Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2014 ~ М-525/2014 от 07.02.2014

Дело № 2-923/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          Октябрьский районный суд г.Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидельникова ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Сидельников ФИО6 обратилась в суд с иском к ГСК № <адрес> о признании права собственности на гараж № общей <данные изъяты> 51а.

В обоснование иска указано, что он является членом ГСК № <данные изъяты> им был выплачен полностью паевой взнос и ему был предоставлен гараж № общей площадью 34,3 кв.м. Строительство гаражного бокса было начато в 1994 году, окончательно построен в 1994 году. С момента вступления в члены гаражно-строительного кооператива регулярно оплачиваются все причитающиеся взносы, о чем имеет справки и квитанции. Гараж поставлен на кадастровый учет. Истец пользуется гаражом и приобрел право на него в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что ГСК № по настоящее время не вводит его гаражный бокс в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого не может реализовать в полном объеме свои права пользования этим имуществом. Кроме того, истец желает оплачивать земельный налог и налог на имущество самостоятельно, так как при оплате указанных налогов в полном объеме возникают трудности. В результате могут пострадать его имущественные права как владельца объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Перехрест ФИО7 поддержал доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить и пояснил, что гаражный бокс не является объектом самовольного строительства, так как был возведен в 1994-1996 гг. и, в силу действующего на тот момент гражданского законодательства, на него не было выдано разрешение на строительство, а без разрешения на строительство невозможно получить акт ввода гаража в эксплуатацию.

Представитель ответчика ГСК-14 в судебное заседании не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГСК № 14, что подтверждается справкой кооператива. Им полностью внесен паевой взнос и предоставлен гараж № 382, общей площадью 34,3 кв.м. Истец оплачивает членские взносы.

ГСК № <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно Устава ГСК № <адрес> предметом его деятельности является строительство и эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года « О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей произведено на земельном участке, отведенном ГСК-14 под строительство гаражей, имеется свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком, а также Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Гаражно-строительному кооперативу № в бессрочное пользование земельного участка для эксплуатации гаражных боксов по <адрес><данные изъяты> <адрес>».

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно кадастрового паспорта гараж истца поставлен на кадастровый учет. Гаражу присвоен кадастровый номер: №. Истец, являясь членом кооператива, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК 14 и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество.

Согласно технического заключения гараж № построен в 1994-1996 году. Гараж возведен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет уплату необходимых членских взносов по оплате за эксплуатацию гаража.

Таким образом, капитальный гараж, возведенный в 1994-1996 гг, самовольно построенным объектом не является.

Действующий в то время (1994 год) Гражданский кодекс РСФСР (статья 109), регулировал только последствия самовольного строительства жилого дома. Получение разрешений на строительство нежилых помещений, к которым отнесены капитальные гаражи, действовавшее в то время законодательство не предусматривало. В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только если это прямо предусмотрено законом.

Согласно экспертного заключения о техническом состоянии гаражного бокса № <данные изъяты> расположенного в ГСК-<данные изъяты> по адресу: <адрес>, ул.<адрес><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г, построенный гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным зданиям, угрозу обрушения, жизни и здоровью граждан не представляет.

В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство. Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сидельникова ФИО8 удовлетворить.

         Признать за Сидельниковым ФИО9 право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <данные изъяты> адресу: <адрес>, ул.<адрес>,51а.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: