Решение по делу № 2-961/2014 ~ М-902/2014 от 04.06.2014

Дело № 2-961/2014

01 июля 2014 года город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акентьева * к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Акентьев Е.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», (далее по тексту КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район»), администрации МО «Вельский муниципальный район» (далее по тексту администрация МО «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Архангельская область, *, общей площадью 658 кв.м., инвентарный номер *

Обосновывает требования тем, что в *году он по договору купли-продажи приобрел у администрации МО «Вельский район» здание и оборудование ремонтно-механических мастерских, расположенное в пос. * Вельского района. Объект недвижимости был ему передан, а он в свою очередь, произвел оплату в размере его стоимости, определенной договором. Государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество от продавца к покупателю произведена не была. В * году ему был предоставлен в аренду земельный участок, на котором находится здание ремонтно-механических мастерских, сроком на 10 лет. В * году заключен договор аренды на такой же срок. В дальнейшем приобретенному зданию присвоен вышеуказанный адрес. Он оформил на него техническую документацию. С * года и по настоящее время он открыто и непрерывно владеет этой недвижимостью, считает, что приобрел право собственности на здание ремонтно-механических мастерских по договору купли-продажи, его право на данный объект никем не оспорено и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что государственная регистрация права собственности в настоящее время, невозможна по независящим от него обстоятельствам, то просит признать за ним право собственности на спорный данный объект недвижимости.

Акентьев Е.П. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель Акентьева Е.П. по доверенности Савинская Т.В. в судебном заседании настояла на удовлетворении иска по тем же основаниям, пояснив, что её доверитель не может зарегистрировать право собственности на здание ремонтно-механических мастерских по независящим от него обстоятельствам по причине отсутствия полномочий на то у лица подписавшего договор со стороны продавца.

Представитель КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения иска возражений не заявляют.

Представитель администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований возражают.

Выслушав Савинскую Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления в учреждение юстиции должны подать обе стороны договора: граждане – о регистрации своего права собственности; орган или организации – о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что * года между МО «Вельский район» в лице председателя КУМИ (Продавцом по договору), ООО «*» (Организатор по договору) и Акентьевым Е.П. (Покупателем по договору) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Организатор проводит публичную продажу имущества Продавца на аукционе, а Покупатель принимает и оплачивает в установленный срок имущество в количестве, качестве и ассортименте на условиях в соответствии со спецификацией. Предметом торгов является здание и оборудование ремонтно-механических мастерских (л.д.8-10).

Стороны определили стоимость имущества, которая в результате проведения торгов на аукционе согласно протоколу составила *рублей. Оплата производится в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора в наличном или безналичном порядке, согласно графика платежей (п.п. 2.2,2.3, 3.2.1 договора). Тогда же Акентьеву Е.П. была передана техническая документация на приобретаемый им объект недвижимости (л.д.14-22).

Постановлением главы администрации гор. Вельска № * от * года Акентьеву Е.П. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,148 га. в пос. *под ремонтно - механической мастерской сроком на 10 лет. (л.д.11)

* года между администрацией гор. Вельска администрации МО «Вельский район» и истцом заключен договор аренды земельного участка № *, предметом которого стал земельный участок с кадастровым номером *, площадью 0,148 га., расположенный по адресу: *. Участок предоставлен под ремонтно-механические мастерские (л.д.12-13).

На основании распоряжения главы МО «Вельское» № * года зданию ремонто-механических мастерских присвоен адрес: *. Данный адрес идентичен ранее присвоенному: Вельский район гор. Вельск, *. (л.д.24-25)

Соглашением к названному выше договору аренды земельного участка, от * года срок аренды продлен ещё на 10 лет. (л.д.23-28)

После заключения договора государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество к покупателю не была произведена. В настоящее время МО «Вельский район» в такой редакции не существует. Истец полагает, что возможность проведения регистрации перехода права на данное время отсутствует, что не лишает лицо, которому по договору купли-продажи передано имущество, право на обращение в суд с иском о признании права собственности на это имущество на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации.

Все условия по договору купли-продажи от * года выполнены, что подтверждается наличием подписей в договоре продавца и покупателя, а поэтому заключенная сделка является действительной.

Данный договор купли-продажи исполнен сторонами полностью, никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался им с момента приобретения объекта недвижимости.

Наличие здания РММ и его стоимость подтверждена отчетом №* оценке рыночной стоимости объекта оценки от * года.

Здание ремонтно-механических мастерских *не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

В силу ст. 8 (ч. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему..., а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности...

Сведения о наличии обременений и ограничений в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

К данному выводу, суд пришел на основании следующего.

Так Акентьев Е.П. по независящим от него обстоятельствам не может реализовать свое право по регистрации в установленном законом порядке на приобретение спорного объекта недвижимости в собственность.

Суд считает, что у истца имеется пакет документов, подтверждающих его право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст.17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С 1 ноября 1998 года обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на Вельский филиал Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – АОЦРП (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

Поскольку право истца на указанный объект недвижимости никем не оспорено, то он, обладая правом владения, и пользования спорным объектом недвижимости на указанных выше основаниях имеет право приобрести право распоряжения данным недвижимым имуществом.

Следовательно, регистрация его права собственности на спорный объект должна быть произведена в соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании данного решения суда.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, то заявленные требования надлежит удовлетворить.

Также суд считает необходимым разъяснить, что право собственности на объект данного недвижимого имущества по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Акентьева * - удовлетворить.

Признать за Акентьевым * право собственности на здание ремонтно - механических мастерских, общей площадью 658 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, город *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев