Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2018 ~ М-542/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-1-599/2018 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года                                                                      г.Вольск

               Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

               председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,

               при секретаре Засыпкине И.Ю.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению Платухина С. З., Платухиной В. И., Грачевой Г. И., Грачева В. В., Щенниковой Н. К., Логинова А. Н., Кузьмина П. В., Кузьминой В. А., Балакиной Н. И., Хованова А. И., Ховановой В. М., Конюкова В. Ю., Конюковой С. А. к ООО «Агро-Альянс» в лице конкурсного управляющего Касаткина С. А. о расторжении договора аренды земельных участков,

                                                              установил:

            истцы обратились в Вольский районный суд Саратовской области с иском к ООО «Агро-Альянс» в лице конкурсного управляющего Касаткина С. А. о расторжении договора аренды земельных участков, указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 64:08:070104:17 (категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 1426100 кв. метров, находящегося примерно в 2450 м по направлению на северо-восток от ориентира здания администрации с. Покурлей, адрес объекта: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование; земельного участка с кадастровым номером 64:08:070103:48 (категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 62400 кв. метров, находящегося примерно в 4770 м по направлению на северо-восток от ориентира- здание администрации с. Покурлей, адрес объекта: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование; земельного участка с кадастровым номером 64:08:070103:47 (категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 564200 кв. м., находящегося примерно в 4300 м по направлению на северо-запад от здания администрации с. Покурлей, адрес объекта: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование.

         23.04.2013 года между ними и ООО «Агро-Альянс» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64: 08:070104:17, общей площадью 1426100 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 64:08:070103:48, общей площадью 62400 кв. м., земельного участка с кадастровым номером 64:08:070103:47. общей площадью 564200 кв. м.; сроком до 01.01.2024 года.

          Договор в установленном порядке зарегистрирован 11.10.2003 года.

          Согласно п. 3.2.1 договора аренды арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора.

           В соответствии с п.2.2 договора арендная плата выплачивается арендатором ежегодно, не позднее 15 декабря текущего года, путем вывоза предусмотренного п.2.1 договора количества пшеницы арендодателю, что должно подтверждаться ведомостью выплаты арендной платы или распиской арендодателя.

            Согласно п.2.1 договора арендная плата за три земельных участка за год составляет 9100кг пшеницы.

           За 2014-2016 года они арендную плату не получали, в ведомостях о получении арендной платы не расписывались, соответствующих расписок не выдавали. У ответчика перед ними образовалась задолженность в размере 27300 кг пшеницы.

            Согласно п. 3.3.5 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор по истечение 2 месяцев со времени окончания срока арендного платежа, то есть после 15 февраля года, текущего за расчетным, не оплатил всю сумму арендной платы, предусмотренную п.2.1 договора.

            03.05.2017 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на спорный земельный участок. На котором было принято решение о расторжении договора аренды с ООО «Агро-Альянс». 19.05.2017 года в адрес ответчика было направлено предложение о досрочном расторжении договора. Ответ на предложение им не поступил.

           Просят расторгнуть аренды земельных участков, заключенный между сторонами 23.04.2013 года.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель истцом адвокат Петрова И.А. заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным выше, дополнив, что истцы в реестр кредиторов ООО «Агро-Альянс» не включены не вошли, на передачу прав аренды по спорному договору не согласны.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий Касаткин С.А. в судебное заседание не явился, были надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие; направил в адрес суда письменные возражения на иск, в которых указал, что с заявленными требованиями он не согласен, так как расторжение договора аренды приведет к выбытию из конкурсной массы должника имущества - права аренды земельного участка, чем причиняется ущерб правам кредитора.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, свидетельствами о праве собственности на землю, кадастровыми паспортами на земельные участки, истцам на праве общей долевой собственности принадлежат три земельных участка с кадастровыми номерами 64:08:070104:17, 64:08:070103:48, 64:08:070103:47 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные в Междуреченском муниципальном образовании Вольского района Саратовской области.

23 апреля 2013 года между истцами и ООО «Агро-Альянс» был заключен договор аренды перечисленных выше земельных участков сроком до 01 января 2024 года, с арендной платой по 9100 кг. пшеницы в год, которая должна выплачиваться арендодателям ежегодно, не позднее 15 декабря текущего года (пункты 1.1, 2.1, 2.2,4.1 договора аренды).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Однако ответчиком арендная плата за 2014-2016 годы не внесена, что подтверждается объяснениями представителя истца, изложено в исковом заявлении и не опровергнуто ответчиком. Также ответчиком не представлено доказательств, что земельный участок используется по своему назначению.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 3.3.5, 3.3.6, 4.2 договора аренды от 23 апреля 2013 года предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае, если арендатор по истечение двух месяцев со времени окончания срока арендного платежа, то есть после 15 февраля года, текущего за расчетным, не оплатил всю сумму арендной платы, предусмотренную в пункте 2.1 настоящего договора; а также в случае нарушения арендатором существенных условий договора, если такое нарушение не исправлено в течение 30 дней с момента уведомления арендатора о допущенном нарушении, при этом не менее чем за 30 календарных дней, направить уведомление арендатору намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Суд считает, что невнесение ответчиком арендной платы за три последних года является существенным нарушением условий договора аренды, а потому достаточным основанием для расторжения его договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

03 мая 2017 года истцы направили в адрес ответчика требование об уплате арендных платежей, которое было получено конкурсным управляющим, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

19 мая 2017 года истцами также в адрес ответчика направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды, было получено представителем ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 мая 2017 года ОООО «Агро-Альянс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

С даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Согласно статье 131 указанного Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

Исходя из содержания названных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Как видно из пункта 4.2.4 спорного договора аренды изменение условий договора, его расторжение и прекращение до истечения срока его действия допускается в случае передачи арендатором прав по настоящему договору третьим лицам без согласия с арендодателем.

Указанный пункт договора суд толкует как запрет на передачу арендатором право по договору аренды третьим лицам без согласия арендодателя.

Доказательства, подтверждающие получение такого согласия ответчиком от собственников земельных участков, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие обществу имущественные права по договору аренды не могут быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов и поэтому договор аренды должен быть расторгнут по указанным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковые требования Платухина С. З., Платухиной В. И., Грачевой Г. И., Грачева В. В., Щенниковой Н. К., Логинова А. Н., Кузьмина П. В., Кузьминой В. А., Балакиной Н. И., Хованова А. И., Ховановой В. М., Конюкова В. Ю., Конюковой С. А. к ООО «Агро-Альянс» в лице конкурсного управляющего Касаткина С. А. о расторжении договора аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64: 08:070104:17 (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 1426100 кв.м., находящегося примерно в 2450 м по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации с. Покурлей, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование; земельного участка с кадастровым номером 64:08:070103:48 (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 62400 кв.м., находящегося примерно в 4770 м по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации с. Покурлей, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование; земельного участка с кадастровым номером 64:08:070103:47 (категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 564200 кв.м., находящегося примерно в 4300 м по направлению на северо-запад от здания администрации с. Покурлей, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование, заключенный 23 апреля 2013 года между Платухиным С. З., Платухиной В. И., Грачевой Г. И., Грачевым В. В., Щенниковой Н. К., Логиновым А. Н., Кузьминым П. В., Кузьминой В. А., Балакиной Н. И., Ховановым А. И., Ховановой В. М., Конюковым В. Ю., Конюковой С. А., и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

                   Судья                                                      М.Н.Маштакова