Решение по делу № 2-5037/2018 ~ М-4576/2018 от 26.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Шакировой А.М.,

с участием представителя истца Фаравзов Р.Р. – Яхиной Г.З., действующей на основании доверенности №2Д-1626 от 01.12.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаравзов Р.Р. к Администрации ГО г. Уфы, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Фарвазов Р.Р. обратился с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом, в котором просит признать право собственности на жилой дом под литером А, расположенный по <адрес>

В обоснование иска истец указал, что возвел жилой дом по адресу: <адрес> в 2000 г., возводил своими силами и на свои средства.

С 2000 г., по сегодняшний день, то есть более пятнадцати лет истец проживает в указанном жилом доме осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные расходы, также истцом оплачивались земельный налог с 2003 года по 2015 г., что подтверждается квитанциями об оплате налога с 2003 года по 2015 год.

Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Начальником Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфы Еникеевым Р.А земельный участок по адресу <адрес> внесен в базу пространственных данных.

Истец получил градостроительное заключение №ГЗ-3185/АПО от 05.11.2013 г. согласно которому намерения заявителя по использованию объекта для размещения отдельно стоящего жилого дома коттеджного типа соответствуют градостроительному регламенту.

В 2018 г. истец обратился в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы с обращением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>. На что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, о том что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> не предоставляется возможной.

Представитель истца Фаравзов Р.Р. – Яхина Г.З. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Истец Фарвазов Р.Р. на судебное заседание не явился, заранее предоставил заявления о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, представитель ответчика УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В 2000 г. истец Фарвазов Р.Р., своими силами и на свои средства возвел жилой дом по <адрес>

С 2000 г., по сегодняшний день, то есть более пятнадцати лет истец проживает в указанном жилом доме осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные расходы, также истцом оплачивались земельный налог с 2003 года по 2015 г., что подтверждается квитанциями об оплате налога с 2003 года по 2015 год.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 10.04.2014 г., утвержденной Начальником Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфы Еникеевым Р.А земельный участок по <адрес> внесен в базу пространственных данных.

Истец получил градостроительное заключение №ГЗ-3185/АПО от 05.11.2013 г. согласно которому намерения заявителя по использованию объекта для размещения отдельно стоящего жилого дома коттеджного типа соответствуют градостроительному регламенту.

В соответствии с Градостроительным заключением для данной местности установлена территориальная зона ж-1.- для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками от 1500 до 2500 кв.м и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками от 2000 до 4000 кв.м, не требующих организации санитарно-защитных зон; для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками от 600 до 1500 кв.м; для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 400 кв.м.

Земельный участок по адресу <адрес> используется истцом для обслуживания жилого дома и ведения личного хозяйства. Соответственно земельный участок используется в соответствии со своим целевым назначением.

В 2018 г. истец обратился в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы с обращением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> не представляется возможной

Согласно представленному истцом Заключению о техническом состоянии строительных конструкции жилого дома по <адрес>, установлено, что техническое состояние основных конструкций жилого дома, оценивается как «работоспособное». Эксперт сделал следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Жилой дом оборудован отдельным изолированным выходом. Конструктивное решение, а также примененные строительные материалы соответствуют требованиям ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объект защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» состав помещений дома, из размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком либо собственником данного жилого дома.

По результатам осмотра и замеров помещения этажа жилого дома можно сделать вывод, что данное здание соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом расположенный в <адрес>, соответствует СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012 и соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и правилам, в полном объеме технически допустим, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд принимает и считает достоверным Техническое заключение № 29.11-П-П-355 от 2017 г. о техническом состоянии основных несущих элементов здания жилого дома по <адрес> в Октябрьский районе в г. Уфе. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто ответчиком Администрацией ГО г. Уфы РБ, и третьим лицом УЗИО Администрацией ГО г. Уфы РБ.

В соответствии со ст.40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. А еще высокая судебная инстанция добавила - право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе строения по <адрес>; оплата коммунальных услуг, оплата налога на земельный участок (более 15 лет начиная с 2003 года), плательщиками которых могут быть только лица обладающие правом на жилой дом, все это свидетельствует о пользовании Фарвазовым Р.Р. домовладением как собственником.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из содержания искового заявления, истец сослался на то, что он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией ГО г. Уфы РБ, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что жилой дом соответствует противопожарным, санитарным и техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением № 29.11-П-П-355 от 2017 г. о техническом состоянии основных несущих элементов здания жилого дома по <адрес> земельный участок по <адрес>, используется в соответствии со своим целевым назначением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                      РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░