Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2013 ~ М-907/2013 от 27.02.2013

Дело №2-1637/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.03.2013 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Трефиловой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Вахрушева В.Н. к ООО «Инвест-проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л

Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей обратилась в суд с иском в интересах Вахрушева В.Н. к ООО «Инвест-проект» о взыскании договорной неустойки за просрочку исполнения обязательства по постройке дома. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором истец обязался оплатить ответчику стоимость участия в долевом строительстве, а ответчик построить жилой дом и передать в собственность истца квартиру. Истец оплатил стоимость квартиры. Ответчик дом в установленный договором срок не построил. Кроме того, истец просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

В судебном заседании представитель Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей поддержал исковые требования, представитель ответчика иск не признал.

Истец в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ответчиком ООО «Инвест-проект» и Вахрушевым Д.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>.

Ответчик обязался построить жилой дом и передать дольщику квартиру по окончании строительства, не позднее <дата>

Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Вахрушев Д.В. уплатил ответчику стоимость квартиры в сумме 1195000 рублей в соответствии с условиями договора.

В соответствии с договором уступки права требования от <дата> Вахрушев Д.В. уступил все принадлежащие ему права, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, истцу Вахрушеву В.Н. Договор также прошел государственную регистрацию.

Ответчик получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию <дата>

Ответчик направил истцу уведомление о готовности объекта и необходимости приступить к приемке <дата>

Истец к приемке квартиры в установленный семидневный срок не приступил.

<дата>, по истечении 2 месяцев после получения истцом указанного уведомления, ответчик составил односторонний акт приема-передачи квартиры.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, пояснениями сторон, материалами дела.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости»:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с приведенными нормами и в соответствии с п. 5.3.3. договора истец обязан был приступить в приемке квартиры не позднее 7 дней со дня получения уведомления от ответчика. Истец к приемке не приступил, в связи с чем в полном соответствии с законом ответчик составил односторонний акт приема-передачи.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры только до даты, когда был составлен указанный односторонний акт, т.е. с <дата> по <дата> за 613 дней.

На день исполнения обязательства действовала ставка 7,75% годовых, которая и подлежит применению. При цене <адрес> рублей и ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых размер неустойки за указанный период составит (1195000 х 7,75 х 613 х 2 / 100 / 300) сумму 378476 рублей 42 копейки. Таким образом, в соответствии с приведенными нормами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанной сумме.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд находит, что размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем принимает решение об уменьшении е размера до суммы 100000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей, размер которой установлен судом исходя из характера и длительности нарушения прав истца.

В связи с частичным удовлетворением иска, а также, поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в сумме 3200 рублей.

Поскольку истец обращался к ответчику с требование выплатить неустойку, поскольку ответчик оставил данное требование без удовлетворения в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с него подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм, в равных долях в пользу истца и в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Вахрушева В.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвест-проект» в пользу Вахрушева В.Н. неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 27500 рублей.

Взыскать с ООО «Инвест-проект» в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф в сумме 27500 рублей.

Взыскать с ООО «Инвест-проект» государственную пошлину в сумме 3200 рублей в доход местного бюджета.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2013г.