Решение по делу № 2-396/2015 ~ М-355/2015 от 03.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баланова О.В.,

секретаря с/з Коваленко Е.И.,

с участием истца – Баженова В.А.,

ответчика Штумпф (Раевской) Л.Г., Раевской И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженова ФИО14, Баженова ФИО15, Житниковой ФИО16 к Раевской ФИО17, Раевской ФИО18 о разделе дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Баженов В.А., Баженов А.В., Житникова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Штумпф (Раевской) Л.Г., Раевской И.Н. о разделе дома и земельного участка в натуре.

В судебном заседании истец Баженов В.А. (действуя в своих интересах и в интересах Баженова А.В., Житниковой Н.В. по доверенности) поддержал свои исковые требования, пояснив, что ему, Баженову А.В., Житниковой Н.В. на праве общей долевой собственности, в 1/5 доле каждому, а в общей сложности 3/5 доли, в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., и земельный участок общей площадью 5711 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок. Однако в договоре и в свидетельствах объект недвижимости записан как квартира. Ответчикам также на праве общей долевой собственности, в 1/5 доле каждому, а в общей сложности 2/5 доли, в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Между истцами и ответчиками не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела их доли, поэтому они вынуждены обратиться в суд. Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из жилого дома Лит А, с пристройками Лит. А1, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., вспомогательной площадью 18,9 кв.м., холодной пристройки Лит а, навеса Лит Г, Гб, сараев Лит Г1,Г2,Г5,Г7,Г8,Г9,летней кухни Лит ГЗ, бани Лит Г4, уборной Лит Г10, забора Лит 1. Земельный участок площадью 5711 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке находятся сооружения навес Лит Г, Гб, сараи Лит Г1,Г2,Г5,Г7,Г8,Г9,летняя кухня Лит ГЗ, баня Лит Г4, уборная Лит Г10. Так как ответчикам передано помещение №5, где находится ванна, унитаз, водоснабжение, то им необходимо передать в собственность летнюю кухню и баню. Согласно Заключения о возможности разделения жилого дома на два самостоятельных объекта, квартиры, выданного ООО «Юргапроект» конструктивное решение индивидуального жилого дома позволяет выполнить его разделение на два самостоятельных объекта: квартиру№1 в состав которой входит помещение 1, помещение 2, помещение 6 (3/5 долевой собственности) и квартиру №2 в состав которой входит помещение 3, помещение 4, помещение 5 (2/5 долевой собственности). Для разделения жилого дома необходимо: заложить дверные проемы между помещениями 4 и 6,2 и 3; выполнить устройство дверного проема между помещениями 3 и 4; выполнить обособленный выход для квартиры №2 из существующего оконного проема; выполнить перепланировку квартиры №1 с выделением жилой зоны, зоны кухни, сан.узла. При разделении жилого дома не производятся строительно-монтажные работы, оказывающие влияние на надежность конструкций. Квартиры №№1,2 после разделения имеют возможность снабжения необходимыми инженерными коммуникациями, разделены глухими перегородками, имеют обособленные выходы. Разделение земельного участка с кадастровым номером:№ возможно на два отдельных участка в долях 3\5 и 2\5 соответственно. Разделение жилого дома по <адрес> на два самостоятельных объекта (квартиры) возможно, так как не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Он просит произвести раздел жилого дома Лит А,А1 общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью - 43,5 кв. м;., холодной пристройки Лит а, навеса Лит Г, Гб, сараев Лит Г1,Г2,Г5,Г7,Г8,Г9, летней кухни Лит ГЗ, бани Лит Г4, уборной Лит Г10, расположенных по адресу: <адрес> между - Баженовым В.А., Баженовым А.В., Житниковой Н.В. и Штумпф (Раевской) Л.Г., Раевской И.Н., находящегося в общей долевой собственности на две самостоятельных квартиры №1 и №2 по вышеуказанному адресу; выделить ФИО6, ФИО8, ФИО7 в общую долевую собственность, в 1/3 доле каждому, в натуре 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде <адрес>, общей площадью 36.7 кв.м., находящейся в жилом доме, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив наше право общей долевой собственности на 3/5 долю, по 1/5 доли у каждого, на вышеуказанный жилой дом, передав им помещение 1, помещение 2 и помещение 6; выделить Штумпф (Раевской) Л.Г., Раевской И.Н. в общую долевую собственность, в 1/2 доле каждому, в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №2, общей площадью 25,7 кв.м., находящейся в жилом доме, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив их право общей долевой собственности на 2/5 долю, по 1/5 доли у каждого, на вышеуказанный жилой дом, передав им помещение 3, помещение 4, помещение 5; выделить Баженову В.А., Баженову А.В., Житниковой Н.В. в общую долевую собственность, в 1/3 доле каждому, земельный участок площадью 3427 кв.м, (равный 3/5 долям), находящийся по адресу: <адрес>, из общего земельного участка общей площадью 5711 кв.м., прекратив их право общей долевой собственности на 3/5 долю, по 1/5 доли у каждого, на вышеуказанный земельный участок; выделить Штумпф (Раевской) Л.Г., Раевской И.Н. в общую долевую собственность, в 1/2 доле каждому, земельный участок площадью 2284 кв.м, (равный 2/5 долям), находящийся по адресу: <адрес>, из общего земельного участка общей площадью 5711 кв.м., прекратив их право общей долевой собственности на 2/5 долю, по 1/5 доли у каждого, на вышеуказанный земельный участок; выделить Баженову В.А., Баженову А.В., Житниковой Н.В. в собственность сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>: летняя кухня Лит.ГЗ, баня Лит Г4, навес Лит Гб, сараи- Лит Г5, Лит Г7, Лит Г8, Лит Г9, уборная Лит Г10; выделить Штумпф (Раевской) Л.Г., Раевской И.Н. в собственность сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>: навес Лит Г, сараи- Лит Г1, Лит Г2., в обоснование своих доводов ссылался на материалы дела.

Ответчик Штумпф (Раевская) Л.Г. в судебном заседании признала в полном объеме, пояснив, что действительно ей и Раевской И.Н. на праве общей долевой собственности, в 1/5 доле каждому, а в общей сложности 2/5 доли, в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Против удовлетворения исковых требований истцов о разделе жилого дома и земельного участка в натуре предложенным способом не возражает.

Ответчик Раевская И.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, исковые требования истцов признала полностью.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика, суд считает исковые требования Баженова В.А., Баженова А.В., Житниковой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Из пояснений истца Баженова В.А., ответчиков Штумпф (ФИО13) Л.Г., Раевской И.Н. и материалов дела (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельств о государственной регистрации права) следует, что Баженову В.А., Баженову А.В., Житниковой Н.В., Штумпф (Раевская) Л.Г., Раевской И.Н. на праве общей долевой собственности, в 1/5 доле каждому, принадлежит жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., и земельный участок общей площадью 5711 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-22).

Согласно технического паспорта, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 62.4 кв.м., жилую площадь 43.5 кв.м., подсобную площадь 18.9 кв.м.. Домовладение состоит из жилого дома Лит А, с пристройками Лит. А1, холодной пристройки Лит а, навеса Лит Г, Гб, сараев Лит Г1,Г2,Г5,Г7,Г8,Г9,летней кухни Лит ГЗ, бани Лит Г4, уборной Лит Г10, забора Лит 1. На земельном участке находятся сооружения навес Лит Г, Гб, сараи Лит Г1,Г2,Г5,Г7,Г8,Г9,летняя кухня Лит ГЗ, баня Лит Г4, уборная Лит Г10 (л.д. 23). Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок площадью 5711 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 26).

Из пояснений участников процесса следует, что между ними не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела долей.

Согласно Заключения о возможности разделения жилого дома на два самостоятельных объекта, квартиры, выданного ООО «Юргапроект» конструктивное решение индивидуального жилого дома позволяет выполнить его разделение на два самостоятельных объекта: квартиру№1 в состав которой входит помещение 1, помещение 2, помещение 6 (3/5 долевой собственности) и квартиру №2 в состав которой входит помещение 3, помещение 4, помещение 5 (2/5 долевой собственности).Для разделения жилого дома необходимо: заложить дверные проемы между помещениями 4 и 6,2 и 3; выполнить устройство дверного проема между помещениями 3 и 4; выполнить обособленный выход для квартиры №2 из существующего оконного проема; выполнить перепланировку квартиры №1 с выделением жилой зоны, зоны кухни, сан.узла. При разделении жилого дома не производятся строительно- монтажные работы, оказывающие влияние на надежность конструкций. Квартиры №№1,2 после разделения имеют возможность снабжения необходимыми инженерными коммуникациями, разделены глухими перегородками, имеют обособленные выходы. Разделение земельного участка с кадастровым номером:№ возможно на два отдельных участка в долях 3\5 и 2\5 соответственно. Разделение жилого дома по ул. <адрес> на два самостоятельных объекта (квартиры) возможно, так как не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания согласно Федеральному закону от 30.12.2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает норм СП2.13330.2011/ СниП 2.01.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 27).

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит их достоверными, допустимыми, достаточными для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Баженова ФИО19, Баженова ФИО20, Житниковой ФИО21 к Раевской ФИО22, Раевской ФИО23 о разделе дома и земельного участка в натуре - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома Лит А,А1 общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью - 43,5 кв. м;., холодной пристройки Лит а, навеса Лит Г, Гб, сараев Лит Г1,Г2,Г5,Г7,Г8,Г9, летней кухни Лит ГЗ, бани Лит Г4, уборной Лит Г10,расположенных по адресу: <адрес> между Баженовым ФИО24, Баженовым ФИО25, Житниковой ФИО26 и Штумпф (Раевской) ФИО27, Раевской ФИО28, находящегося в общей долевой собственности на две самостоятельных квартиры №1 и №2 по вышеуказанному адресу.

Выделить Баженову ФИО29, Баженову ФИО30, Житниковой ФИО31 в общую долевую собственность, в 1/3 доле каждому, в натуре 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде <адрес>, общей площадью 36.7 кв.м., находящейся в жилом доме, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив их право общей долевой собственности на 3/5 долю, по 1/5 доли у каждого, на вышеуказанный жилой дом, передав им помещение 1, помещение 2 и помещение 6.

Выделить Штумпф ФИО32, Раевской ФИО33 в общую долевую собственность, в 1/2 доле каждому, в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., находящейся в жилом доме, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив их право общей долевой собственности на 2/5 долю, по 1/5 доли у каждого, на вышеуказанный жилой дом, передав им помещение 3, помещение 4, помещение 5.

Выделить Баженову ФИО34, Баженову ФИО35, Житниковой ФИО36 в общую долевую собственность, в 1/3 доле каждому, земельный участок площадью 3427 кв.м, (равный 3/5 долям), находящийся по адресу: <адрес>, из общего земельного участка общей площадью 5711 кв.м., прекратив их право общей долевой собственности на 3/5 долю, по 1/5 доли у каждого, на вышеуказанный земельный участок.

Выделить Штумпф ФИО37, Раевской ФИО38 в общую долевую собственность, в 1/2 доле каждому, земельный участок площадью 2284 кв.м, (равный 2/5 долям), находящийся по адресу: <адрес>, из общего земельного участка общей площадью 5711 кв.м., прекратив их право общей долевой собственности на 2/5 долю, по 1/5 доли у каждого, на вышеуказанный земельный участок.

Выделить Баженову ФИО39, Баженову ФИО40, Житниковой ФИО41 в собственность сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>: летняя кухня Лит.ГЗ, баня Лит Г4, навес Лит Гб, сараи- Лит Г5, Лит Г7, Лит Г8, Лит Г9, уборная Лит Г10.

Выделить Штумпф ФИО9, Раевской ФИО42 в собственность сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>: навес Лит Г, сараи- Лит Г1, Лит Г2.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: ______________ / Баланов О.В./