Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1963/2014 ~ М-2718/2014 от 08.09.2014

КОПИЯ

№ 2-1963/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Надежкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска к Непомнящему В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентам,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором просит взыскать с него задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, проценты за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>. В обоснование требований указано, что между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и Непомнящим В.Н. (арендатор) заключен договор <номер обезличен> аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью г. Томска от <дата обезличена> (далее - договор аренды). Согласно п. 1.1. предметом договора аренды является предоставление в аренду нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности, находящегося по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту от <дата обезличена>. Номера помещений на поэтажном плане: <номер обезличен>. В соответствии с договором аренды ответчику по акту приема-передачи <дата обезличена> указанное выше помещение было передано. Целевое назначение использования помещения: сапожная мастерская, ремонт одежды. Указанные помещения являются объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Срок действия договора аренды установлен в п. 1.3: с даты акта приема-передачи на неопределенный срок. Так, в соответствии с п. 5.4. договора аренды односторонне изменение и расторжение договора производится путем направления письменного уведомления, с предупреждением другой стороны за две недели о предстоящем изменении либо расторжении договора, в случае если арендатор систематически нарушает сроки внесения арендной платы. <дата обезличена> в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, уведомление получено ответчиком <дата обезличена>. Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с <дата обезличена>. Размер арендной платы начисляемой с <дата обезличена> был определен Решением Думы Города Томска <номер обезличен> от <дата обезличена>. В соответствии с п. 2.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату за месяц вперед каждого 5 числа текущего месяца. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной надлежащим образом, если очередной платеж поступил в установленный срок, в установленном размере на указанный в договоре аренды счет. Однако, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором аренды земельного участка. Размер задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составил <данные изъяты>. Пунктом 2.6 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в установленном порядке он уплачивает пени в размере <данные изъяты> с просроченной суммы за каждый день просрочки. За допущенную просрочку внесения арендных платежей истцом начислены пени в сумме <данные изъяты> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. В связи с тем, что после расторжения договора аренды задолженность погашена не была, истец с <дата обезличена> начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составили <данные изъяты>.

Представитель истца Елисеева А.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Непомнящий В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35). Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как следует из представленного договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> заключенного между Департаментом недвижимости Администрации г. Томска и Непомнящим В.Н. с другой стороны, Непомнящему В.Н. было предоставлено в аренду нежилое помещение, являющееся объектом муниципальной собственности, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> номера помещений на поэтажной плане <номер обезличен>.

В соответствии с договором аренды ответчику по акту приема-передачи <дата обезличена> указанное выше помещение было передано.

Целевое назначение использования помещения: сапожная мастерская, ремонт одежды.

Указанные помещения являются объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Срок действия договора аренды установлен в п. 1.3: с даты акта приема-передачи на неопределенный срок. Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Так, в соответствии с п. 5.4.договора аренды односторонне изменение и расторжение договора производится путем направления письменного уведомления, с предупреждением другой стороны за две недели о предстоящем изменении либо расторжении договора, в случае если арендатор систематически нарушает сроки внесения арендной платы.

<номер обезличен> в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, уведомление получено ответчиком <номер обезличен>. Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с <дата обезличена>.

Размер арендной платы начисляемой с <дата обезличена> был определен Решением Думы Города Томска <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату за месяц вперед каждого 5 числа текущего месяца. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной надлежащим образом, если очередной платеж поступил в установленный срок, в установленном размере на указанный в договоре аренды счет.

По смыслу ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За неисполнение обязательств наступает ответственность.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, в соответствии с которым сумма задолженности ответчика за период <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <данные изъяты>. Расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчик возражений, доказательств погашения задолженности суду не представил, как и иного расчета задолженности, тогда как на основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств невиновности в неисполнении условий договора ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> в полном объеме.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <данные изъяты>.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения обязательств Непомнящего В.Н. нашел свое подтверждение, основания взыскания неустойки установлены п. 2.6 договора, суд считает требование о взыскании с ответчика пени законным и обоснованным, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> – пени за период <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, а потому суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>.

В силу положений ст.ст. 333.20, 333.36 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░