Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2018 ~ М-1001/2018 от 25.04.2018

№ 2-959/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи                Травковой Е.Ю.,

при секретаре                                                              Захаровой А.И.,

с участием представителя ответчика Кулагина А.Н., действующего на основании приказа от /________/, протокола заседания правления кооператива от /________/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Емельяновой НЛ, Саликаева ЮР к жилищно-строительному кооперативу «Вершинина, 38» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Емельянова Н.Л., Саликаев Ю.Р. обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Вершинина, 38» (далее – ЖСК «Вершинина, 38»), в котором указано, что /________/ между Емельяновой Н.Л. и ООО «Комплекс-строй» заключен инвестиционный договор, по условиям которого ООО «Комплекс-строй» обязуется осуществить строительство жилого дома по адресу: /________/, и передать инвестору Емельяновой Н.Л. /________/х комнатную квартиру, общей площадью /________/ кв.м на /________/ этаже в /________/ подъезде (строительный номер /________/). В соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Кировского районного суда г.Томска от /________/, с учетом определения Кировского районного суда г.Томска от /________/, ответчик ООО «Комплекс-строй» признал право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: /________/, за истцом Емельяновой Н.Л., а именно на /________/ долей в праве собственности, что пропорционально площади квартиры № /________/ кв.м и /________/ кв.м - площадь лоджий.

/________/ между Саликаевым Ю.Р. и ООО «Комплекс-строй» заключен инвестиционный договор, по условиям которого ООО «Комплекс-строй» обязуется осуществить строительство жилого дома по адресу: /________/, и передать инвестору Саликаеву Ю.Р. /________/-х комнатную квартиру, общей проектной площадью /________/ кв.м, на /________/ этаже в /________/ подъезде (строительный номер /________/). В соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Кировского районного суда г.Томска от /________/, с учетом определения Кировского районного суда г.Томска от /________/, ответчик ООО «Комплекс-строй» признал право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: /________/, за истцом Саликаевым Ю.Р., а именно на /________/ долей в праве собственности, что пропорционально площади квартиры №/________/ кв.м и /________/ кв.м - площадь лоджий.

Земельный участок по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, под многоквартирным жилым домом в соответствии с частью 2 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» является общей долевой собственностью правообладателей долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, что подтверждается решением Арбитражного суда Томской области от /________/. В соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Кировского районного суда г.Томска от /________/, ответчик ООО «Комплекс-строй» обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома и ввести его в эксплуатацию. Однако свои обязательства ответчик не выполнил. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» /________/ признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, после чего юридическое лицо прекратило свое существование, о чем /________/ в ЕГРЮЛ внесена запись на основании определения Арбитражного суда Томской области от /________/. В /________/ году способ управления многоквартирным домом собственниками жилого дома по адресу: /________/, выбран в виде создания /________/ ТСЖ «Вершинина, 38», которое /________/ было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Вершинина, 38» в целях завершения строительных работ по дому. Окончательное завершение строительства, а именно отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществляло ЖСК «Вершинина, 38», при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК. Окончательный расчет за окончание строительных работ и подключение жилого дома подтверждается справками ЖСК. ЖСК «Вершинина, 38» неоднократно обращалось в администрацию г.Томска с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом. Однако, в соответствии с письмом Департамента архитектуры администрации г.Томска во вводе в эксплуатацию было отказано.

Ввести в эксплуатацию указанный жилой дом не представляется возможным в связи с ликвидацией застройщика. Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: /________/, имеет /________/% готовность, многоквартирный жилой дом подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капитального строительства. Завершение строительства велось ЖСК «Вершинина, 38», документами, подтверждается, что строительство жилого дома велось в соответствии с нормами действующего законодательства, жилой дом пригоден для проживания и эксплуатации. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает права Емельяновой Н.Л., Саликаева Ю.Р. на самостоятельное распоряжение объектом недвижимости. Учитывая изложенное, просят указать, что решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности за истцом Саликаевым Ю.Р. на /________/ долей на незавершенный строительством жилой дом по адресу: /________/. Ссылаясь на положения ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, просят признать право собственности на квартиру № /________/, площадью /________/ кв.м, по адресу: /________/ кадастровый номер /________/ за истцом Емельяновой Н.Л., за истцом Саликаевым Ю.Р. - признать право собственности на квартиру №/________/, площадью /________/ кв.м, по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.

Истцы Емельянова Н.Л., Саликаев Ю.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Кулагин А.Н. в письменном отзыве на исковое заявление исковые требования признал, в судебном заседании привел доводы о том, что жилой дом является объектом завершенного строительства, право собственности Емельяновой Н.Л., Саликаева Ю.Р. возникло на основании ст.218 ГК РФ. Жилой дом является законченным объектом капитального строительства, который эксплуатируется по своему функциональному назначению, как жилой многоквартирный дом. Техническое состояние объекта соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, а также не представляет угрозу жизни и безопасности, проживающим в доме и окружающим, жилой дом соответствует градостроительным требованиям, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, соответствует проектной документации по примененным параметрам, конструктивным и планировочным решениям. Доли каждого истца установлена определением Кировского районного суда от /________/ на основании площади, этажности, подъезда и номера квартиры, которая в свою очередь определена мировым соглашением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, администрация г.Томска в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных отзывах представитель администрации Бирюкова К.А., действующая на основании доверенности от /________/ (сроком на /________/ год), просила рассмотреть исковые заявления Емельяновой Н.Л., Саликаева Ю.Р. в отсутствие представителя третьего лица, разрешение исков по существу оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя ответчика, определив рассмотреть дело в отсутствие истцов Емельяновой Н.Л., Саликаева Ю.Р., представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В свою очередь ст.218 ГК РФ дополнительно уточняет законные основания приобретения права на собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что /________/ между Емельяновой Н.Л. и             ООО «Комплекс-строй» заключен инвестиционный договор №/________/ на долевое участие в строительстве, по условиям которого ООО «Комплекс-строй» обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: /________/, и передать инвестору Емельяновой Н.Л. /________/-х комнатную квартиру, общей площадью /________/ кв.м, на /________/ этаже в первом подъезде. В соответствии с соглашениями №/________/ от /________/, /________/ от /________/, квитанцией к приходному кассовому ордеру №/________/ от /________/, денежные средства в размере /________/ руб., /________/ руб., /________/ руб., уплаченные Емельяновой Н.Л., считаются внесенными в качестве целевого финансирования в соответствии с инвестиционным договором от /________/.

Установлено судом и то, что /________/ между Саликаевым Ю.Р. и ООО «Комплекс-строй» заключен инвестиционный договор №/________/ на долевое участие в строительстве, по условиям которого ООО «Комплекс-строй» обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: /________/, и передать инвестору Саликаеву Ю.Р. /________/х комнатную квартиру, общей площадью /________/ кв.м, на /________/ этаже в /________/ подъезде. В соответствии с соглашением №/________/ от /________/, денежные средства в размере /________/ руб., уплаченные Саликаевым Ю.Р., считаются внесенными в качестве целевого финансирования в соответствии с инвестиционным договором от /________/.

Определением Кировского районного суда г.Томска от /________/, с учетом определения Кировского районного суда г.Томска от /________/, утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ответчик ООО «Комплекс-Строй» признал право собственности истцов на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: /________/. ООО «Комплекс-строй» в соответствии с условиями мирового соглашения обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома и ввести его в эксплуатацию.

Право собственности Саликаева Ю.Р. на долю в праве собственности /________/ на объект незавершенного строительства по адресу: /________/, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /________/ (л.д./________/ т./________/).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, надлежаще оформленных прав на земельный участок ООО «Комплекс-строй», разработанной и утвержденной в установленном законом порядке проектно-сметной документации.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, а именно разрешением на выполнение строительно-монтажных работ /________/ от /________/, постановлением Мэра г.Томска /________/ от /________/ о предоставлении земельного участка по адресу: /________/, для строительства /________/-ти этажного дома со встроенными магазином, административными помещениями и подземными гаражами ЗАО «ЭКО Проджектклаб», постановлением Мэра г.Томска /________/ от /________/ о внесении изменений в п./________/ постановления /________/ о предоставлении ЗАО «Комплекс-строй» в аренду на два года земельного участка, площадью /________/ кв.м, по /________/, для строительства /________/-ти этажного дома с административными помещениями, договором аренды для строительства, по условиям которого Департамент обязался передать во временное владение и пользование земельный участок по адресу: /________/, разработанному и согласованному в установленном порядке рабочему проекту «Жилой дом с предприятиями обслуживания по /________/, в количестве /________/ этажей, который прошел утверждение Управлением государственной вневедомственной экспертизы проектов Томской области (экспертное заключение от /________/ /________/).

Также установлено, что в ходе строительства многоквартирного жилого дома в рабочий проект были внесены корректировки, связанные с увеличением этажности здания до /________/-ми этажей, включая мансарду. При этом из постановления Мэра г.Томска /________/ от /________/ следует, что указанные изменения проекта были согласованы, продлен договор аренды земельного участка, проектные изменения получили положительное заключение Управления Главгосэкспертизы России по Томской области (экспертное заключение /________/ от /________/), Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Томской области (экспертное заключение /________/ от /________/).

Таким образом, как на момент государственной регистрации права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: /________/, так и в настоящее время возведенный жилой дом не является самовольной постройкой. Доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Как установлено судом, условия мирового соглашения о завершении строительства многоквартирного жилого дома и вводе его в эксплуатацию застройщиком не исполнены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» /________/ признано банкротом. /________/ в ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного Суда Томской области от /________/ внесена запись о ликвидации юридического лица.

Достройку жилого дома осуществляли собственники объекта незавершенного строительства, которые /________/ создали ТСЖ «Вершинина, 38», а /________/ реорганизовали ТСЖ в жилищно-строительный кооператив «Вершинина, 38», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от /________/.

Согласно пункту /________/ Устава жилищно-строительного кооператива «Вершинина, 38» кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в жилых и нежилых (в части общей долевой собственности) помещениях и иных необходимых объектах современной социальной инфраструктуры на прилегающей к дому территории путем участия в завершении строительства жилого /________/х квартирного /________/ этажного дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: /________/ (строительный адрес), с последующим оформлением недвижимости в собственность всеми членами кооператива, а также управления жилыми и нежилыми (в части общей долевой собственности) помещениями в указанном доме.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: /________/, достроен, имеет /________/ % степень готовности, эксплуатируется со всеми системами жизнеобеспечения, собственники объекта незавершенного строительства используют жилые помещения – квартиры для проживания.

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу /________/, перешел в общую долевую собственность правообладателей долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждаются решением Арбитражного суда Томской области от /________/.

Квартиры, на которые истцы просят признать право собственности, поставлены на кадастровый учет, существуют как объекты права, что подтверждается техническим паспортом от /________/, выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта от /________/, /________/, /________/, сведениями об объекте капитального строительства от /________/, /________/.

Согласно п.10 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на то, что обязательства по оплате Емельяновой Н.Л., Саликаевым Ю.Р. исполнено в полном объеме, указанные истцами жилые помещения до настоящего времени в их собственность не переданы, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцам не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истцов на государственную регистрацию и права собственности на квартиру, в связи с чем Емельянова Н.Л., Саликаев Ю.Р. обратились с иском о признании права собственности на квартиры соответственно /________/ и /________/, расположенные по адресу: /________/.

    Одним из способов защиты права является признание права (абзац 2 ст.12 ГК РФ).

    На основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст.ст.130,218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п.14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

    При этом, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено, суду необходимо, в том числе устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено, что окончательное завершение строительства, а именно отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществляло ЖСК «Вершинина, 38», при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК. Окончательный расчет за окончание строительных работ и подключение жилого дома подтверждается справками ЖСК «Вершинина, 38» от /________/ (л.д. /________/,/________/ т./________/).

ЖСК «Вершинина, 38» неоднократно обращалось в администрацию г.Томска с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом. Однако, в соответствии с письмом Департамента архитектуры администрации г.Томска /________/ от /________/ во вводе в эксплуатацию было отказано в связи с ликвидацией застройщика.

Фактически многоквартирный жилой дом №/________/ по адресу: /________/, имеет /________/% готовность, многоквартирный жилой дом подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капитального строительства. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и не оспаривались участниками процесса.

Завершение строительства велось ЖСК «Вершинина, 38», документами, подтверждается, что строительство жилого дома велось в соответствии с нормами действующего законодательства, жилой дом пригоден для проживания и эксплуатации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает права Емельяновой Н.Л., Саликаева Ю.Р. на самостоятельное распоряжение объектом недвижимости.

Учитывая изложенное, истцами выбран верный способ защиты нарушенного права, путем признания за ними права собственности на квартиру в объекте завершенного строительством.

Оценивая существующие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу, что ЖСК «Вершинина, 38» является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на квартиру.

    Сам по себе факт отсутствия застройщика в период длительного строительства дома не должен влиять на права истцов и не свидетельствует о возникновении всех правоотношений вновь и о прекращении ранее возникших правоотношений по передаче жилого помещения истцу.

Несмотря на то, что между истцами и ответчиком нет договорных отношений, ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт заключения /________/ между ООО «Комплекс-строй» и Емельяновой Н.Л., /________/ между ООО «Комплекс-строй» и Саликаевым Ю.Р. инвестиционных договоров, а также факт того, что денежные средства, уплаченные истцами Емельяновой Н.Л., Саликаевым Ю.Р. вложены в строительство спорного объекта. О наличии у Емельяновой Н.Л., Саликаева Ю.Р. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства ЖСК также было известно.

Учитывая указанные обстоятельства, ответчик исковые требования признал.

Поскольку юридически значимым обстоятельством по делу является установление факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон, судом произведена оценка, представленных стороной истца в суд доказательств, которая позволяет суду прийти к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: /________/, таким требованиям соответствует.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: /________/, имеет 100% степень готовности, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от /________/, кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства от /________/.

В соответствии с экспертным заключением от /________/, подготовленным ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТЭкс» на основании комплексного строительно-технического обследования, жилой дом, расположенный по адресу: /________/, является законченным объектом капитального строительства, который эксплуатируется по своему функциональному назначению – жилой многоквартирный дом. Техническое состояние объекта соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, а также не представляет угрозу жизни и безопасности, проживающим в доме и окружающим, жилой дом соответствует требованиям градостроительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, жилой дом соответствует представленной проектной документации по примененным материалам, параметрам, конструктивным и планировочным решениям.

Согласно экспертному заключению от /________/ на соответствие экологическим требованиям жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, уровень воздействия на состояние окружающей среды в период эксплуатации жилого здания по адресу: /________/, является допустимым и не влияет на безопасность проживания граждан в доме и зоне ближайшей жилой застройки. Объект не подлежит государственной экологической экспертизе.

Согласно экспертному заключению от /________/ о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и норам жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, жилой дом соответствует государственным санитарным правилам и нормам:

- система отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (соответствует п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (соответствует п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2654-10);

- расположение нагревательных приборов, они легко доступны для уборки (соответствуют п. 4.2 СанПиН 2.1.2.2654-10);

- естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через фрамуги. Вентиляционный канал санузлов не объединен с жилыми комнатами дома (соответствуют п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2654-10);

- жилой дом имеет непосредственное естественное освещение (соответствуют п. 5.1-5.4 СанПиН 2.1.2.2654-10). Искусственное освещение представлено люминесцентными и лампами накаливания и соответствует норме.

Жилой дом соответствует требованиям санитарных правил «Санитарные защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением от /________/ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, подготовленными ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: /________/, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, подготовленному ООО «Ремстройпроект», несущие и ограждающие конструкции здания, расположенного по адресу: /________/, находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям проектных решений, ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» пригодны для эксплуатации при фактических нагрузках и воздействиях (жилой дом).

По результатам обследования жилого дома установлено, что расчетная величина индивидуального пожарного риска в жилом здании по адресу: /________/, не превышает допустимое значение, установленное Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что подтверждается отчетом, подготовленным ООО «Томскпожсервис».

У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенных обследований многоквартирного дома. Представленные экспертные заключения соответствуют требованиям относимости, допустимости достоверности и достаточности для решения вопроса о признании права собственности Емельяновой Н.Л., Саликаева Ю.Р. на квартиры, расположенные в данном многоквартирном жилом доме.

Совокупность представленных истцами доказательств позволяет прийти к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: /________/, является объектом завершенного строительства, возведение жилого дома на земельном участке соответствует проектной документации, разрешенному использованию земельного участка - строительство жилого дома с административными помещениями, соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации. Доказательств обратного суду не представлено.

Требования истцов о признании за ними права собственности на квартиры в восьмиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.

Заявленное истцом Емельяновой Н.Л. право собственности на квартиру, площадью /________/ кв.м, соответствует принадлежащей ей на праве собственности доли в праве /________/ на объект незавершенного строительства, включающей в себя площадь квартиры и /________/ кв.м площадь лоджий. Заявленное истцом Саликаевым Ю.Р. право собственности на квартиру, площадью /________/ кв.м, соответствует принадлежащей ему на праве собственности доли в праве /________/ на объект незавершенного строительства, включающей в себя площадь квартиры и /________/ кв.м площадь лоджий.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Емельяновой НЛ, Саликаева ЮР к жилищно-строительному кооперативу «Вершинина, 38» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Емельяновой НЛ право собственности на квартиру №/________/, площадью /________/ кв.м, расположенную по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.

Признать за Саликаевым ЮР право собственности на квартиру №/________/, площадью /________/ кв.м, расположенную по адресу: /________/ кадастровый номер /________/.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за истцом Саликаевым ЮР на /________/ доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: /________/.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за истцом Емельяновой НЛ на /________/ доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: /________/.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Е.Ю.Травкова