Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2020 ~ М-227/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-372/2020 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 11 июня 2020 года

Пролетарский районный суд г. Саранска

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Пахомовой А.Г.,

с участием в деле: прокурора Терентьевой Т.П.,

истца Елистратова А.Н.,

ответчика Ильина Ю.Е.,

представителя ответчика – адвоката КА «Региональная правовая защита» Евдокимовой О.В., действующей на основании ордера № 234 от 27 мая 2020 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елистратова Алексея Николаевича к Ильину Юрию Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Елистратов А.Н. обратился в суд с иском к Ильину Ю.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

В обоснование требований указывает на то, что жилое помещение по указанному адресу приобретено им на основании договора купли-продажи, заключенного 18 апреля 2018 года, между ним и Ильиной Н.А. На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы Ильина Н.А., Ильин Ю.Е., Ильин А.Е., Ильин Д.Е., которые обязались сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета Ильина Ю.Е. в срок до 01.06.2018 года, однако ответчик Ильин Ю.Е. в указанный в договоре срок с регистрационного учета не снялся до настоящего времени.

На основании изложенного, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> где не проживает, не оплачивает расходы по коммунальным услугам, не является членом семьи собственников. Его регистрация носит формальный характер.

В судебном заседании истец Елистратов А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что на момент приобретения квартиры, ответчик в ней не проживал, и с того времени ни разу в квартире не был, его вещей в данном жилом помещении не имеется, оплату за ЖКУ он не производит, и его местонахождение ему неизвестно.

Ответчик Ильин Ю.Е. не явился в судебное заседании, место жительства его неизвестно, определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 26 мая 2020 года ему назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

     Судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Ильина Ю.Е. – адвокат Евдокимова О.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав заключение прокурора Терентьевой Т.П., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из копии договора купли-продажи от 18 апреля 2018 года, следует, что Ильина Н.А., <данные изъяты> продала Елистратову Алексею Николаевичу, <данные изъяты> (покупатель), принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>, Ильин А.Е., 21.08.2010 года рождения и Ильин Д.Е., 31.12.2013 года рождения. Собственник обязуется сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета Ильина Ю.Е., Ильина А.Е., Ильина Д.Е. в срок до 01.06.2018 года. Квартира свободна (пункт 9).

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения видно, что в нем отсутствует условие о сохранении за Ильиным Юрием Евгеньевичем права пользования или какого-либо иного права на спорное жилое помещение.

Согласно сведением из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2018 года за Елистратовым А.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру № <данные изъяты> Республики Мордовия.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Однако, как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Мордовия от 24.03.2020 года, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован Ильин Юрий Евгеньевич, <данные изъяты>, с 25.12.1996 года и по настоящее время.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик Ильин Ю.Е. в спорной квартире не проживает, членом семьи истца Елистратова А.Н. не является, и какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не устанавливалось.

Сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, регистрацией ответчика в спорной квартире ущемляются права истца - как собственника жилого помещения, а именно: он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Поскольку данная квартира не является местом фактического жительства ответчика Ильина Ю.Е. правом пользования данным жилым помещением он не обладает, то на основании изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчик Ильин Ю.Е. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Следовательно, исковые требования о признании Ильина Ю.Е. утратившим право пользования жилым помещением по спорному адресу подлежат удовлетворению.

Суд не распределяет судебные расходы по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с заявлением истца, который не просил возмещать понесенные им судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия,

р е ш и л:

Исковые требования Елистратова Алексея Николаевича к Ильину Юрию Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Ильина Юрия Евгеньевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского

районного суда г.Саранска <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>