Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2017 (2-906/2016;) ~ М-757/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-102/17

РЕШЕНИЕ

                                                  Именем Российской Федерации                                  

17 апреля 2017 года                                                                                                     г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябикова ФИО12 к администрации Браженского сельсовета Канского района о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

           Рябиков В.В. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что приобрел дом и земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ за 30 000 рублей. После совершения сделки истец вселился и зарегистрировался в жилом доме, где проживает по настоящее время, использует земельный участок по его назначению. ФИО1 уехал жить на постоянное место в <адрес>. Своевременно оформить в законном порядке куплю-продажу дома и земельного участка по адресу: <адрес> истец не смог в виду финансовых трудностей. В настоящий момент ФИО1 умер в связи с чем оформить сделку не представляется возможным.

В судебном заседании истец Рябиков В.В. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом, от исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок отказался. Последствия отказа от исковых требований в части разъяснены и понятны.

Представитель истца Попик С.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Браженского сельсовета Канского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в предварительном судебном заседании поясняла, что администрация сельского совета не возражает против признания права собственности на дом за истцом. Земельный участок возможно будет сдать истцу в аренду с последующим выкупом после оформления документов на дом.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она проживает в <адрес>, знала ФИО1, он проживал в доме по <адрес>. Данный дом ФИО1 купил в ФИО14. Потом ФИО11 с супругой собрались переезжать в <адрес> в связи с чем продал дом и земельный участок Рябикову. При продаже дома и земельного участка Рябиков В.В. передал ФИО11 30 000 рублей, о чем была составлена расписка. Истец сразу переехал в дом и живет там по настоящее время.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что рядом с Рябиковым В.В. проживали ее родители. До Рябикова В.В. в спорном доме жил ФИО1 с супругой. Она была свидетелем передачи денег в сумме 30 000 рублей Рябиковым ФИО11 в счет покупки дома, о чем была составлена расписка. С того момента истец живет в данном доме. Спора по данному дому нет.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он ранее проживал в <адрес>. В доме, где сейчас проживает Рябиков В.В., ранее проживал ФИО1 Он занимал Рябикову В.В. деньги на покупку данного дома.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела: копию паспорта Рябикова В.В., договор от ДД.ММ.ГГГГ, копию согласия ФИО9 на продажу дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, расписку ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из постановления администрации Браженского сельсовета Канского района от ДД.ММ.ГГГГ №, копию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, справку администрации Браженского сельсовета Канского района от ДД.ММ.ГГГГ №, справку администрации Браженского сельсовета Канского района от ДД.ММ.ГГГГ №, выписку из домовой книги по адресу: <адрес>, кадастровый паспорта земельного участка, справку Канского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, технический паспорт жилого здания, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, справку Канского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу <адрес> принадлежал ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Браженском сельсовете Канского района.

Истец приобрел у ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом за 30 000 рублей. Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Истец после приобретения дома зарегистрирован в нем, постоянно пользуется домом, несет бремя его содержания. Право собственности истца на указанный жилой дом никем не оспаривается. Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом иначе, как путем признания права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить - признать за Рябиковым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

          Судья                                                                                                Н.В. Гришанина