является смежным земельным участком к земельному участку с кадастровым номером № по точкам н4-н5;

- согласно ч.9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № его местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, данные документы (графические материалы) отсутствуют. В таком случае местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов) являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, но и данные документы (графические материалы) отсутствуют, данный факт подтверждает ответ из правления Росреестра по <адрес> №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке. В связи с изложенными, истцы просят признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ориентир местоположения вне границ <адрес>, недействительными; установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО9 мерою 782 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования, дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с пояснениями, согласно которым просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении заявленных требований истцов в части установления границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленный кадастровым инженером ФИО9, площадью 782 кв.м, просят отказать, поскольку законом предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке (л.д.49-50).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены кадастровый инженер ФИО9 и <данные изъяты> (л.д.57, 58).

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, согласно которого исковые требования поддерживают, просят удовлетворить их в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.107).

Третье лицо кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом, представила в суд письменные пояснения, согласно которым просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в иске и заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники смежных земельных участков ФИО10 и ФИО7 (л.д. 103).

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании пояснила, что имеет земельный участок в <данные изъяты>» № по улице №, пользуется им с 1991 года. Ее участок огорожен забором, который никогда не переносился, границы не нарушались, спора по границам с соседями нет, на кадастровом учете ее участок не стоит. Исковые требования ей понятны, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные пояснения, согласно которым она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, забор вдоль границ ее участка установлен более 8 лет назад, споров между соседями, прилегающих участков не возникало.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения»

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-8).

Истцами сделано межевание земельного участка и составлен топографический план кадастровым инженером ФИО9

Как следует из представленного в материалы дела топографического плана земельный участок, мерою 791 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующий каталог координат: 1,2, н3, н4,1. В результате кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка, а именно выявилось взаимное наложение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (№).

В результате камеральной обработки полевых измерений земельного участка и сопоставления результатов обработки полевых измерений с правоустанавливающими документами и со сведениями ГКН было установлено следующее:

- площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по Свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 791 кв.м;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенной камеральной обработке полевых измерений составила 782 кв.м, что на 9 кв.м меньше площади указной в правоустанавливающих документах;

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (земли общего пользования), сведения о которых (границах) содержатся в ГКН. Как следствие существует взаимное наложение указанных земельных участков;

- площадь взаимного наложения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составляет 10 кв.м;

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ориентир местоположения вне границ <адрес>, сведения о которых (границах) содержатся в ГКН. Как следствие, существует взаимное наложение указанных земельных участков;

- площадь взаимного наложения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составляет 353 кв.м;

- кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ориентир местоположения вне границ <адрес>, фактически является смежным земельным участком к земельному участку с кадастровым номером № по точкам н4-н5;

- согласно ч.9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № его местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, данные документы (графические материалы) отсутствуют. В таком случае местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов) являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, но и данные документы (графические материалы) отсутствуют, данный факт подтверждает ответ из правления Росреестра по <адрес> №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается имеющимися материалами дела, в настоящее время не представляется возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела и пояснений истца и его представителя, вышеуказанная кадастровая ошибка произошла при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ориентир местоположения вне границ <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3.

Поскольку у истцов отсутствует документ и в архиве государственного фонда данных сведения также отсутствуют, то они не могут внесудебном порядке установить границы своего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 791 кв.м.

Согласно имеющих материалов дела, границы земельного участка истцов согласованы со смежными землепользователями в соответствии с требованиями земельного законодательства, спора по границам не имеется.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Собственники смежных земельных участков ФИО10 и ФИО11 не представили возражений относительно заявленных требований.

Частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно информации предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.64).

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Следовательно, при уточнении местоположения границ спорного земельного участка необходимо в соответствии с требованиями п. 9 ст. 38 указанного закона, руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

Согласно ст. 38 ФЗ РФ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Предметом указанного в части 1 статьи 39 вышеназванного Федерального закона согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

При таких обстоятельствах, суд принимает доводы стороны истца, и находит, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

При этом местоположение земельного участка истца определено заключением кадастрового инженера, схемой дачного массива.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и установлении границ, согласно межевого плана, - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ориентир местоположения вне границ <адрес>, недействительными.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО9, мерою 782 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и расположенного по адресу: <адрес> ориентир местоположения вне границ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со вынесения мотивированного решения, т.е. 29.06.2016 года.

Судья Челаева Ю.А.