Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3042/2015 ~ М-2652/2015 от 21.08.2015

Дело № 2-3042/2015

Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.;

при секретаре Веселовой Ю.В.,

с участием истцов Козлякова М.А., Саргиной О.А.,

ответчика Уткиной Л.Г.,

третьего лица Ланцевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлякова М. А., Саргиной О. АнатО. к Уткиной Л. Г., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договора купли продажи, договора замены стороны в обязательстве состоявшимися и включении в наследственную массу,

установил:

Козляков М.А., Саргина О.А. обратились в суд с иском к Уткиной Л.Г., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договора купли продажи, договора замены стороны в обязательстве состоявшимися и включении в наследственную массу 16/200 доли в праве общей долей собственности на жилой дом, права и обязанности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что <Дата> умер Козляков А.Г., который являлся супругом Саргиной О.А. и отцом Козлякова М.А., на момент смерти проживал в доме по адресу г. Саратов, <адрес>. 11 апреля 2014 года Козляков А.Г. приобрел 16/200 доли в праве общей долей собственности на жилой дом по адресу г. Саратов, <адрес>, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором расположена доля жилого дома. Вместе с тем государственная регистрация приобретенного Козляковым А.Г. имущества произошла после его смерти 11 июля 2014 года. В связи с чем, нотариусом отказано во включении указанного имущества в наследственную массу. При таких обстоятельствах истцы вынуждены обратиться в суд, и заявили требование о признании договора купли- продажи 16/200 доли в праве общей долей собственности на жилой дом по адресу г. Саратов, <адрес> и договора замены стороны в обязательстве в части дополнения лиц на стороне арендатора на земельный участок категории земель земли населенных пунктов, площадью 1092 кв.м., занимаемый домовладением по адресу г. Саратов, <адрес> от 11 апреля 2014 года заключенные между Уткиной Л. Г. и Козляковым А. Г. состоявшимися, включении указанного имущества в наследственную массу.

Истцы Козляков М.А. и Саргина О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, в обоснование привели доводы, аналогичные, изложенным в иске. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Уткина Л.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо Ланцева И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица нотариус Скова М.В., Байгушева И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении о рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что <Дата> умер Козляков А.Г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Согласно договору купли- продажи имущества от 11 апреля 2014 года Козляков А.Г. приобрел у Уткиной Л.Г. 16/200 доли в праве общей долей собственности на жилой дом по адресу г. Саратов, <адрес>. (л.д.12-14).В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 11 апреля 2014 года Уткина Л.Г. уступила права и обязанности, а Козляков А.Г. принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от 21 марта 2011 года, заключенного на основании распоряжения комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» от 09 марта 2011 года № 671-Р с учетом изменений, внесенных соглашением об изменении и дополнении договора <№> от 21 марта 2011 года арены земельного участка от 21 июня 2012 года в части дополнения лиц на стороне арендатора, на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов площадью 1092 кв.м., занимаемый домовладением по адресу г. Саратов, 6 Нагорная, <адрес>. (л.д.21-22).

В соответствии с договором купли- продажи имущества от 11 апреля 2014 года и договором замены стороны в обязательстве от 11 апреля 2014 года, государственная регистрация произведена регистрирующим органом 11 июля 2015 года, то есть после смерти наследодателя Козлякова А.Г.

Наследниками после смерти Козлякова А.Г. являются истцы Козляков М.А., Саргина О.А., а также третьи лица Ланцева И.А. и Байгушева И.А..

Постановлением нотариуса Скоковой М.В. 06 июля 2015 года отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего Козлякова А.Г. на 16/200 доли в праве общей долей собственности на жилой дом права и обязанности по договору аренды земельного участка и рекомендовано обратиться в суд (л.д.10-11).

Из условий договоров от 11 апреля 2014 года следует, что за проданное имущество 16/200 доли в праве общей долей собственности на жилой дом по адресу г. Саратов, <адрес> Уткина Л.Г. получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, переход права и обязанности по договору аренды земельного участка произведен на безвозмездной основе, что ответчиком Уткиной Л.Г. в судебном заседании не оспаривалось и подтверждено о факте передачи имущества Козлякову А.Г.

После смерти Козлякова А.Г., выразившего свою волю на приобретение указанного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества и переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка перешли к его наследникам, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество после смерти покупателя сама по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

На основании перечисленных доказательств суд приходит к выводу о том, что условия договоров от 11 апреля 2014 года сторонами исполнены, и указанные договора следует признать состоявшимися.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частями 1, 3 и 4 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное требование о включении в наследственную массу к имуществу умершего 10 июля 2014 года Козлякова А.Г. 16/200 доли домовладения в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Саратов, <адрес> прав и обязанностей по договору аренды земельного участка категории земель земли населенных пунктов, площадью 1092 кв.м., занимаемый домовладением по адресу г. Саратов, <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ 16/200 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░░ 11 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░░ ░. ░. 16/200 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1092 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░░