Решение по делу № 2-949/2020 ~ М-120/2020 от 15.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля     2020 года               Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Ивановой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-000135-04 (производство № 2-949/2020) по иску гаражного кооператива «Виктория» к Волков А.В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ГК «Виктория» с иском к Волков А.В. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что ГК «Виктория» с <Дата обезличена> в соответствии с уставом и назначением участка, находящегося по адресу: Иркутск, мкр. Университетский, осуществляет деятельность, как некоммерческая организация, в целях удовлетворения потребностей членов гаражного кооператива в улучшении условий хранения личного автотранспорта, защиты прав на гаражные боксы в гаражном комплексе, организации их эксплуатации. Истец осуществляет деятельность на земельном участке, на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, кадастровый номер участка: <Номер обезличен>. В соответствии с указанным договором, назначение земельного участка – для завершения строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. Истец, в рамках требований надлежащей эксплуатации участка, выполняет требования органов исполнительной власти <адрес обезличен>. В соответствии с назначением земельного участка и основной деятельностью истца организуется оптимальное взаимодействие владельцев гаражных боксов по их использованию, обеспечивается электрификация, вывоз мусора и охрана территории, уборка снега, ремонт заграждающих элементов и т.д. Ответчик Волков А.В. имеет на праве собственности нежилое помещение: гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный на территории ГК «Виктория», площадью 564,7 кв. м. Право собственности возникло на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>. Волков А.В. в ГК «Виктория» не вступил. Волков А.В. заявление о приеме в члены кооператива не подавал, на письма, направляемые по указанному им адресу, не отвечает. Определением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> утверждено мировое соглашение, достигнутое между Волков А.В. и ГК «Виктория» в части установления сервитута как право прохода, проезда по части земельного участка через основной проезд ГК «Виктория» для беспрепятственного прохода/проезда от ворот ГК Виктория к гаражному <Номер обезличен>А всех владельцев и пользователей данным гаражным боксом. Таким образом, с <Дата обезличена> ответчик Волков А.В. стал нести расходы в части оплаты аренды земельного участка, а именно за отрезок земельного участка, обеспечивающий проезд к гаражному боксу. В соответствии с Уставом, ГК «Виктория» имеет право собирать платежи с владельцев гаражей и помещений на оплату работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и эксплуатации имущества кооператива (п. 3.6.1 Устава), а члены кооператива обязаны нести бремя расходов на содержание своего имущества и своевременно и в полном объеме уплачивать сборы и взносы (п. 4.6.5-4.6.6. Устава). К отношениям между пользующимися инфраструктурой ГК Виктория, созданными на территории благоприятными условиями, среди которых охрана, уборка мусора и снега, огороженная территория и т.п., членами кооператива в целом и Волков А.В. в частности, истец считает необходимым применить аналогию ст. 249 ГК РФ. Ответчик Волков А.В. обязан наряду со всеми участвовать в общих расходах. Такой принцип был также заложен в Уставе ГК «Виктория» (п. 3.6, Устава). Не участие в несении общих расходов от пользования инфраструктурой и имуществом ГК «Виктория» является неосновательным обогащением. Учитывая то, что Волков А.В. не является членом кооператива, Общее собрание ГК «Виктория» приняло решение об исчислении пропорционально общих расходов, исходя из площади гаражного бокса должника, то есть 8,23 % от общей площади ГК. Председатель правления обращался к ответчику Волков А.В. с момента, когда был обнаружен переход права собственности от прежнего владельца бокса, который уплачивал взнос. В соответствии с расчетами ГК «Виктория», задолженность ответчика Волков А.В. (учитывая пропорциональный подход площади гаражного бокса к определению доли от общей площади) перед ГК Виктория составила: за 2015 год - 58 713 рублей, за 2016 год - 53 814 рублей, за 2017 год - 61 632 рублей, за 2018 год - 67 817 рублей. Таким образом, общая сумма долга ответчика Волков А.В. перед ГК «Виктория» составляет 241 976 рублей. ГК «Виктория» неоднократно предпринимались попытки взыскания суммы долга во внесудебном порядке, предпринимались попытки дозвониться, были направлены уведомления о необходимости погасить задолженность, после того, как стало известно, что именно он является собственником бокса <Номер обезличен>. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика Волков А.В. в пользу ГК «Виктория» сумму неосновательного обогащения в размере 241 976 рублей.

В судебном заседании представители истца Синкевич Ж.В., Смычкова Л.С. исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Суду пояснили, что срок на предъявление требований не пропущен поскольку о том, что собственником гаража является ответчик, кооператив узнал только в 2017 году. Просили иск удовлетворить.

Ответчик Волков А.В. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Смирнов В.В. В судебном заседании требования иска не признал, заявил о пропуске срока исковой давности к платежам за период с 2015 по январь 2017 года, полагал, что ответчик исполняет свои обязательства по оплате сервитута в полном объеме, что истцом не представлены доказательства в обоснование исковых требований о взыскании с ответчика расходов, понесенных ГК «Виктория», в частности, оплата потребленной электроэнергии ответчиком осуществляется по договору индивидуального потребления, заключенного между ответчиком и ПАО "Иркутскэнерго", также указал на то, что между сторонами ранее было достигнуто соглашение о заключении мирового соглашения, которое было утверждено судом, в связи с чем, ответчик производит в пользу истца платежи в размере 8 000 рублей, а значит с ответчика не подлежат ко взысканию расходы, связанные с эксплуатацией подъездных путей, письменный отзыв на иск поддержал, просил в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в силу следующего.

В силу п.п. 1, 4, 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом исследованы учредительные документы истца: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <Дата обезличена>, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серии 38 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. ГК «Виктория» зарегистрирован <Дата обезличена>. В качестве лица, имеющего право действовать от имени ГК без доверенности указана Смычкова Л.С. – предстатель правления.

Как следует из устава ГК «Виктория» (далее кооператив), кооператив является некоммерческой организацией – добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в улучшении условий хранения личного автотранспорта, защите своих прав на гаражные боксы в гаражном комплексе, а также для организации их эксплуатации, дальнейшего управления и развития гаражного комплекса на коллективной основе (п. 1.1 Устава).

Гаражный комплекс, эксплуатацию которого осуществляет кооператив – это комплекс имущества, который состоит из гаражных боксов и строений, принадлежащих гражданам, а также вспомогательных площадей, сооружений (проездов, проходов, эстакад, помещений и др.), коммуникаций и оборудования, предназначенных для стоянки, хранения, ремонта и другого обслуживания автомобилей, хранения запасных частей, комплектующих материалов, предназначенных для их обслуживания и эксплуатации всего гаражного комплекса, а также для размещения рабочих мест обслуживающего персонала, отдыха и отправления санитарных и иных естественных потребностей владельцев автомобилей, их пассажиров и обслуживающего персонала (п. 1.3 Устава).

Членами кооператива являются лица, поименованные в списке членов (пайщиков) кооператива, ведение которого осуществляет председатель правления кооператива (п. 1.10 Устава).

В п. 2.2 Устава указаны виды деятельности, которые кооператив вправе осуществлять, в частности, к таким видам деятельности относятся: п. 2.2.1 обеспечение должного содержания и эксплуатация гаражных боксов, зданий, сооружений; п. 2.2.2 полный комплекс строительных, строительно-монтажных, изыскательных, ремонтных, ремонтно-реставрационных и отделочных работ, монтаж инженерного оборудования, проектирование, реконструкция техперевооружение, аренда строительных машин и оборудования с оператором, подготовка строительного участка для нужд кооператива и его членов.

В силу п. 3.7 Устава, кооператив обязан, в частности: п. 3.7.2 обеспечивать выполнение владельцами гаражных боксов их обязанностей по содержанию, принадлежащих им гаражных боксов, а также помещений и имущества, находящегося в общем пользовании; п. 3.7.3 содержать места общего пользования в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Членом кооператива может быть гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста, признающий Устав, являющийся владельцем гаражного бокса, расположенного в гаражном комплексе. Членство в кооперативе является добровольным (п. 4.1 Устава).

К числу обязанностей членов кооператива относятся, в частности: п. 4.6.6 Устава, своевременно и в полном объеме уплачивать все сборы и взносы; п. 4.6.7 Устава, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования; п. 4.6.13 Устава, своевременно и в полном объеме вносить взносы и платежи, установленные Общим собранием членов кооператива и Правлением кооператива в соответствии с Уставом.

В силу п. 5.10 Устава, эксплуатационные взносы вносятся членами кооператива для проведения текущих мероприятий (ремонта объектов общего пользования, аренды земли, охрана объектов, оплата коммунальных услуг и работников кооператива и др.) в размере, порядке и в сроки, установленные решением Правления кооператива.

Управление кооперативом осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом (п. 7.1 Устава).

В силу п. 7.3 Устава, органами управления кооператива являются: п. 7.3.1 Общее собрание членов кооператива – высший орган управления; п. 7.3.2 Правление кооператива – коллегиальный исполнительный орган; п. 7.3.3 Председатель кооператива – единоличный исполнительный орган.

Высшим органом управления кооператива правомочным принимать решение по всем вопросам является Общее собрание членов кооператива (далее Собрание) (п. 8.1 Устава).

Собрание правомочно решать любые вопросы деятельности кооператива (п. 8.7 Устава).

К исключительной компетенции Собрания кооператива, в частности, относится: п. 8.8.4 Устава, утверждение ответов о деятельности Правления и Ревизионной комиссии кооператива; п. 8.8.5 Устава, утверждение годового баланса, годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении; п. 8.8.8 Устава, утверждение общей суммы расходов на текущий год на основании предложенной Правлением кооператива сметы; п. 8.8.9 Устава, определение размера, срока и порядка внесения дополнительных и эксплуатационных вносов членами кооператива.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенной нормы закона для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: обогащение приобретателя; указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; указанное обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, неосновательное обогащение имеет место независимо от действий сопричастных к нему лиц и их воли. Важен объективный результат - наличие неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания.

Судом установлено, что ответчику Волков А.В. на праве собственности принадлежит гаражный бокс <Номер обезличен>, назначение: нежилое, площадью 564,7 кв.м., кадастровый номер: <Номер обезличен>, входящий в состав гаражного комплекса ГК «Виктория», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Согласно справке ГК «Виктория» от <Дата обезличена>, общая полезная площадь кооператива составляет 6 819 кв.м., площадь бокса ответчика Волков А.В. <Номер обезличен> составляет 564,7 кв.м.

Судом так же установлено, что ответчик, пользуясь своим гаражным боксом <Номер обезличен> не является членом ГК «Виктория». Это не отрицалось сторонами.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика сумм неосновательного обогащения в связи с использованием общего имущества гаражного кооператива, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что Волков А.В.    не участвует в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования кооператива.

Данное обстоятельство не отрицалось самим ответчиком, напротив, в своих возражениях на иск, ответчик указал на то, что, не являясь членом ГК, у него отсутствует обязанность по несению расходов на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользовании.

Проверяя данные доводы на наличие обязанности компенсировать затраты кооператива на содержание общего имущества кооператива, суд исходит из следующего.

Из положений пп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ следует, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе гаражные кооперативы.

В силу п. 1 ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ч. 4 ст. 123.1 ГК РФ, некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 123.13 ГК РФ, товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Имущество общего пользования принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом (ч. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что истец ГК «Виктория» понесло расходы на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования гаражного кооператива за период 2015-2018 годы. Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Истцом представлены и судом исследованы документы, свидетельствующие о понесенных затратах на содержание общего имущества ГК за 2015 год.

Согласно выписке из Постановления общего собрания ГК «Виктория» от <Дата обезличена>, смета доходов и расходов на 2015 год утверждена в сумме 891 077 рублей. Размер членских взносов утвержден в размере 153 рубля за 1 (один) кв.м. полезной площади застройки, за гаражные боксы длиной 12 (двенадцать) метров установлена плата членских взносов в размере коэффициента 0,75 (п. 3 Постановления общего собрания).

Членские взносы оплачиваются поквартально, а именно, в размере ? годового взноса. Оплата производится до 15 (пятнадцатого) числа следующего за кварталом месяца, а именно до <Дата обезличена> за первый квартал 2015 года, до <Дата обезличена> за второй квартал 2015 года, до <Дата обезличена> за третий квартал 2015 года, до <Дата обезличена> за четвертый квартал 2015 года.

Оплата за пользование электроэнергией производится 2 (два) раза в год строго по показаниям электросчетчика: за первое полугодие 2015 года до <Дата обезличена>, за второе полугодие 2015 года до <Дата обезличена> (п. 4 Постановления общего собрания).

Также из п. 15 Постановления общего собрания от <Дата обезличена> видно, что в план работы на 2015 год включены: ремонт дороги по улице «А», ремонт верхней сторожки (побелка, покраска), ремонт нижней сторожки (замена линолеума).

Согласно отчету о поступлении и расходовании членских взносов по ГК «Виктория» за 2015 год, ГК оплачено расходов на сумму 984 417 рублей.

В обоснование данного размера расходов в сумме 984 417 рублей истцом представлены:

- выписки по лицевому счету ГК «Виктория» <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Из данных выписок видны дебет/кредит, назначение платежа;

- расходные кассовые ордеры от <Дата обезличена> за уборку снега, от <Дата обезличена> за уборку и вывоз снега. Акты о принятии работ и их оплате;

- перечень объектов, переданных ГК «Виктория» под охрану УВО по                 <адрес обезличен> с <Дата обезличена>, стоимость обслуживания смонтированного оборудовании;

- акт сверки задолженности между Иркутским отделением ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» и ГК «Виктория»;

- акты комиссии ГК «Виктория» об укладке асфальта, закупке асфальта;

- платежное поручение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о внесении в Пенсионный фонд России по <адрес обезличен> страховых взносов;

- платежное поручение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оплате расходов по договору <Номер обезличен> т/о;

- платежное поручение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оплате услуг за охрану;

- справки о доходах физического лица за 2015 год в отношении ФИО1, ФИО2 (члены ГК);

- расчет арендной платы за 2015 год для эксплуатации индивидуальных гаражей;

- договор <Номер обезличен> о предоставлении услуг на планово-регулярный вывоз твердых бытовых отходов от <Дата обезличена>, квитанции к приходно-кассовым ордерам (<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), подтверждающих оплату ГК «Виктория» стоимости услуг по данному договор;

- список владельцев и размеров гаражных боксов ГК «Виктория».

Истцом взысканию с ответчика из вышеперечисленного заявлены: аренда земли, заработная плата работников кооператива, уборка мусора, оплата электроэнергии, асфальтирование улицы, уборка снега, охрана, итого за 2015 год на сумму 58 713 рублей исходя из процента долей в собственности на гаражный бокс ответчика относительно общей площади ГК.

Исследовав вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что на содержание общего имущества ГК, долей которого в соответствующей доли его гаража, владеет и ответчик, истцом в 2015 году понесены затраты исходя из размера доли ответчика, в размере 58 713 рублей. Расчет судом проверен, каких-либо противоречий судом не выявлено.

Истцом представлены и судом исследованы документы, свидетельствующие о понесенных затратах на содержание общего имущества ГК за 2016 год.

Согласно решению общего собрания ГК «Виктория» от <Дата обезличена> смета доходов и расходов на 2016 год утверждена в сумме 1 120 443 рубля. Размер членских взносов утвержден в размере 165 рубля за 1 (один) кв.м. полезной площади застройки, за гаражные боксы длиной 12 (двенадцать) метров установлена плата членских взносов в размере коэффициента 0,75 (п. 3 Решения Общего собрания).

Членские взносы оплачиваются поквартально, а именно, в размере ? годового взноса. Оплата производится до 15 (пятнадцатого) числа следующего за кварталом месяца, а именно до <Дата обезличена> за первый квартал 2016 года, до <Дата обезличена> за второй квартал 2016 года, до <Дата обезличена> за третий квартал 2016 года, до <Дата обезличена> за четвертый квартал 2016 года (п. 4 Решения Общего собрания).

Как видно из п. 5 Решения Общего собрания, срок погашения задолженности по членским взносам и электроэнергии установлен до <Дата обезличена>.

В план на 2016 годы включены следующие работы: ремонт дороги по улице «Б», проведение текущего ремонта (побелка, покраска) верхней и нижней сторожек, ремонт ограждения на улице «В», что следует из п. 7 Решения Общего собрания.

В силу п. 8 Решения Общего собрания, принято решение об увеличении зарплаты работников ГК «Виктория» на 10 %.

Согласно отчету о поступлении и расходовании членских взносов по ГК «Виктория» за 2016 год, ГК оплачено расходов на сумму 1 144 180 рублей.

В обоснование данного размера расходов в сумме 1 144 180 рублей истцом представлены:

- выписки по лицевому счету ГК «Виктория» <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Из данных выписок видны дебет/кредит, назначение платежа;

- акт выполненных электромонтажных работ от <Дата обезличена>;

- расходно-кассовый ордер об оплате услуг за ремонт уличного отведения в ГК «Виктория» от <Дата обезличена>;

- расходно-кассовые ордеры об оплате электромонтажных работ в ГК «Виктория» от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, акты о приеме и об оплате данных работ;

- акт комиссии ГК «Виктория» о произведенном ремонте ливневой канализации (демонтаж старого бетона, вывоз бетонного мусора, сварочные работы, укладка арматуры, ее сварка, заливка бетоном;

- расходно-кассовые ордеры от <Дата обезличена> за уборку и вывоз снега, акт о приеме и оплате данных услуг;

- перечень объектов, переданных ГК «Виктория» под охрану ОВО по                 <адрес обезличен> с <Дата обезличена>, стоимость обслуживания смонтированного оборудовании;

- справки о доходах физического лица за 2016 год в отношении ФИО1, ФИО2, Смычкова Л.С.;

- договор <Номер обезличен> о предоставлении услуг на планово-регулярный вывоз твердых бытовых отходов от <Дата обезличена>, квитанция к приходно-кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оплате ГК «Виктория» стоимости услуг по данному договору;

- расчет арендной платы за 2016 год для эксплуатации индивидуальных гаражей;

- список владельцев и размеров гаражных боксов ГК «Виктория».

Истцом взысканию с ответчика из вышеперечисленного заявлены: аренда земли, заработная плата работников кооператива, вывоз мусора, оплата электроэнергии, уборка снега, охрана, услуги банка, ремонт ливневой канализации. Итого за 2016 год на сумму 53 814 рублей исходя из процента долей в собственности ответчика на гаражный бокс относительно общей площади ГК.

Исследовав вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что на содержание общего имущества ГК, долей которого в соответствующей доли его гаража, владеет и ответчик, истцом в 2016 году понесены затраты исходя из размера доли ответчика, в размере 53 814 рублей. Расчет судом проверен, каких-либо противоречий судом не выявлено.

Истцом представлены и судом исследованы документы, свидетельствующие о понесенных затратах на содержание общего имущества ГК за 2017 год.

Согласно решению общего собрания ГК «Виктория» от <Дата обезличена> смета доходов и расходов на 2017 год утверждена в сумме 1 040 052 рубля. Размер членских взносов утвержден в размере 165 рубля за 1 (один) кв.м. полезной площади застройки, за гаражные боксы длиной 12 (двенадцать) метров установлена плата членских взносов в размере коэффициента 0,75 (п. 3 Решения Общего собрания).

Членские взносы оплачиваются поквартально, а именно, в размере ? годового взноса. Оплата производится до 15 (пятнадцатого) числа следующего за кварталом месяца, а именно до <Дата обезличена> за первый квартал 2017 года, до <Дата обезличена> за второй квартал 2017 года, до <Дата обезличена> за третий квартал 2017 года, до <Дата обезличена> за четвертый квартал 2017 года. Владельцам гаражных боксов, у которых установлены трехфазные счетчики и расход электроэнергии составляет более 1 000 кВт в месяц оплату за электроэнергию производить ежемесячно (п. 4 Решения общего собрания).

Как видно из п. 5 Решения Общего собрания, срок погашения задолженности по членским взносам и электроэнергии установлен до <Дата обезличена>.

В план на 2017 годы включены следующие работы: ремонт дороги по улице «В», текущий ремонт верхней и нижней сторожек, ремонт ограждения ГК, что следует из п. 7 Решения общего собрания.

Из п. 8 Решения Общего собрания видно, что также принято решение о необходимости доасфальтировать проезд между улицами А и Б.

Согласно отчету о поступлении и расходовании членских взносов по ГК «Виктория» за 2017 год, ГК оплачено расходов на сумму 1 009 759 рублей.

В обоснование данного размера расходов в сумме 1 009 759 рублей истцом представлены:

- выписки по лицевому счету ГК «Виктория» <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Из данных выписок видны дебет/кредит, назначение платежа;

- акт выполненных электромонтажных работ от <Дата обезличена>;

- перечень объектов, переданных ГК «Виктория» под охрану УВО по                 <адрес обезличен> с <Дата обезличена>, стоимость обслуживания смонтированного оборудовании;

- справки о доходах физического лица за 2017 год в отношении ФИО1, ФИО2, Смычкова Л.С.;

- расходно-кассовые ордеры от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> об оказании услуг за чистку ливневой канализации, акты о принятии и оплате указанных работ ГК;

- акты комиссии ГК «Виктория» об уборке снега по улицам «А» и «Б», проезда около и напротив сторожки, о вывозе снега, с указанием времени, затраченного на работы, чек-ордеры об оплате указанных работ от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>;

- расчет арендной платы за 2017 год для эксплуатации индивидуальных гаражей;

- квитанции об оплате электроэнергии в ООО «Иркутскэнергосбыт»;

- договор <Номер обезличен>, заключенный между ГК «Виктория» и МУП «Спецавтохозяйство» о предоставлении услуг на планово-регулярный сбор, транспортирование и захоронение твердых коммунальных отходов от <Дата обезличена>, квитанции к приходно-кассовым ордерам <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> год об оплате услуг по данному договору;

- договор от <Дата обезличена> на проведение строительно-технического экспертного исследования, заключенный между ГК «Виктория» и специалистом (экспертом)-строителем ФИО3, квитанции к приходно-кассовому ордеру от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>;

- список владельцев и размеров гаражных боксов ГК «Виктория».

Истцом взысканию с ответчика из вышеперечисленного заявлены: аренда земли, заработная плата работников кооператива, вывоз мусора, расходы на электроэнергию, уборка снега, охрана, услуги банка, ремонт ливневой канализации, проведение экспертизы. Итого за 2017 год на сумму 61 632 рубля исходя из процента долей в собственности ответчика на гаражный бокс относительно общей площади ГК.

Исследовав вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что на содержание общего имущества ГК, долей которого в соответствующей доли его гаража, владеет и ответчик, истцом в 2017 году понесены затраты исходя из размера доли ответчика, в размере 59 317 рублей. При этом, суд исключает из расчета затраты за 2017 года, понесенные истцом на проведение экспертизы в размере 2 315 рублей, поскольку доказательств того, что данная экспертиза необходима для содержания общего имущества, суду не представлено и не пояснено.

Истцом представлены и судом исследованы документы, свидетельствующие о понесенных затратах на содержание общего имущества ГК за 2018 год.

Согласно решению общего собрания ГК «Виктория» от <Дата обезличена> смета доходов и расходов на 2018 год утверждена в сумме 1 192 977 рублей. Размер членских взносов утвержден в размере 175 рубля за 1 (один) кв.м. полезной площади застройки, за гаражные боксы длиной 12 (двенадцать) метров установлена плата членских взносов в размере коэффициента 0,75 (п. 3 Решения общего собрания от <Дата обезличена>).

Членские взносы оплачиваются поквартально, а именно, в размере ? годового взноса. Оплата производится до 15 (пятнадцатого) числа следующего за кварталом месяца, а именно до <Дата обезличена> за первый квартал 2018 года, до <Дата обезличена> за второй квартал 2018 года, до <Дата обезличена> за третий квартал 2018 года, до <Дата обезличена> за четвертый квартал 2018 года. Оплату за электроэнергию производить 2 (два) раза в год строго по показаниям электросчетчика: за первое полугодие 2018 года до <Дата обезличена>, за второе полугодие 2018 года до <Дата обезличена> (п. 4 Решения Общего собрания от <Дата обезличена>).

Как видно из п. 5 Решения общего собрания, срок погашения задолженности по членским взносам и электроэнергии установлен до <Дата обезличена>.

Утвердить взносы по содержанию гаражных боксов для собственников, не являющихся членами ГК, в таких же размерах, что и для членов ГК в связи с тем, что они пользуются теми же услугами, предоставляемыми ГК, что и члены ГК (п. 7 Решения общего собрания от <Дата обезличена>).

Как следует из п. 9 Решения общего собрания, в план на 2018 год включены следующие работы: установка автоматического шлагбаума по улице «В». Пульт управления покупают все владельцы на собственные деньги; ремонт ограждения на улице «В» - частичная замена столбов и сетки, ремонт асфальтового покрытия по улице «Г», ремонт въездных ворот в ГК, частичная чистка ливневки по улице «А», зарядка огнетушителей, а также проведение замера сопротивления изоляции проводки ГК, на вывоз снега выделено 100 000 рублей, из них уже было потрачено 88 300 рублей на уборку снега в феврале 2018 года, остатки в размере 11 700 рублей использовать на уборку снега в декабре 2018 года. Добавлена зарплата сторожам с <Дата обезличена> на 21,2 % или в суммарном выражении на 1 400 рублей в месяц (ранее зарплата составляла 6 600 рублей). Все остальные статьи расходов планируются на основании договоров и сложившихся объемов за прошлые годы.

В силу п. 12 Решения общего собрания, в смете средства на уборку снега увеличены с расчетом добавки в размере 300 рублей с гаража по улице «А».

Согласно отчету о поступлении и расходовании членских взносов по ГК «Виктория» за 2018 год, ГК оплачено расходов на сумму 1 140 857 рублей.

В обоснование данного размера расходов в сумме 1 140 857 рублей истцом представлены:

- выписки по лицевому счету ГК «Виктория» <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Из данных выписок видны дебет/кредит, назначение платежа;

- перечень объектов, переданных ГК «Виктория» под охрану УВО по                 <адрес обезличен> с <Дата обезличена>, дополнительное соглашение к договору                <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по охране объектов с помощью тревожной сигнализации, платежные поручения об оплате стоимости договора данного договора;

- справки о доходах физического лица за 2018 год в отношении ФИО1, ФИО2, Смычкова Л.С.;

- договор подряда от <Дата обезличена>, заключенный между ГК «Виктория» и ФИО4 об уборке снега с улиц «А» и «Б», погрузке снега на камазы, вывозе и утилизации снега, расходный кассовый ордер от <Дата обезличена> об оплате работ по договору подряда;

- договор подряда от <Дата обезличена>, заключенный между ГК «Виктория» и ФИО5 о чистке ливневой канализации, расходный кассовый ордер от <Дата обезличена> об оплате услуг по договору подряда, акт выполненных работ в ГК «Виктория» о принятии работ по договору подряда;

- договор подряда от <Дата обезличена>, заключенный между ГК «Виктория» и ФИО6 о чистке ливневой канализации по улице «А», расходный кассовый ордер от <Дата обезличена> об оплате работ по договору подряда;

- договор подряда от <Дата обезличена>, заключенный между ГК «Виктория» и ФИО7 о ремонте системы видеонаблюдения, расходный кассовый ордер от <Дата обезличена> об оплате работ по договору подряда;

- договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о предоставлении услуг планово-регулярный сбор, транспортирование, захоронение твердых коммунальных отходов, заключенный с ГК «Виктория» и АО «Спецавтохозяйство» <адрес обезличен>, платежные поручения в обоснование оплаты стоимости указанного договора;

- расчет арендной платы за 2018 год для эксплуатации индивидуальных гаражей, платежные поручения об оплате аренды земли по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

- товарная накладная о стоимости стойки шлагбаума, стрелы алюминиевой для шлагбаума, фотоэлементы беспроводные с батарейкой, акт              <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о монтаже шлагбаума, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

- банковский ордер <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оплате комиссии за ведение счета ГК «Виктория» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

- платежные поручения об оплате страховых взносов на пенсионное страхование работников по основным тарифам;

- акт сверки между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ГК «Виктория»;

- договор энергоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ГК «Виктория» и ООО «Иркутскэнергосбыт» о подаче электрической энергии (мощности);

- список владельцев и размеров гаражных боксов ГК «Виктория».

Истцом взысканию с ответчика из вышеперечисленного заявлены: аренда земли, заработная плата работников кооператива, вывоз мусора, расходы на электроэнергию, уборка снега, охрана, услуги банка, ремонт ливневой канализации, шлагбаум. Итого за 2018 год на сумму 67 817 рублей исходя из процента долей в собственности ответчика на гаражный бокс относительно общей площади ГК.

Исследовав вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что на содержание общего имущества ГК, долей которого в соответствующей доли его гаража, владеет и ответчик, истцом в 2018 году понесены затраты исходя из размера доли ответчика, в размере 67 817 рублей. Расчет судом проверен, каких-либо противоречий судом не выявлено.

Из анализа представленных доказательств следует, что истцом понесены целевые расходы по содержанию ГК «Виктория» и были израсходованы на указанные цели в соответствующие финансовые года. Ответчиком обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ГК «Виктория» фактически понесены расходы на содержание гаражного комплекса, его общего имущества за период спорных отношений.

По смыслу п. 1 ст. ст. 209, 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В своем уведомлении от <Дата обезличена> ГК «Виктория» предлагает ответчику Волков А.В. погасить имеющуюся у него задолженность по обязательным платежам в сумме 181 406 рублей, из которых: 51 803 рубля – за 2015 год, 62 310 рублей – за 2016 год, 67 293 рубля – за 2017 года, в срок до <Дата обезличена>. Факт направления данного уведомления подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложения в ценное письмо от <Дата обезличена>.

Как пояснили представители истца, до настоящего времени ответчиком не оплачена образовавшаяся задолженность по обязательным платежам за спорный период с 2015 по 2018 годы, при этом Волков А.В. также как и все члены кооператива пользуется услугами, предоставляемыми ГК, в связи с чем, у него появилось неосновательное обогащение за счет средств истца в отсутствие к тому правовых оснований.

Ответчик, возражая против иска, заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца за 2015-2016 года, за январь 2017 года.

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 ГК РФ).

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ранее судом установлено, что ответчику Волков А.В. на праве собственности принадлежит гаражный бокс <Номер обезличен>, входящий в гаражный комплекс кооператива.

Также, ранее судом установлено, что ответчик Волков А.В. не является членом ГК «Виктория», что не оспаривалось сторонами.

Данное обстоятельство также подтверждается письмом от <Дата обезличена>, направленным ГК «Виктория» в адрес Волков А.В. с предложением последнему явиться в ГК для оформления отношений между кооперативом и собственником гаражного бокса <Номер обезличен>. Факт направления письма подтверждается почтовой квитанцией и кассовыми чеками от <Дата обезличена>.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения ответчика в виде улучшения и содержания общего имущества кооператива, в том числе и Волков А.В. в размере, пропорциональному его доли в гараже от общего имущества за период 2015, 2016, 2017, 2018 года.

Истец обратился в суд <Дата обезличена>, что подтверждается штампом на конверте.

Проанализировав даты понесенных затрат истцом в 2016 году на содержание общего имущества, суд приходит к выводу, что истец пропустил срок исковой давности на обращение в суд с требованиями, возникшими до <Дата обезличена>, то есть за весь период 2015 года, за весь период 2016 года, а так же за 10 дней 2017 года. До <Дата обезличена> в срок исковой давности попадает только часть оплаченной арендной платы за 11 дней января 2017 года в размере 253 рубля 33 копейки.

Довод стороны истца о том, что им не пропущен срок исковой давности поскольку о нарушенном праве стало известно только в 2017 году, а именно о том, что собственником спорного гаража является именно Волков А.В., а не иное лицо, суд не признает как уважительный и влекущий восстановление пропущенного срока. Истец, обладая полномочиями юридического истца, должен был знать о том, кто является собственником спорного гаража. При этом, он был вправе запросить выписку из ЕГРП на спорный гараж. Данные сведения являются доступными.

Кроме того, в силу п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29 сентября 2015 года, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В связи с чем, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании неосновательного обогащения за период 2015 года и до <Дата обезличена>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованы, требования истца о взыскании неосновательного обогащения с Волков А.В. за 2015 год, за 2016 год, за 2017 год в виде арендной платы за 11 дней в размере 253 рубля 33 копейки поданы за пределами срока исковой давности.

Суд, применяя срок исковой давности, приходит к выводу отказать истцу в требованиях о взыскании неосновательного обогащения, возникшему у ответчик за период за 2015 год, за 2016 год, за 11 дней 2017 года.

С учетом размера арендной платы за 2017 год, выставляемой Волков А.В. (8 406 рублей), исходя из расчета дней пользования, стоимость арендной платы за минусом 11 дней января 2017 года составляет 8 152 рубля 67 копеек (8 406 рублей – 253 рубля 33 копейки); итого за 2017 год расходы кооператива по содержанию имущества ответчика составили 59 063 рубля 67 копеек.

Кроме того, суд принимает возражения стороны ответчика о том, что имеется мировое соглашение, утвержденное судом <Дата обезличена> об установлении сервитута и порядка пользования и оплатой Волков А.В. проезда к гаражу, что исключает как минимум неосновательное обогащения в части стоимости аренды земельного участка.

Судом изучены условия мирового соглашения, утвержденного судом <Дата обезличена>. Данное мировое соглашение урегулировало правоотношения сторон по пользованию земельным участком для проезда Волков А.В. к своему гаражному боксу, сторонами установлена цена сервитута.

Определение от <Дата обезличена> вступило в законную силу <Дата обезличена>, соответственно за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> оплата ответчиком за аренду земли не должна быть включена в сумму неосновательного обогащения, поскольку в этот период имеется соглашение сторон о сервитуте с установленной оплатой.

С учетом размера арендной платы за 2018 год, выставляемой Волков А.В. (8 685 рублей), исходя из расчета дней пользования, стоимость арендной платы за 2018 год за минусом 11 дней декабря 2018 года составляет 8 144 рубля 27 копеек (8 685 рублей – 261 рубль 73 копейки), итого за 2018 год расходы кооператива в процентах от доли ответчика составили 67 555 рублей 27 копеек.

Таким образом, судом установлено, что в период с <Дата обезличена> по 2018 год ответчиком Волков А.В. получено неосновательное обогащение путем сбережения за счет истца денежных средство по содержанию общего имущества ГК в размере 126 618 рублей 94 копейки (59 063 рубля 67 копеек за 2017 год + 67 555 рублей 27 копеек за 2018 год).

В связи с чем, требования истца ГК «Виктория» о взыскании с ответчика Волков А.В. неосновательного обогащения подлежит удовлетворению частично в размере 126 618 рублей 94 копейки. В остальном исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Иного сторонами, в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, суду не представлено.

Не влияет на данный вывод суда довод ответчика о том, что им заключен отдельный договор с ПАО «Иркутскэнерго» о потреблении электроэнергии, поскольку заключение ответчиком такого договора не свидетельствует о несении им бремени по содержанию мест общего пользования, поскольку касается непосредственно содержания его личного имущества.

Данный довод ответчика носит общий характер, поскольку ни одно доказательство, представленное истцом, ответчиком не опровергнуто. Ответчик пользуется инфраструктурой ГК, которая нуждается в постоянном обслуживании, что им также не опровергнуто.

Учитывая требования статей 1102, 1103, 1109 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что полученная ответчиком Волков А.В. выгода в виде безвозмездной эксплуатации имущества общего пользовании ГК «Виктория» является неосновательным обогащением, то есть, приобретением блага за счет средств истца, не имея к тому правовых оснований.

Сам факт эксплуатации имущества общего пользовании ГК «Виктория» ответчиком не оспаривался. Доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для удержания ответчиком вышеуказанных денежных средств, суду, как то требуется в соответствии со ст. ст. 65-67 ГПК РФ, не представлены.

Обстоятельство того, что ответчик не является членом ГК «Виктория», также не влияет на вывод суда, поскольку судом установлено, что фактически ГК «Виктория» несет расходы по содержанию гаражного комплекса, его общего имущества, а ответчик фактически пользуется общим имуществом, входящего в состав гаражного комплекса, что им также не отрицалось.

Довод ответчика о том, что с ним не заключены договоры с истцом о пользовании общего имущества, суд считает не состоятельным, поскольку отсутствие договора о порядке пользования общим имуществом ГК «Виктория» между истцом и ответчиком Волков А.В. не влияет на отношения между ГК «Виктория» и Волков А.В. как собственника гаражного бокса, расположенного на территории ГК «Виктория», и не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем компенсации истцу соответствующих расходов.

Ответчиком также суду не представлено доказательств отсутствия у него неосновательного обогащения за счет средств истца и наличия обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ч. 4 ст. 1109 ГК РФ.

Каких-либо доказательств для иного вывода ответчиком в силу требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гаражного кооператива «Виктория» к Волков А.В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Волков А.В. в пользу гаражного кооператива «Виктория» денежную сумму в размере 127 134 рубля.

В удовлетворении остальных исковых требований гаражного кооператива «Виктория» к Волков А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                      Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.

Копия верна, подлинник находится в материалах гражданского дела Свердловского района суда г. Иркутска № 38RS0036-01-2020-000135-04 (производство № 2-949/2020).