Решение по делу № 2-495/2020 ~ М-311/2020 от 16.04.2020

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 июня 2020 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.

при секретаре ФИО3

участием: истицы ФИО2

представителя ответчика МО «<адрес>» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании обременения отсутствующим.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между истицей с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

По данному договору истица получила в собственность земельный участок площадью 2116 кв.м. и размещенную на нем квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 54,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

К указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт, согласно которому ФИО1 передал истице указаные выше земельный участок и квартиру. В качестве обременения права была зарегистрирована ипотека в силу закона на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона не прекратилось.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истица исполнила в полном объеме.

Согласно ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного падения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Иным способом защитить свои права в настоящее время не представляется возможным. Обременение права возможно снять только по решению суда.

Истица просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленное требование и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика МО «<адрес>» ФИО4 в судебном заседании полагала требование истца подлежащим удовлетворению.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, пришел к следующему выводу.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ст. 25 Закона об ипотеке.

Согласно данной статье возможный способ защиты нарушенного права залогодателя (рентоплательщика), это предъявление в суд требований о прекращении ипотеки. Регистрационное обременение может быть оспорено только в суде, и пока оно не оспорено, сам регистрационный орган в одностороннем порядке его погасить не сможет.

Погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона (договора ренты) по заявлению одной стороны- рентоплательщика с приложением копии свидетельства о смерти рентополучателя без предъявления решения суда о признании обременения отсутствующим, неправомерно.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство, единственным основанием погашения записи о любом обременении является вступившее в силу соответствующее решение суда.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и истица заключили договор о том, что ФИО1 передает в собственность истице бесплатно принадлежащий ему земельный участок площадью 2116 кв.м. и размещенную на нем квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 54,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Таким образом, поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В соответствии со свидетельством о смерти I – АЗ № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст.218, 219 ГК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 2116 кв.м. и размещенную на нем квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 54,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Е.<адрес>