Решение по делу № 2-2508/2021 (2-8463/2020;) ~ М-5210/2020 от 24.09.2020

    50RS0021-01-2020-007158-91    Дело № 2-2508/2021 (2-8463/2020;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        20.04.2021г.         г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Садовое Кольцо МПС", Администрации г.о Красногорск Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратился в суд с иском к ООО "Садовое Кольцо МПС", Администрации г.о Красногорск Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на жилое помещение квартиру № 226, общей площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указано, что по предварительному договору купли-продажи квартиры № № от 20.02.2008г., заключенного с ЗАО «Комтех-Сервис» приняты взаимные обязательства о заключении в будущем основного договора о передаче Продавцом в собственность Покупателя квартиры с условным номером №, которая будет располагаться на 5 этаже в секции № в строящемся доме по адресу: <адрес>.

    Цена договора составляла 4 712 400 руб. 28.02.2008г. денежные средства в указанном размере переведены истцом на расчетный счет ЗАО «Комтех-Сервис».

    20.02.2008г. между истцом и ЗАО «Комтех-Сервис» был заключен договор уступки права требования по договору № от 07.02.2007г., по которому истцу передано право требования на долю в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    12.07.2010г. на основании передаточного акта, подписанного с ООО «Ключ» истцу передано жилое помещение общей площадью 61,60 кв.м.

    Истец указал, что с момента подписания передаточного акта и по настоящее время указанное выше жилое помещение используется истцом добросовестно, открыто и по целевому назначению. Однако в регистрации права собственности истцу было отказано на том основании, что им не был представлен договор об уступке прав № от 07.02.2007г. по договору соинвестирования № № от 19.01.2007г. и инвестиционного контракта № от 06.10.2004г. и дополнительных соглашений у нему Вместе с тем, данные документы при передаче истцу квартиры ему не представлялись, возможности их получить у него не имеется. Поскольку он открыто и постоянно осуществляет владение и пользование спорной квартирой, просит суд признать право собственности на нее.

    Истец в судебное заседание не явился. Представители истца – ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явись, исковые требования поддержали.

    Представитель ответчика ООО "Садовое Кольцо МПС" – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, полагал, что ООО "Садовое Кольцо МПС" является не надлежащим ответчиком по делу.

    Представитель ответчика Администрации г.о Красногорск Московской области – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное явилась, полагала что Администрации г.о Красногорск Московской области является ненадлежащим ответчиком по делу, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица ООО «УК «НТК» - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

    Третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестиционной деятельностью понимается - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 20.02.2008г. между ЗАО «Комтех-Сервис С» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи № №, по условиям которого сторонами приняты взаимные обязательства о заключении в будущем основного договора о передаче Продавцом в собственность Покупателя квартиры с условным номером №, ориентировочной площадью 61,60 кв.м., которая будет располагаться на 5 этаже в секции № в строящемся доме по адресу: <адрес> (л.д.39-44).

Согласно условиям указанного предварительного договора, цена договора составляла <данные изъяты> руб. 28.02.2008г. денежные средства в указанном размере переведены истцом на расчетный счет ЗАО «Комтех-Сервис С», что подтверждается платежным поручением № (л.д.45).

20.02.2008г. между истцом и ЗАО «Комтех-Сервис С» заключен договор об уступки права требования №, согласно п.1.1 которого, истцу передано право требования на долю в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде квартиры со следующими параметрами: № секции «3», этаж «5», номер на площадке «1», количество комнат «2», ориентировочная общая площадь «61,60» (л.д.43-44).

На основании акта приема-передачи от 24.04.2008г., подписанного между ЗАО «Комтех-Сервис С» и ФИО2, последнему переданы имущественные права на получение в собственность квартиры со строительным номером 226, расположенной по адресу: <адрес> со следующими параметрами: № секции «3», этаж «5», номер на площадке «1», количество комнат «2», ориентировочная общая площадь «61,60» (л.д.47).

12.07.2010г. на основании передаточного акта №, подписанного между ООО «Ключ» и ФИО2, последнему передан объект долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) № на 5 этаже в 3 секции жилого дома, расположенного по адресу: со следующими параметрами: № секции «3», этаж «5», номер на площадке «1», количество комнат «2», ориентировочная общая площадь «61,60» (лд.49).

Истцом представлены доказательства уплаты коммунальных платежей по адресу: <адрес>.

Кроме того истцом представлен договор управления многоквартирным домом № от 26.08.2010г., по которому он принял на себя обязанности по содержанию объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе по уплате коммунальных платежей и жилищных услуг.

Следует также отметить, что заключение договора управления многоквартирным домом совпадает по времени с подписанием передаточного акта от 12.07.2010г.

То обстоятельство, что истцом при первоначальном обращении не были представлены договор об уступке прав № от 07.02.2007г. по договору соинвестирования № № от 19.01.2007г. и инвестиционного контракта № от 06.10.2004г. с дополнительными соглашениями, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности на спорное жилое помещение, поскольку из сведений ЕГРЮЛ следует, что ООО «Ключ» и ЗАО «Комтех-Сервис» в настоящее время ликвидированы.

Разрешая настоящий спор, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, как усматривается из Выписки из ЕГРН на спорное жилое помещения отсутствуют зарегистрированные права, при этом площадь жилого помещения составляет 56,5 кв.м. (л.д.60).

В связи с чем, оснований для удовлетворения иска ФИО2 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, большей площади, чем 56,5 кв.м. надлежит отказать. При этом, истец не лишен возможности узаконить увеличение площади жилого помещения, если таковая имеется, в ином порядке.

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО "Садовое Кольцо МПС" надлежит отказать, поскольку из материалов дела наличие договорных отношений между сторонами не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "Садовое Кольцо МПС", Администрации г.о Красногорск Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО2 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в части указания большей площади – отказать.

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО "Садовое Кольцо МПС" – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    А.А. Шемелина