Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1104/2017 ~ М-1000/2017 от 14.06.2017

Дело № 2-1104/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года    г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи         Цитович Н.В.,

при секретаре судебного заседания Головановой И.Е.,

с участием:

истца Галеньчик А.А.,

представителя ответчика адвоката Хариной Т.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеньчик ФИО8 к Максимовой ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Галеньчик А.А. обратился в суд с указанным иском, по изложенным в нем основаниям, с учетом уточнения исковых требований в редакции от 13 июля 2017 года, просил вынести решение о государственной регистрации перехода к Галеньчик А.А. права собственности на земельный участок общей площадью 2051 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство (строительство жилого дома), на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Максимовой А.М. и Галеньчик А.А.

В судебном заседании истец Галеньчик А.А. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Максимова А.М. в судебном заседании участия не принимала, извещалась по последнему известному месту жительства, фактическое место жительства ответчика не известно.

Адвокат Харина Т.Р., назначенная судом в качестве представителя ответчика Максимовой А.М. в порядке ст.50 ГПК РФ, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебном заседании не участвовал, извещен, просил дело рассмотреть без участия представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ право собственности включает в себя правомочие собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 162, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 164, 131 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, установленных законом.

Гражданским кодексом РФ не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.

В данном случае государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности в отношении спорного имущества (ст. 131, 551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчику Максимовой А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2051 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Максимовой А.М. и Галеньчик А.А. заключен договор купли-продажи (купчая) спорного земельного участка, указанный договор удостоверен нотариусом Елизовского нотариального округа Безруковой С.М. и зарегистрирован в реестре за № 5704. Деньги по договору переданы истцом ответчику наличными после подписания договора купли-продажи (п. 2.2.2 договора), земельный участок передан истцу (л. д. 12).

Указанное свидетельствует, что обязательства сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.

В связи с отсутствием в договоре купли-продажи отметки о его регистрации в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что обременения на спорный земельный участок и жилой дом не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют, истец правомерно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества, вместе с тем, истец лишен возможности оформить право собственности на купленный у ответчика земельный участок, поскольку ответчик выехала на новое место жительства, фактическое место ее жительства истцу не известно, в связи с чем истец лишен возможности обеспечить явку ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности.

Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, что делает невозможным для истца обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем суд считает, что исковые требования истца о признании перехода права собственности на спорный земельный участок от ответчика к истцу обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Галеньчик ФИО10 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Галеньчик ФИО11 права собственности на земельный участок общей площадью 2051 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство (строительство жилого дома), на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Максимовой ФИО12 и Галеньчик ФИО13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 18 июля 2017 года.

Судья                 Н.В. Цитович