Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2014 ~ М-444/2014 от 27.10.2014

Дело № 2-474/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кириллов 25 ноября 2014 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Ведениной Е.В.,

при секретаре Поповой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Т.Б. к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права аренды на земельный участок и об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Т.Б. обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права аренды на земельный участок и об обязании заключить договор аренды земельного участка. В обоснование своих требований указала, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был отведен земельный участок площадью 1500 кв.м в городе Кириллове под строительство индивидуального жилого дома. Постановлением Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанное постановление были внесены изменения, в соответствии с которыми ей выделялось 1300 кв.м земельного участка на <адрес>. В июле 1999 года инспектором Государственного архитектурно-строительного надзора Р. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, получено архитектурно-планировочное задание. Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому, построенному истицей на выделенном земельном участке, присвоен адрес: <адрес>. В период получения истицей документа об отводе земельного участка и выдачи разрешения на строительство сам договор аренды земельного участка заключен не был. В 2009 году она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с нею договора аренды, однако ей было отказано ввиду отсутствия оснований. Между тем земельный участок истица использует по назначению – строительство индивидуального жилого дома осуществлено. Отсутствие договора аренды земельного участка лишает истицу возможности зарегистрировать жилой дом в установленном порядке.

В судебном заседании истец Васильева Т.Б. на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Кирилловского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Васильевой Т.Б. был отведен земельный участок площадью 1500 кв.м в городе Кириллове под строительство индивидуального жилого дома. Постановлением Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанное постановление были внесены изменения, в соответствии с которыми истице выделялось 1300 кв.м земельного участка на <адрес>. В июле 1999 года инспектором Государственного архитектурно-строительного надзора Р. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, получено архитектурно-планировочное задание. Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому, построенному Васильевой Т.Б. на выделенном земельном участке, присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок используется истицей по назначению – строительство индивидуального жилого дома осуществлено, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Дом возведен на законных основаниях и не является самовольной постройкой.

Обратившись в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора аренды, Васильева Т.Б. получила отказ по той причине, что нет оснований для заключения такого договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 196, постановления Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 266, постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 262, копией строительного паспорта, копией разрешения на строительство № 68, архитектурно-планировочным заданием № 67, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Пункт 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах следует, что с ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на отсутствие письменного договора аренды, между сторонами – Васильева Т.Б. (арендатор) и администрацией <адрес> (арендодатель) фактически сложились договорные арендные отношения с установлением срока пять лет, поскольку все права и обязанности сторон, в том числе и по уплате арендной платы, соблюдались. Договорные отношения не были прекращены и по истечении пяти лет. Истица до настоящего времени пользуется арендуемым земельным участком, использует его по своему целевому назначению - произвела на нем строительство жилого дома, за пользование участком своевременно вносит арендную плату. Возражений со стороны ответчика по поводу владения истицей спорным земельным участком на праве аренды не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Указанные положения п. 1 ст. 621 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ в системной связи с нормативными требованиями п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ не исключают правовой возможности и права арендатора земельного участка, с которым договор заключен на неопределенный срок, на преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Учитывая, что фактически договорные арендные отношения между сторонами не прекращены до настоящего времени, договор аренды земельного участка между Васильевой Т.Б. и администрацией Кирилловского муниципального района считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:05:0506003:71, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, являются обоснованными.

При этом, суд учитывает правовую позицию администрации Кирилловского муниципального района, не возражающей против удовлетворения заявленных требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований к отказу Васильевой Т.Б. в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевой Т.Б. право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное пользование – индивидуальное жилищное строительство.

Обязать администрацию Кирилловского муниципального района <адрес> заключить с Васильевой Т.Б. договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное пользование – индивидуальное жилищное строительство на новый срок.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Е.В.Веденина

Копия верна

Судья Е.В.Веденина