Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8451/2015 ~ М-5747/2015 от 01.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.,

при секретаре Хмелевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаудиновой Р.М. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, виде однокомнатной квартиры № общей площадью 42,68 кв.м, расположенной на № этаже.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика, он же представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований, основания возражений изложил в письменной форме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, между Багаудиновой Р.М. и ООО «наименование» был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.п.1.1. агентского договора, стоимость квартиры составляет 3120000 руб.

По условиям договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование» обязательств по п. 2.1.5 агентского договора, а именно по заключенному Принципалом с ЗАО «ответчик» договору купли продажи квартиры.

Между Багаудиновой Р.М. и ЗАО «ответчик» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность однокомнатную квартиру по условным номером №, общей проектной площадью 42,68 кв.м., расположенной на № этаже, на площадке №, в секции/подъезде №, в корпусе № Жилого дома, по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, администрацией ..... района, ООО наименование2» ..... был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га. Соотношение раздела имущества согласно п. 3.1 Инвестиционного контракта № устанавливается между сторонами в следующей пропорции: администрации – 9% от общей площади квартир и ООО наименование2» ..... – 91 % от общей площади квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» ..... и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса ЖК «наименование3» в районе деревни АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ ООО наименование2» выдано разрешение на строительство общественно-жилого комплекса.

В соответствии с пунктом 4.4 договора истица обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере 3120 000 рублей, которое выполнила в полном объеме.

Согласно п. 3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформление прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Права у Багаудиновой Р.М. на недвижимое имущество возникли на основании агентского договора, договора поручительства и предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества. Свои обязательства Багаудинова Р.М. по договорам исполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Постановлением главы городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав осуществляется в том числе путем признании права.

В соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

признать за Багаудиновой Р.М. право общей долевой (4268/5761191) собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, общей площадью 42,68 кв.м на № этаже по адресу: АДРЕС;

взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Багаудиновой Р.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18500 руб.;

взыскать с ЗАО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в сумме 13200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: