Решение по делу № 2-138/2021 (2-3328/2020;) ~ М-2711/2020 от 18.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-138/2021

14 января 2021 года                                       г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца Дубинюк М.В.

представителей ответчика Стенечкина В.И. – Агагабян С.С. и Стенечкиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № 100 к Стенечкину Владимиру Ивановичу, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Стенечкина Любовь Ивановна,

у с т а н о в и л:

В августе 2020 года ЖСК № 100 обратился в суд с исковым заявлением к Стенечкину В.И., Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, в котором с учетом заявления об изменении требований иска от 25.11.2020 года просил признать недействительными регистрацию права собственности за Стенечкиным В.И. на <адрес>, расположенную по адресу г. Севастополь <адрес>, а также справку без даты и номера о выплате Стенечкиным В.И. паевого взноса за квартиру, послужившую основанием для осуществления регистрации права собственности.

Требования иска мотивированы тем, что 22.08.2018 года за ответчиком Стенечкиным В.И., согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2020 года                             № 99/2020/316607748, была осуществлена государственная регистрации права собственности № на указанную квартиру в отсутствие достоверных сведений относительно выплаты в полном объеме паевого взноса.

В судебном заседании представитель истца Дубинюк М.В. доводы иска подержала, указав на то обстоятельство, что справка кооператива без даты и номера о выплате Стенечкиным В.И. паевого взноса за квартиру не подтверждает выплату пая и не может являться документом на основании которого подлежит осуществление регистрации права собственности. Указала на отсутствие первичных платежных документов, свидетельствующих о выплате паевого взноса за квартиру                 членом ЖСК Стенечкиным В.И.

Ответчик Стенечкин В.И. о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представители ответчика Стенечкина В.И. – Агагабян С.С. и Стенечкина Л.И., каждый в отдельности, просили в иске отказать по основаниям избрания истцом неверного способа защиты права, пропуска срока на обращение в суд с данными требованиями. Считали оспариваемую справку за подписью председателя кооператива ФИО6 о выплате пая надлежащим документом, свидетельствующим о выплате пая.

Управление государственной регистрации права и кадастра                          г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке, явку представителя не обеспечило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ЖСК № 100 организован в г. Севастополе на основании решения Севастопольского городского совета народных депутатов от 20 июня 1989 года за № 11/658 и в соответствии с распоряжением Севастопольского городского совета народных депутатов от 22 июня 1989 года № 415-р.

Ответчик Стенечкин В.И. является членом ЖСК № 100 с момента основания кооператива.

Стенечкину В.И. и членам его семьи согласно ордера на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива от 22.05.1992 года № 33 серии 81 предоставлена для проживания <адрес>, расположенная по адресу г. Севастополь, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставляемую ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

С учетом указанных положений закона, переход права собственности от кооператива к гражданину на жилое помещение обусловлен членством гражданина в кооперативе и полной выплатой им паевого взноса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 22.05.2018 года Стенечкин В.И. обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу г. Севастополь, <адрес>.

В подтверждение возникновения права собственности заявителем предоставлен ордер на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива от 22.05.1992 года № 33 серии 81, а также справка без даты и номера за подписью председателя кооператива ФИО6 об отсутствии задолженности перед кооперативом, о выплате                 Стенечкиным В.И. паевого взноса за квартиру в полном объеме, а именно в августе 1994 года в размере 61 900,00 руб.

Согласно доводам иска и пояснениям представителя истца паевой взнос за квартиру ФИО6 не выплачен полностью, о чем свидетельствуют сведения учета ЖСК № 110 - карточка учета о наличии задолженности по состоянию на 01.01.1999 года в размере 42 940,00 карбованцев.

В тоже время в оспариваемой справке в графе стоимость квартиры проставлено написание числа «61,9» тыс. руб., что соответствует итоговой сумме площади технической характеристики <адрес> (графа 7 – 61,9 кв.м.).

Как следует из пояснений представителя ответчика Агагабян С.С. оспариваемая справка о выплате пая получена в 2016-2017 годах и выдана председателем кооператива ФИО6

В тоже время из предоставленных в материалы дела обращений Стенечкина В.И. от 22.05.2018 года (в судебном заседании установлена описка в указании даты 22.05.2017 года) о выдаче справки и справки ЖСК № 100 от 05.06.2018 года № 83 следует о наличии задолженности по выплате пая.

Таким образом, позиция представителей ответчика относительно выдачи справки в 2016-2017 годах является не последовательной и противоречит времени обращения Стенечкина В.И. в кооператив для получения документов о выплате пая.

Также представителями ответчика не даны пояснения относительно того обстоятельства кто непосредственно обращался за выдачей справки к председателю кооператива ФИО6

В судебном заседании свидетель ФИО6, являющийся председателем кооператива до июня 2017 года, подтвердил оформление им справки на имя Стенечкина В.И. о выплате пая. Пояснил, что при её выдаче, возможно, руководствовался предоставленными лицом, обратившимся за выдачей справки, платежными документами о внесении пая. При этом показал о том, что кто обращался за получением оспариваемой справки, он не помнит.

В связи с изложенным, суд находит несостоятельными доводы представителей ответчика Стенечкина В.И. относительно того обстоятельства, что оспариваемая справка является подтверждением выплаты паевого взноса.

Представитель ответчика Стенечкина Л.И., действующая также в качестве третьего лица, в суде показала, что её супруг в силу состояния здоровья более 9 лет не может передвигаться, прикован к постели. Оформлением документов на квартиру занимался их сын.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком Стенечкиным В.И. суду не предоставлены какие-либо первичные документы (квитанции или иные платежные документы), свидетельствующие о выплате паевого взноса в пользу кооператива в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных кооперативом требований относительно отсутствия у Стенечкина В.И. основания для возникновения права собственности на квартиру в качестве члена жилищно-строительного кооператива.

Возражения ответчиков о том, что заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке КАС РФ, суд находит несостоятельными, поскольку в заявленном иске поставлен вопрос о восстановлении имущественных прав ЖСК № 100, оспаривании основания и самого факта регистрации права собственности за членом ЖСК на квартиру в отсутствие сведений о выплате пая.

Заявление представителей ответчика Стенечкина В.И. о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока на обращение в суд за защитой нарушенного права, суд отклоняет.

По правилам определенным в п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С материалов дела следует, что о регистрации за членом ЖСК Стенечкиным В.И. права собственности на квартиру, истец был уведомлен при получении ответа Управления государственной регистрации права и кадастра по запросу от 25.02.2020 года и обратился с настоящим иском в суд 14.08.2020 года, т.е. в установленные приведенными выше положениями закона сроки.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика Стенечкина В.И. в пользу истца подлежат компенсации судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в размере 6 000,00 руб.

На регистрирующий орган Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя не может быть обязанность по возмещению судебных расходов, поскольку он не является участником правоотношений сторон относительно возникновения права собственности члена ЖСК на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Жилищно-строительного кооператива № 100 к Стенечкину Владимиру Ивановичу, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной - удовлетворить.

Признать недействительной справку без даты и номера, выданную на имя Стенечкина Владимира Ивановича, за подписью председателя ЖСК     № 100 ФИО6, о выплате пая за <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать недействительной регистрацию права собственности                  № от 22.08.2018 года Стенечкина Владимира Ивановича на <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:                           г. Севастополь, <адрес>.

Решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о правах Стенечкина Владимира Ивановича на <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Взыскать со Стенечкина Владимира Ивановича в пользу Жилищно-строительного кооператива № 100 понесенные судебные расходы в размере 6 000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения составлен 19.01.2021 года.

Председательствующий по делу

судья                                                      /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                Н.В. Моцный