Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2012 ~ М-906/2012 от 28.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июня 2012 года                                                                                               ***

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                                                                          -Солодухиной Н.Н.,

с участием истицы                                                                                              -Т.В.А.,

ответчика                                                                                                             -Т.А.П.,

представителя ответчика Адм. ***          -М.Т.В.,

по доверенности № *** от **.**.**

представителя ответчика Т.А.П.                                                        -А.Н.В.,

при секретаре                                                                                                      -Будаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.А. к Т.А.П., Адм. *** Курской области об изменении правоотношения,

                                                                   у с т а н о в и л:

Т.В.А.обратилась в суд с иском к Т.А.П., Адм. *** Курской области об изменении правоотношения, указывая, что в период брака с бывшим супругом Т.А.П. и Адм. *** Курской области был заключен договор аренды № *** земельного участка от **.**.**, по условиям которого предоставляется в аренду сроком с **.**.** по **.**.** земельный участок площадью 999,95 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером - 46:06:110201:19, расположенный по адресу: ***, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастром паспорте земельного участка. На заключение договора аренды земельного участка она (Т.), как супруга давала письменное согласие, удостоверенное нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области Ш.. Вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о чем в ЕГРП имеется запись 46-46-07/063/2010-450. В настоящее время брак между ними расторгнут с **.**.**, что подтверждается выпиской из решения суда от **.**.**. На вышеуказанном земельном участке она планировала построить индивидуальный жилой дом. В настоящее время участок свободен от построек. Площадь участка составляет 9999 кв.м, что позволяет осуществить на данном земельном участке строительство 2-х жилых домов, так как минимальный размер земельного участка под ИЖС составляет 0,45 га. В апреле 2012 года она обратилась с заявлением в Адм. *** Курской области о внесении изменений в договор аренды № *** земельного участка от **.**.** и включении ее в договор в качестве второго арендатора. Ответом Адм. *** Курской области № *** от **.**.** ей было отказано ввиду того, что необходимо согласие Арендатора, то есть Т.А.П.. **.**.** она обратилась с заявлением к Т.А.П. о даче согласия в Адм. *** Курской области о включении ее в договор аренды земельного участка № *** от **.**.**. Однако, Т.А.П. отказывается дать свое согласие. В связи с изложенным и учитывая, что договор аренды № *** земельного участка от **.**.** заключен на имя Т.А.П., но в период брака с ней, то в соответствии с ч.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов, а в соответствии со ст.33 ч.1 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст.450-452 ГК РФ истица просит обязать ответчиков изменить правоотношение по договору аренды № *** земельного участка от **.**.**, путем внесения в вышеуказанный договор изменения о включении ее в качестве второго арендатора.

В судебном заседании истица Т.В.А. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила удовлетворить.

Ответчик Т.А.П. исковые требования Т.В.А. не признал, пояснив, что при заключении договора она давала согласие, чтобы он был стороной по договору. Когда он подписывал договор, их брак с Т.В.А. был расторгнут, о чем ему не было известно. Когда стало известно, он обжаловал решение суда о расторжении брака, и оно было отменено. Т.В.А. никакого отношения к земле не имеет, только делает ему пакости. В связи с изложенным, просит иск оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика - А.Н.В. суду пояснил, что в соответствии со ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Как указано в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № *** «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п. 1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Толкование данных норм права позволяет сделать вывод о том, что в состав совместно нажитого имущества может входить только движимое и недвижимое имущество. Договор аренды не является вышеуказанным имуществом, в результате чего в данном случае не могут применяться нормы о совместно нажитом имуществе супругов, установленные семейным законодательством. Кроме того, истица указывает, что на заключение и регистрацию спорного договора аренды в Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области она дала нотариально удостоверенное согласие. Вышеуказанное согласие в данном случае выступает в качестве брачного договора, которым супруги определили, что права по договору аренды не входят в состав совместно нажитого имущества. Как указано в ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Таким образом, дав вышеуказанное согласие, истица не коим образом не может претендовать на какие-либо права по данному договору. Также истица просит включить ее в договор аренды, применив нормы гражданского права об изменении договора, а именно ст.450 и ст.451 ГК РФ. Из данных норм права ясно видно, что требование об изменении договора может быть заявлено одной из его сторон. В данном случае договор аренды заключен между Т.А.П. и Адм. ***. Т.В.А. не является его стороной, в связи, с чем она не может заявлять требования о его изменении. В связи с изложенным, требования Т.В.А. незаконны и удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика Адм. *** Курской области М.Т.В. исковые требования Т.В.А. не признала и в судебном заседании пояснила, что между Адм. *** Курской области и Т.А.П. заключен договор аренды № *** земельного участка категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером - 46:06:110201:19, общей площадью 999,95 кв.м., расположенный по адресу: ***, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. На основании п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению с недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Из материалов дела следует, что Т.В.А. дала такое согласие, тем самым удостоверив, что стороной договора аренды (арендатором) будет только ее супруг - Т.А.П.. Для включения в качестве соарендатора в договор недостаточно только заявления Т.В.А., необходимо письменное заявление единственного арендатора - Т.А.П.. Такое заявление в Адм. *** Курской области не поступало. Истица указывает, что на спорном земельном участке она планировала построить жилой дом, а площадь земельного участка 999,95 кв.м., позволяет произвести строительство двух жилых домов. Однако, в соответствии с Решением Представительного *** Курской области от **.**.** № ***-РС «О внесении изменений в решение Представительного собрания *** от **.**.** № ***-РС «Об утверждении предельных размеров земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв.м., то есть на земельном участке площадью 999,95 кв.м. невозможно строительство 2-х жилых домов.            

Выслушав объяснения истицы, ответчика, представителя ответчика Т.А.П., представителя ответчика Адм. *** Курской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч.2 ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.

По делу установлено, что брак, зарегистрированный **.**.** отделом ЗАГС Адм. *** Курской области, актовая запись № *** между Т.А.П. и Т.В.А. расторгнут **.**.**, что подтверждается выпиской из решения суда.

Установлено, что **.**.** между Адм. *** Курской области и Т.А.П. заключен договор аренды № *** земельного участка категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером - 46:06:110201:19, общей площадью 999,95 кв.м., расположенный по адресу: ***, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.** № *** следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: наименование объекта: земельный участок, кадастровый номер объекта: 46:06:10201:194 назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства; площадь объекта - 999,95 кв.м. Аренда. Дата регистрации: **.**.**, № регистрации: 46-46-07/063/2010-450. Срок действия с **.**.** по **.**.**. В пользу Т.А.П.. Правопритязания: не зарегистрированы. Заявленные в судебном порядке права требования: не зарегистрированы.

Анализ ст.34,ст.35 СК РФ, позволяет сделать вывод о том, что договор аренды земельного участка нельзя отнести к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу. В связи с этим, суд считает, что в данном случае нормы права о совместно нажитом имуществе не применимы.

В судебном заседании установлено, что Т.В.А. дала согласие, удостоверенное в нотариальном порядке, на заключение договора аренды между Т.А.П. и Адм. *** Курской области.

Указанное обстоятельство Т.В.А. подтвердила в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что согласие Т.В.А., удостоверенное в нотариальном порядке, на заключение договора аренды между Т.А.П. и Адм. *** Курской области, следует расценивать, как соглашение между истцом и ответчиком, определяющем в дальнейшем их права и обязанности, в том числе при расторжении брака.

Кроме того, в соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.451ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая изложенные нормы, суд не может принять во внимание ссылки истицы на ст.450-ст.451 ГК РФ, поскольку, по мнению суда, требование об изменении договора может быть заявлено одной из его сторон. Т.В.А. не является стороной договора аренды, в связи, с чем она не может заявлять требования о его изменении.

Кроме того, суд Т.В.А. в судебном заседании пояснила, что на земельном участке, взятом в аренду Т.А.П., она также планирует построить себе жилой дом.

Суд считает данный довод несостоятельным, поскольку площадь земельного участка составляет 999,95 кв.м., что не позволяет произвести строительство двух жилых домов, так как в соответствии с Решением Представительного *** Курской области от **.**.** № ***-РС «О внесении изменений в решение Представительного собрания *** от **.**.** № ***-РС «Об утверждении предельных размеров земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв.м..            

Учитывая изложенное, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований Т.В.А. отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      р е ш и л :

░.░.░. ░ ░░░░ ░ ░. ░.░. *** ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: