Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2021 (2-960/2020;) ~ М-992/2020 от 16.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                              29 января 2021 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Нехорошевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сусловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело         №2-41/2021 по исковому заявлению Астафьевой Нины Юрьевны, Костенко Виктора Николаевича к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, Саркулову Олегу Сергеевичу, Гладковой Ольге Витальевне, Гладковой Алисе Николаевне, Дворянчикову Владимиру Геннадьевичу, Дворянчиковой Валентине Аркадьевне о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

16.12.2020 Астафьева Н.Ю., Костенко В.Н. обратились в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р.Безенчукский Самарской области, Саркулову О.С, Гладковой О.В., Гладковой А.Н., Дворянчикову В.Г., Дворянчиковой В.А. с требованием о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в переустроенном и перепланированном виде, признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №90 – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы Астафьева Н.Ю. и Костенко В.Н. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчики Саркулов О.С., Гладкова О.В., Гладкова А.Н., Дворянчикова В.А., признавшие исковые требования, письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Ответчик Дворянчиков В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

Представитель администрации м.р.Безенчукский Самарской области Титова Л.А., действующая на основании доверенности №06 от 11.01.2021, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, неявившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

Положением п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие жилого дома блокированной застройки, который представляет собой жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН истцы Астафьева Н.Ю., Костенко В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чём имеются записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления и представленных документов следует, что квартира расположена в одноэтажном доме блокированной постройки, так как является обособленной и имеет отдельный вход. Сохранение жилого помещения в перепланированном виде необходимо истцам для внесения изменений параметров данного объекта в ГКН.

В процессе эксплуатации жилого помещения для улучшения его качества и удобства проживания была осуществлена перепланировка жилого помещения, в ходе которой были демонтированы сени Лит.а1, возведен пристрой Лит.А3, перенесены инженерные сети: установлено санитарно-техническое и газовое оборудование.

По результатам технической инвентаризации, проведённой 24.01.2020, установлено расхождение в площади и конфигурации жилого помещения, которые изменились ввиду возведения в 2019 году пристроя Литер А3, демонтажа оконного проема, монтажа дверного проема в Литере А2, изменения межкомнатной перегородки, между Литером А2 и Литером А3, уточнённая общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-20).

Судом установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение фактически является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», поскольку представляет собой самостоятельное (обособленное) жилое помещение, расположенное в одноэтажном жилом доме, имеющее отдельный вход, выход на территорию общего пользования, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, которое предназначено для проживания одной семьи.

Другие жилые помещения, расположенные в <адрес>, также являются самостоятельными жилыми помещениями с такими же признаками.

Жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчикам, являются изолированными друг от друга, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, каждое из них имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками).

Таким образом, признаки жилого помещения, которое принадлежит истцам, полностью соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Из выводов акта обследования технического состояния дома, подготовленного ООО ТПФ «Среда-2», следует, что:

В строительных конструкциях блока отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, смятия, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и блока в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учётом пределов их изменения.

Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением деревянных балок перекрытия, способных воспринять действующие на них нагрузки.

Обследуемая часть жилого дома соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

Обследуемая часть жилого дома соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Примерный срок службы здания в соответствии с табл. 1 ГОСТ Р 54257-2010 как для зданий и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и сохранение жилого помещения, принадлежащего истцу, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить блокированный жилой дом в перепланированном и переустроенном виде и признать за истцом право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астафьевой Нины Юрьевны, Костенко Виктора Николаевича удовлетворить.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,2 кв.м, а в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №90 – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде и признать за Астафьевой Ниной Юрьевной, Костенко Виктором Николаевичем право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 01.02.2021.

Судья                                                            Н.А. Нехорошева