Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9459/2012 ~ М-7953/2012 от 01.10.2012

Дело № 2-9459/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соляниковой А.М., Бурлак М.А., Овчинникова С.А., Овчинникова А.И., Овчинниковой З.П., Нижник М.М. к Администрации ... района, Администрации городского поселения ..... о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации ... района, Администрации городского поселения ..... о признании за ними в равных долях, т.е. по 1/6 доле за каждым, права собственности на земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: АДРЕС, а также земельные участки. Спорный земельный участок, площадью 297 кв.м., расположенный по этому же адресу, представляет собой проход общего пользования к дому. Истцы обратились к Администрации с заявлением о признании за ними права собственности на спорный земельный участок и об установлении вида разрешенного использования, на что получили отказ, в связи с чем, были вынуждена обратиться в суд.

Истцы: Соляникова А.М., Бурлак М.А., Овчинников С.А., Овчинников А.И., Овчинникова З.П., Нижник М.М. в судебное заседание не явились, их представитель, действовавшая на основании доверенности, Коновалова А.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель Администрации ... района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик: Администрация городского поселения ..... о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства Администрации ..... в представленном заявлении просило дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд с учетом мнения представителя истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношения, возникшим до введения в действие ЗК РФ, земельный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ РФ от 19.06.2007 г. № 102-ФЗ, которым был введен п.п. 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ, вступил в силу с 03.07.2007 г.

Согласно части 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно п. 9.1 п. 9 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от 25.10.01г. граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки.

Согласно Закону РФ №93-ФЗ от 16 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в частности ст.3 п.8, которой внесены изменения в ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним»; ст.5, которой внесены изменения в ст.19 Закона РФ «О государственном земельном кадастре») следует, что регистрация прав на земельные участки должна проводиться исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

Постановлением Главы администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № Соляниковой А.М. передан в собственность земельный участок, площадью 380 кв.м., по адресу: АДРЕС(л.д.10)

Постановлением Администрации пос...... от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением № по АДРЕС закреплен земельный участок размером 1902 кв.м. в границах; утвержден порядок пользования земельным участком по факту, согласно предоставленного варианта № от ДД.ММ.ГГГГ из БТИ; внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в пункт 1.1 Соляниковой А.М. где вместо цифры «380 кв.м.» следует читать «594 кв.м.»(л.д.11)

Постановлением Администрации пос...... от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Соляниковой А.М. принадлежит земельный участок, общей площадью 487 кв.м., по адресу: АДРЕС(л.д.20) Данный земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен К№, его границы определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства(л.д.13-19)

Постановлением Администрации пос...... от ДД.ММ.ГГГГ № Овчинникову А.И., Овчинниковой З.П., Овчинникову С.А, Овчинниковой М.А. передан в совместную собственность земельный участок, размером 690 кв.м., по адресу: АДРЕС, под ИЖС(л.д.21)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Овчинникову А.И., Овчинниковой З.П., Овчинникову С.А, Бурлак(ранее Овчинниковой) М.А. по 1/4 доле каждому принадлежит земельный участок, общей площадью 625 кв.м., по адресу: АДРЕС(л.д.30-34) Данный земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен К№, его границы определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства(л.д.22-29)

Нижник М.М. является собственником 92/200 долей жилого дома по адресу: АДРЕС(л.д.34)

Сособственниками жилого дома по адресу: АДРЕС, также являются: Соляникова А.М. – 20/100 доли в праве, Овчинников А.И., Овчинников С.А., Овчинникова З.П., Овчинникова М.А. – 34/100 доли(л.д.58)

Спорный земельный участок, площадью 297 кв.м., прошел кадастровый учет, ему присвоен К№, его границы определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства(л.д.41-42)

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ БТИ по определению порядка пользования земельным участком по адресу: АДРЕС, следует, что спорный земельный участок является земельным участком общего пользования Соляниковой А.М,, Овчинникова А.И., Овчинниковой З.П., Овчинникова С.А, Овчинниковой М.А., Немчиновского домоуправления(л.д.38-39)

Из кадастровых выписок о земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, следует, что разрешенное использование данных участков для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются: федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. (п. 2.1 введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ). Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно ч. 6 ст. 30 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Так как из представленных доказательств усматривается, что спорный земельный участок входит в состав общего земельного участка при домовладении по адресу: АДРЕС, состоящего из нескольких земельных участков, принадлежащих истцам, вид разрешенного использования которых для индивидуального жилищного строительства, то суд приходит к выводу, что вид разрешенного использования спорного земельного участка не может отличаться от вида разрешенного использования иных участков, расположенных по этому же адресу.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Соляниковой А.М., Бурлак М.А., Овчинниковым С.А., Овчинниковым А.И., Овчинниковой З.П., Нижник М.М. по 1/6 доле за каждым на земельный участок, общей площадью 297 кв.м., с К№, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина