Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2012 ~ М-388/2012 от 09.08.2012

       № 2-390/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2012 г.                                                                    г.Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                Золотовской Л.А.,

при секретаре                                                                              Наримановой Е.Г.,

с участием истца Яроховича И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яроховича И.С. к Управлению Росреестра по Республике Карелия о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Ярохович И.С. обратился в суд по тем основаниям, что решением Управления Росреестра по РК от 29.06.2012 приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости - земельный участок (кадастровый номер №), здание столярного цеха (условный номер №), здание лесопильного цеха (условный номер №), здание гаража, котельной, растворного узла (условный номер №), расположенные по адресу .... Основанием для приостановления регистрации, как указано, послужило то обстоятельство, что продавец имущества - ОАО «С» - ликвидирован. Истец, ссылаясь на положения п.3 ст.551 ГК РФ и абз.3 п.1 ст.16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.06.1997, просит зарегистрировать за ним переход права собственности на данные объекты недвижимости.

        В судебном заседании Ярохович И.С. заявленные требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, о его проведении извещен, представлен отзыв, вопрос о регистрации перехода права собственности оставлен на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы дела № 2-376/2012 по заявлению Яроховича И.С. об оспаривании приостановления гос.регистрации, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что за государственной регистрацией перехода прав на известные объекты недвижимости в Управление Росреестра по РК обратились Ярохович И.С. и П., действующий от имени ОАО «С». Государственная регистрация была приостановлена на период по 28.07.2012. В соответствующем уведомлении от 29.06.2012 указано, что имеется информация о ликвидации одной из сторон по сделке (ОАО «С»), заявителю предложено представить дополнительные документы. Также установлено, что ОАО «С» в настоящее время ликвидирован, соответствующая запись внесена в реестр хх.хх.хх г..

Факт заключения и исполнения соответствующих сделок между Яроховичем И.С. и ОАО «С» по купле-продаже известного имущества подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела № 2-376/2012 договорами купли-продажи и актами приема передачи имущества. Данные обстоятельства никем не оспорены.

В силу положений п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принимая во внимание, что невозможность государственной регистрации перехода права собственности на данном этапе вызвана объективными причинами - отсутствие второй стороны по сделке (ликвидация юридического лица), учитывая факт исполнения сделок, то, что сведений о признании сделок купли-продажи спорного недвижимого имущества недействительными, не имеется, в отношении приобретённого по договорам купли-продажи имущества отсутствует спор о праве и притязания третьих лиц, а иных обстоятельств не установлено, имущество было приобретено истцом легально и, как покупателем, обязательства по договору последним исполнены, между тем, ввиду ликвидации предыдущего правообладателя, Ярохович И.С., как добросовестный покупатель, по существу не имеет возможности для регистрации перехода права собственности на спорное имущество, суд, полагая возможным применить в соответствии с положениями ст.6 ГК РФ к спорным правоотношениям аналогию закона применительно к положениям, установленным ст.ст.165, 551 ГК РФ и ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считает требования истца правомерными, поскольку принятие судебного решения позволит покупателю недвижимого имущества, надлежащим образом исполнившему свои обязательства, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, реализовать свои законные права и интересы.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

         Заявление Яроховича И.С. о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Зарегистрировать за Яроховичем И.С. переход права собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу ...: земельный участок (кадастровый номер №), здание столярного цеха (условный номер №), здание лесопильного цеха (условный номер №), здание гаража, котельной, растворного узла (условный номер №).

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья                                                                                            Л.А. Золотовская

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2012

Последний день подачи апелляционной жалобы 17.09.2012