Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2020 ~ М-306/2020 от 03.02.2020

УИД: 58RS0027-01-2020-000451-03

Дело № 2-567/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2020 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при помощнике судьи Бушковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Пензе гражданское дело по иску Пискунова Е.М. к Горовой Т.А. о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Пискунов Е.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ООО «Жилстрой» и сторонами по делу, состоявшими на тот момент в браке, был заключен договор уступки прав требования у МУП «Пензгорстройзаказчик» квартиры, которой впоследствии присвоен адрес: <адрес>. 15.05.2017 г. квартира передана сторонам. Несмотря на неоднократные предложения истца зарегистрировать права на квартиру, ответчик от этого уклоняется. Уведомлением от 22.08.2019 г. Отдела по Ленинскому и Октябрьскому районам г.Пензы Управления Росреестра по Пензенской области истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на указанную квартиру в связи с отсутствием заявления другого долевого собственника (т.е. ответчика). На основании вышеизложенного, ст.34 СК РФ, ст.551 ГК РФ, предусматривающей право суда вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон от такой регистрации, истец просил суд произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности на указанную квартиру за сторонами.

Впоследствии истец исковые требования уточнил - просил произвести за сторонами государственную регистрацию права общей долевой собственности (в равных долях) без заявления ответчика.

Истец - Пискунов Е.М. - в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал; его представитель по доверенности Чудинов И.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик - Говорова (до регистрации брака Пискунова) Т.А. - подтвердила, что уклоняется от регистрации, поскольку в случае таковой истец может продать свою долю, а она желает воспользоваться правом преимущественной покупки, но сможет набрать необходимую сумму и выкупить долю истца только через год.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области - в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; … порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.1 ст.14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.п.1 и 3 ч.3 ст.15 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.7 ст.15 ФЗ №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.90 Приказа Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 г. №943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости… » при регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в виде отдельной записи о вещном праве каждого из участников общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, права на который возникают с момента регистрации этого права, заявление о государственной регистрации прав подается всеми участниками долевой собственности одновременно.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

В соответствии со ст.6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось участниками процесса, что стороны по делу Пискунов Е.М. (истец) и Говорова (до брака с Говоровым С.С. 14.12.2019 г. Пискунова) Т.А. состояли в зарегистрированном браке до 03.07.2019 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ИЗ №741825 от 03.07.2019 г.

Участниками процесса также не оспаривалось, подтверждается договором уступки прав требования от 25.08.2016 г., передаточным актом от 15.05.2017 г., что в период брака сторон ими приобретена в равных долях (по ?), т.е. в общую долевую собственность, квартира по адресу: <адрес>.

Таким образом, стороны имеют право на регистрацию права общей долевой собственности на указанную квартиру, однако ответчик от обращения в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права уклоняется (что ей не отрицалось, подтверждается и направленным ей истцом письмом); указанное препятствует регистрации права собственности на квартиру, т.к. для этого необходимо обращение всех участников долевой собственности.

Указанное подтверждается представленным в материалах дела уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2019-9850239/1 от 22.08.2019 г. Отдела по Ленинскому и Октябрьскому районам г.Пензы Управления Росреестра по Пензенской области в ответ на заявление истца о регистрации прав на квартиру со ссылкой на необходимость подачи заявления всеми участниками долевой собственности (т.е. и ответчиком) одновременно.

На основании вышеизложенного, в отсутствие оспаривания кем-либо вышеназванного договора уступки прав и факта передачи МУП «Пензгорстройзаказчик» сторонам по делу спорного жилого помещения в собственность, суд приходит к убеждению, что указанное бездействие ответчика нарушает права истца на приобретение жилого помещения в собственность путем регистрации права.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие в законодательстве прямой нормы права о возможности регистрации права общей долевой собственности в отсутствие заявления одного из участников общей долевой собственности, суд, исходя из аналогии закона, а именно ст.551 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с регистрацией в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности (в равных долях) сторон по делу на спорную квартиру в отсутствие заявления о государственной регистрации права от ответчика.

Удовлетворение иска, по убеждению суда, не приводит к нарушению прав ответчика, выразившего намерение, что подтверждается договором уступки прав требования и передаточным актом, на приобретение спорной квартиры в собственность; иное приводило бы к нарушению законных прав и интересов истца.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат расходов на оплату государственной пошлины 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пискунова Е.М. к Горовой Т.А. о регистрации права удовлетворить, произвести регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру по адресу: <адрес> за Пискуновым Е.М. и Горовой Т.А. на основании договора уступки прав требования от 25.08.2016 г. и передаточного акта от 15.05.2017 г. в отсутствие заявления о государственной регистрации права от Горовой Т.А..

Взыскать с Горовой Т.А. в пользу Пискунова Е.М. в возврат расходов по оплату государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2020 года.

Председательствующи