Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2021 ~ М-1395/2021 от 22.11.2021

Дело УИД № 37RS0019-01-2021-002648-03

2-1597/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2021 года                                 г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Наумовой П.А.,

при участии прокурора Моторова А.А.,

с участием:

истца Игнатьичева Р.А.,

представителя ответчиков – адвоката по назначению Семеновского В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Игнатьичева Романа Андреевича к Фролову Александру Владимировичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Фролова Алексея Александровича, о выселении из жилого помещения

установил:

Игнатьичев Р.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что решением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленного без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования ПАО «Сбербанк России» к Фролову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях заключен договор купли-продажи данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ивановской области. На регистрационном учете в данном жилом помещении состоит ответчик Фролов А.В. и его несовершеннолетний сын Фролов А.А., 2015 года рождения, что подтверждается справкой МКУ МФЦ в г. Иваново. В адрес Фролова А.В. истцом направлялось требование о выселении, которое не было исполнено ответчиком. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ст. 35 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 2, 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Истец просит суд выселить Фролова А.В. и Фролова А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Фролов А.В., действующий также в интересах несовершеннолетнего Фролова А.А., в судебное заседание не явился, фактическое место нахождения ответчика суду не известно. На принадлежащий ответчику номер мобильного телефона дозвониться не удалось, поскольку ответчик трубку не берет.

Представитель ответчика адвокат Семеновский В.Б. в удовлетворении требований просил отказать.

Третье лицо – Бибикова (Груздева) Е.С. в судебное заседание не явилась, изве6щалась по всем известным суду адресам, включая адрес регистрации.

С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика - адвоката Семеновского В.Б., заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В п.13 указанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно абз.2 ч.1 ст. 55 ГПК РФ объяснения сторон являются одним из доказательств по гражданскому делу.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленного без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Фролову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.20-33).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях заключен договор купли-продажи данной квартиры (л.д.35-38).

Факт передачи кварты подтверждается актом приема-передачи от 08.09ю.2021 (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ивановской области (л.д.17-19).

На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ответчики: Фролов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Фролов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.39).

Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что за ответчиками сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что членами семьи истца ответчики не являются, их регистрация препятствует распоряжению указанным имуществом, влечет дополнительные расходы истца на оплату жилого помещения, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.31 ЖК РФ, судом не установлено.

Поскольку решение суда о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, оснований для вынесения отдельного решения о прекращении регистрации не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Игнатьичева Романа Андреевича к Фролову Александру Владимировичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Фролова Алексея Александровича, о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Фролова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фролова Алексея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                         Д.В. Маракасова

В полном объеме решение изготовлено 29 декабря 2021 года.