Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7179/2016 ~ М-5293/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-7179/1/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужский области в составе:

председательствующего судьи Квасовой О.В.

при секретаре Анишиной Т.С.

с участием помощника прокурора г. Калуги Анташкевич А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 27 октября 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Кольцовой Н. В. к Фрунсон Е. А., Фрунсон М. Ю., Фрунсон М. М. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения и расходов,

УСТАНОВИЛ:

27 апреля 2016 года Кольцова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных требований просила выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи с прекращением ими права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного в соглашении о предоставлении отступного от 22 декабря 2014 года, заключенном между Фрунсон Е.А. и ООО КБ «Калуга»; снять их с регистрационного учета по данному адресу; взыскать в солидарном порядке с Фрунсон Е.А и Фрунсон М.Ю. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков расходы по госпошлине.

В судебном заседании представители истца по доверенностям Главин Д.А. и Смирнова И.П. поддержали уточненные исковые требования.

Ответчики Фрунсон Е.А., Фрунсон М.Ю., Фрунсон М.М. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Финансовый Управляющий Фрунсон Е.А. – Леонов А.И. в судебном заседании оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАСР УВМ УМВД России по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, представителя прокуратуры, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в части выселения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела Калужского районного суда Калужской области № 2-1145/2016, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что между ООО коммерческий банк «Калуга» и Фрунсон Е.А. 01 июля 2011 года заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до 30 июня 2016 года с уплатой 16 % годовых для приобретения земельного участка общей площадью 864 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 199,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

30 июня 2011 года между ФИО13 и ФИО6 Е. А. был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Согласно пункту 8 договора купли-продажи Покупатель приобретает у Продавца указанное недвижимое имущество за <данные изъяты> руб. Оплата указанного недвижимого имущества осуществляется за счет кредитных ресурсов общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Калуга».

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и Фрунсоном М.Ю. заключен договор поручительства от 01 июля 2011 года № 35/П), и с Фрунсон Е.А. договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

10 декабря 2014 года Фрунсон Е.А. обратилась к банку с просьбой рассмотреть вопрос о возможности заключения соглашения об отступном на объекты ипотеки взамен прекращения обязательств по кредитным договорам № 35 от 01 июля 2011 года и № 75 от 03 октября 2013 года, ссылаясь на невозможность ежемесячного погашения основного долга и процентов по заключенным кредитным договорам. В письме от 11 декабря 2014 года Фрунсон Е.А. подтвердила свою просьбу заключить с банком соглашение об отступном и высказала просьбу о предоставлении ей, её супругу Фрунсон М.Ю. и сыну права проживания в доме сроком на 11 месяцев после заключения соглашения об отступном.

22 декабря 2014 года между банком и Фрунсон Е.А. заключено соглашение о предоставлении отступного № 1, по условиям которого, в счет исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам № 35 и № 75, банку передается недвижимое имущество – вышеуказанные жилой дом и два земельных участка, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> копеек.

Согласно пункту 2.4. соглашения об отступном, Кредитор гарантирует право проживания на безвозмездной основе в жилом доме Фрунсон Е.А., Фрунсон М.Ю., Фрунсон М.М. в течение 11 месяцев с момента предоставления отступного. Проживающие Фрунсон Е.А., Фрунсон М.Ю., Фрунсон М.М. в обязательном порядке несут расходы на содержание и ремонт жилого дома и оплачивают коммунальные услуги (плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), а также услуги телефонной связи и сети Интернет за период проживания.

В день подписания соглашения об отступном стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества: жилого дома и двух земельных участков.

Переход права собственности на объекты недвижимости по соглашению об отступном к ООО КБ «Калуга» зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 27 декабря 2014 года.

28 августа 2015 года между Кольцовой Н.В. и ООО коммерческий банк «Калуга» заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, после чего за Кольцовой Н.В. зарегистрировано право собственности на данное имущество.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 26 января 2016 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Калужского областного суда Калужской области от 05 сентября 2016 года, в удовлетворении исковых требований Фрунсона М.Ю. к Фрунсон Е.А., ООО «Коммерческий банк «Калуга», Кольцовой Н.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказано.

В ходе судебного разбирательства сторона истца пояснила, что до настоящего времени ответчики проживают и зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Данные обстоятельства сторона ответчика не оспорила.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета и подлежащими выселению из спорного жилого дома, подлежат удовлетворению, поскольку каких-либо законных оснований для их регистрации и проживания в данном жилом помещении не усматривается.

В обоснование требований о взыскании с ответчиков Фрунсон Е.А. и Фрунсон М.Ю. денежных средств в счет неосновательного обогащения, в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ссылается на рыночную стоимость права аренды аналогичных объектов недвижимости, расположенных в г. Калуга.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков Фрунсон Е.А. и Фрунсон М.Ю. денежных средств в счет взыскания в пользу истца неосновательного обогащения.

В соответствии со статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кольцовой Н. В. удовлетворить частично.

Выселить Фрунсон Е. А., Фрунсон М. Ю., Фрунсон М. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного учета Фрунсон Е. А., Фрунсон М. Ю., Фрунсон М. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Фрунсон Е. А., Фрунсон М. Ю., Фрунсон М. М. в пользу Кольцовой Н. В. расходы по госпошлине по <данные изъяты> рублей с каждого.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца через Калужский районный суд Калужской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2016 года