Решение по делу № 2-5744/2019 ~ М-3591/2019 от 04.07.2019

                                                                                              Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года                                                             <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Факт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Факт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и процентов.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факт» и ООО «АльфаМедиа» был заключен договор участия в долевом строительстве № БР/ПРопт1, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «брусчатый поселок», и после получения разрешения передать участнику объект долевого строительства квартиру, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену договора и принять квартиру.

В последующем между ООО «АльфаМедиа» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № БР-2-314 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № БР/опт1.

Истец выполнил свои обязательства, объект долевого строительства введен в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», корпус 1,2.

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры сформирована из расчета одного квадратного метра общей проектной площади, с учетом лоджий на момент заключения настоящего договора составляет 62 000 рублей.

Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что фактическая площадь квартиры уточняется в соответствии с обмерами, произведенными БТИ после завершения строительства объекта. В случае, если по результатам обмера, произведенного БТИ, фактическая общая площадь квартиры будет больше проектной, то участник долевого строительства оплачивает застройщику разницу, определяемую исходя из стоимости квадратного метра площади.

Согласно обмерам БТИ фактическая общая площадь <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу увеличилась на 1,6 кв.м., что больше общей проектной площади.

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участники принял в собственность однокомнатную <адрес> (строительный №), проектной площадью 35,5 кв.м., после обмеров БТИ – общая площадь 35,2 кв.м., площадь с учетом лоджии 37, 1 кв.м., расположенной на 17 этаже по адресу: Мо, <адрес>Б и ключи от нее.

В связи с чем, стоимость объекта увеличилась на сумму в размере 99 200 рублей.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец направлял ответчику уведомления о наличии задолженности, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Просило суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору в размере 92 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 2 557 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения и госпошлину в размере 3043 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, уважительности причин неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факт» и ООО «АльфаМедиа» был заключен договор участия в долевом строительстве № БР/ПРопт1, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «брусчатый поселок», и после получения разрешения передать участнику объект долевого строительства квартиру, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену договора и принять квартиру.

В последующем между ООО «АльфаМедиа» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № БР-2-314 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № БР/опт1.

Истец выполнил свои обязательства, объект долевого строительства введен в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», корпус 1,2.

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры сформирована из расчета одного квадратного метра общей проектной площади, с учетом лоджий на момент заключения настоящего договора составляет 62 000 рублей.

Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что фактическая площадь квартиры уточняется в соответствии с обмерами, произведенными БТИ после завершения строительства объекта. В случае, если по результатам обмера, произведенного БТИ, фактическая общая площадь квартиры будет больше проектной, то участник долевого строительства оплачивает застройщику разницу, определяемую исходя из стоимости квадратного метра площади.

Согласно обмерам БТИ фактическая общая площадь <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу увеличилась на 1,6 кв.м., что больше общей проектной площади.

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участники принял в собственность однокомнатную <адрес> (строительный №), проектной площадью 35,5 кв.м., после обмеров БТИ – общая площадь 35,2 кв.м., площадь с учетом лоджии 37, 1 кв.м., расположенной на 17 этаже по адресу: Мо, <адрес>Б и ключи от нее.

В связи с чем, стоимость объекта увеличилась на сумму в размере 99 200 рублей.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец направлял ответчику уведомления о наличии задолженности, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору долевого участия в размере 92 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2557 рублей 60 копеек, в требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда отказать, так как истец должен был представить расчет и суд его проверить, однако в судебное заседание стороны не явились, поэтому с учетом баланса интересов суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до взысканных процентов без их увеличения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3043 рубля, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными (л.д.5).

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Факт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Факт» сумму задолженности по договору долевого участия в размере 92 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 557 рублей 60 копеек и госпошлину в размере 3043 рублей, а всего взыскать сумму в размере 97 800 рублей 60 копеек.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Е.Д. Аникеева