Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2013 ~ М-1215/2013 от 17.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года                г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием представителя истца Морозовой Л.В. - Железняка Д.Н.,

представителя ответчика ООО «Ессентукский Центральный рынок» - Давыденко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Л.В. к ООО «Ессентукский Центральный рынок» о взыскании неустойки, суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности в приведение прилегающей территории в соответствии с проектной документацией, обеспечении проводной телефонной связью, интернетом, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Л.В. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к ООО «Ессентукский Центральный Рынок» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> копейки за просрочку срока передачи объекта строительства истцу с ....... по .......; неустойки в размере <данные изъяты> копейки за просрочку срока передачи объекта строительства с ....... по .......; суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей; процентов за пользование чужими деньгами за период со ....... по ....... в сумме <данные изъяты> копейка; компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50 процентов от суммы присужденной судом; возложении обязанности в приведении прилегающей к дому ......а по ....... в г. Ессентуки Ставропольского края территории в соответствие с проектной документацией и обеспечении жильцов дома проводной телефонной связью и интернетом в месячный срок со дня принятия решения; взыскании суммы уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В обоснование своих требований истица указала, что ....... между ней и ответчиком заключен договор ......а об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: г.Ессентуки, ул....... д........, зарегистрированный в установленном законом порядке за ...... ....... Согласно п.п. 1.1,1.2 Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить многоквартирный жилой дом со встроенными общественными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену в определенные в договоре сроки и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Определено, что объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, включая площадь балконов, ...... -первая очередь, которая расположена на 4 этаже, в 3 блоке 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... Пунктом 2.2 Договора определена цена - <данные изъяты> рублей и срок уплаты цены объекта долевого строительства - .......

Свои обязательства участник долевого строительства в рамках данного договора исполнил полностью, оплатив обусловленную сумму в оговоренные сроки.

Пунктом 3.2 Договора долевого строительства определено, что объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства до ........ До ....... объект долевого строительства участнику передан не был. Просрочка исполнения застройщиком на ....... составила <данные изъяты> дня. Дополнительным соглашением между застройщиком и участником долевого строительства от ....... ......, зарегистрированный в установленном законом порядке ....... за ...... (далее по тексту дополнительное соглашение), срок передачи объекта установлен на .......

....... Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», по результатам обмера объекта договора, выдан кадастровый паспорт помещения, в котором указано, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (такая же площадь указана и в свидетельстве о праве собственности на данную квартиру), согласно плана расположения помещений, (лист ...... кадастрового паспорта) площадь балкона (помещение ......) составляет <данные изъяты> кв. м. площадь квартиры вместе с балконом составляет <данные изъяты> кв.м. Аналогичные сведения (площадь квартиры -<данные изъяты> кв.м.) содержатся и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности Истца на ........ ....... г. Ессентуки ...... от .......

....... застройщик, согласно акта ......, передал участнику долевого строительства ....... по ул. ....... в г. Ессентуки Ставропольского края. Просрочка исполнения обязательства застройщиком на ....... составила <данные изъяты> дней.

Застройщик нарушил срок передачи объекта строительства участнику с ....... по ......., тем самым нарушив требования закона и условия договора долевого строительства. Застройщиком подлежит к уплате неустойка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Также застройщиком нарушен срок передачи объекта строительства Участнику по дополнительному соглашению с ....... по ....... Застройщиком подлежит к уплате неустойка в размере <данные изъяты> копейки.

Площадь переданной квартиры застройщиком участнику долевого строительства меньше оговоренной на 4,72 кв.м.. Исходя из расчета договорной цены объекта долевого строительства и его площади, общая цена объекта долевого строительства должна составлять <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 7.1.4 Договора долевого участия Застройщик обязан произвести перерасчет площади Объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, после выдачи документов по результатам обмера Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Единственным возможным для застройщика способом исполнения, в данном случае, своих обязанностей является соразмерное уменьшение цены договора. Таким образом, Застройщик должен уменьшить сумму Договора до <данные изъяты> рублей и выплатить Участнику <данные изъяты> рублей.

Денежные средства участнику долевого строительства не возвращены по настоящее время. Таким образом, застройщик без установленных законом, иными нормативными актами или сделкой оснований, приобрел и сберег принадлежащее участнику долевого строительства имущество (денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей), и согласно ст.ст.1102, 1107 и 395 ГК России обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить начисленные на нее проценты за пользование чужими деньгами с того момента, когда застройщик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Застройщик узнал об этом ......., когда был готов кадастровый паспорт помещения. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период со ....... по ....... составляет <данные изъяты> копейка.

......., при ознакомлении участника долевого строительства с проектной декларацией ООО «Ессентукский Центральный Рынок» «на строительство объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями город Ессентуки улица ....... - 1 очередь (бывшая .......)», размещенной на сайте подрядчика 000 «....... (сайт указанный в договоре нс работает), выяснил, что «на участке предусматривается устройство парковок автотранспорта на 43 и 17 машино - мест (поз. ГС по ГП), хозяйственных площадок для мусороконтейнеров (поз. ХП по ГП), расположенных на расстоянии 27-35 м с северной и с южной сторон от проектируемого жилого дома. На территории запроектированы плоскостные сооружения для отдыха взрослого населения, для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, хозяйственные площадки.»

В действительности, прилегающая территория: земельный участок с кадастровым номером ...... площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику, свидетельство ....... от ......., - не благоустроена, места для парковок отсутствуют, хозяйственные площадки для мусорных контейнеров отсутствуют, а сами контейнеры располагаются на расстоянии не более <данные изъяты> от подъездов на проезжей части, т.к. дальше территория огорожена. Въезд во двор дома застройщиком заужен на 1метр с <данные изъяты> метров, в результате чего пожарная машина не может проехать во двор. Плоскостные сооружения для отдыха взрослого населения, игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, хозяйственные площадки отсутствуют также. Большая часть участка земли, на котором расположен ....... в г. Ессентуки, отгорожена забором, хотя в соответствии с проектной документацией на участке, расположенном за забором, должны располагаться хозпостройки, места для парковки, в том числе и инвалидов, пожарные краны.

В доме отсутствует высокоскоростная цифровая телефонная связь и интернет. При попытке подключить в квартире домашний телефон сотрудники «Ростелекома» сообщили, что оптико-волоконный кабель к дому не подведен, в связи с чем, отсутствует физическая возможность подключится к сети.

Изложенные выше факты подтверждаются также результатами проверки проведенной инспекцией государственного строительного надзора Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края. Так, за исходящим ......!13 от ....... Заместитель Министра А.И. Казначеев сообщает, что «Высокоскоростного интернета в проекте по строительству объекта не предусмотрено», а также «Прилегающая территория к дому частично благоустроена».

Пунктом 1.12 Договора установлено, что объект долевого строительства передается участнику с выполнением ряда работ, в том числе и таких как: высокоскоростная цифровая телефонная связь и интернет, и благоустройство прилегающей территории. В нарушение данных требований объект долевого строительства передан Участнику долевого строительства без выполнения данного вида работ, что привело к значительному ухудшению качества объекта долевого строительства и его цены, что в соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. влечет для Застройщика обязанность безвозмездного устранения указанных недостатков в разумный срок.

Разделом 4 Договора об участии в долевом строительстве установлена ответственность Застройщика за надлежащее качество работ, и установлено, что объект строительства должен соответствовать всем нормам и проектной документации. Пунктом 7.1 Договора установлена обязанность Застройщика выполнить строительные работы в соответствии со строительными нормами и правилами, в соответствии с проектно-сметной документацией. В соответствии с пунктом 9.2.1 Договора Застройщик несет ответственность перед Участником долевого строительства за соответствие Объекта долевого строительства проектной документации, и др. нормам.

По вышеуказанным основаниям, в соответствие с условиями договора и требованиями закона Застройщику надлежит привести прилегающую к дому территорию в соответствие с проектной документацией и обеспечить жильцов дома проводной телефонной связью и интернетом.

Застройщик, ненадлежащим образом исполняя взятые на себя в рамках договора обязательства, причинил истцу сильные душевные страдания. Истец был вынужден переживать факт неполучения в собственность объекта долевого строительства практически два года. Все это время истец ощущал возможность утраты внесенной им суммы денег. К тому же, 950000 рублей является для истца очень значительной суммой, так как она является пенсионером, что отягощало ее душевные страдания. В соответствии со ст.ст. 1099, 1100, 151 ГК России моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. Учитывая изложенное, Истец считает необходимым взыскать с Ответчика в счет компенсации причиненного ей морального вреда деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 28.07.2012) «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992г. при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

....... истцом была направлена ответчику претензия с требованиями об уплате неустойки за просрочку исполнения, уплате суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими деньгами, безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства. Данная претензия была получена Ответчиком ....... до настоящего времени требования Истца не удовлетворены, претензия оставлена ответчиком без какого-либо удовлетворения и ответа. В связи с изложенным и на основании вышеприведенных норм Истец считает, что с Ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца Железняк Д.Н. поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Ессентукский Центральный рынок» Давыденко Н.А. просила в удовлетворении исковых требований Морозовой Л.В. отказать, встречные исковые требования удовлетворить, мотивировав свою позицию следующим:

Истец в исковом заявлении указывает, что ....... подписала акт приема-передачи спорной квартиры, при этом в акте указано, что стороны не имеют взаимных претензий друг к другу, расчеты по договору были произведены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5.4. участник долевого строительства согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требования п. 1.4. договора и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 4.4. договора.

П. 8.1 договора об участии в долевом строительстве установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта на объект долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона).

Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истцом не представлено доказательств о том, что ею в соответствии с требованиями ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» было направлено в адрес застройщика требование или иной документ о составлении акта несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, а также письменный отказ от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.

Общая цена объекта долевого строительства в соответствии с п. 4.1. договора об участии в долевом строительстве составляет 950 000 руб.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно п. 3.34 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). Согласно техническому паспорту, составленному 02.02.2012 Ессентукским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», общая площадь спорной квартиры, составляет 95,28 кв. м., в том числе 90,8 кв. м. - общая площадь квартиры, 4,48 кв. м. - площадь балкона.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п 2) ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ объект долевого строительства определяется как жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

То есть, объектом долевого строительства помимо жилого помещения является доля в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома, определяемая правилами ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и при передаче объекта долевого строительство одновременно с жилым помещением передается и доля в праве на общее имущество.

Согласно правилам ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Следовательно, право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.

Как ранее было пояснено, в спорном договоре стоимость объекта долевого строительства была определена общей суммой 950 000 руб., стоимость одного квадратного метра сторонами не определена.

Истец не представил доказательства того, что стоимость Объекта долевого строительства не включает затраты застройщика на строительство общего имущества многоквартирного жилого дома, а стоимость его затрат на строительство такого имущества не вошла в цену одного квадратного метра жилого помещения.

Следовательно, требования Морозовой Л.В. в части взыскания неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Истец в иске указывает на нарушение Ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, требуя при этом взыскать неустойку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Однако данное требование не подлежит удовлетворению в связи со следующим:

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следует отметить, что единственным условием влекущим возможность взыскания данной неустойки является нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; при этом, указанная норма не содержит каких-либо условий и не устанавливает зависимость между передачей объекта долевого строительства с моментом и фактом введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 Федерального закона).

В соответствии же с пунктами 1-2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома было получено Ответчиком ........

Однако ввиду того, что Истец проживает в городе Владимире, квартира была передана ее представителю только в ....... года.

Таким образом, в действиях Ответчика отсутствуют виновные действия по несвоевременной передаче спорной квартиры.

Кроме того, требования Истца о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в пользу Истца за просрочку срока передачи объекта строительства Истцу с ....... по ....... не основаны на законе, так как в соответствии с условиями дополнительного соглашения от ....... срок передачи объекта долевого участия был определен сторонами до ........ Дополнительное соглашение подписано сторонами и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации в установленном законом порядке.

Не подлежат удовлетворению исковые требования об обязании Ответчика произвести прилегающую к дому ......а по улице ....... в г.Ессентуки территорию в соответствие с проектной документацией и обеспечении жильцов дома проводной телефонной связью и интернетом в месячный срок со дня принятия решения в связи со следующим:

В настоящее время ведется строительство 2 очереди многоквартирного жилого дома № ....... в городе Ессентуки. Благоустройство придомовой территории Ответчик планирует произвести после окончания строительных работ и ввода в эксплуатацию 2 очереди. Кроме того, в проектной декларации сроки организации мест для парковок и строительство плоскостных сооружений для отдыха взрослого населения и игр детей дошкольного, младшего школьного возраста не указаны.

Истец в исковом заявлении указывает на то, что в доме отсутствует высокоскоростная цифровая электронная связи и интернет. При попытке подключить в квартире домашний телефон сотрудники «Ростелекома» сообщили, что оптиковолоконный кабель к дому не подведен, в связи с чем отсутствует физическая возможность подключения к сети.

Однако работы по подведению оптиковолоконной связи к многоквартирному дому были выполнены ООО «КМВтелеком» в 2011 году в соответствии с договором подряда ...... от ......., выполненные работы по акту были приняты Ответчиком ........

Требования Истца о взыскании компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии со ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, честь и доброе имя, деловая репутация, право свободного передвижения, выбора пребывания и места жительства, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные и физические страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие не материальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ст. 1101 ГК РФ).

Таким образом, компенсация морального вреда в данном случае должна предусматривать вину ответчика.

Истец, в обоснование заявленных ею требований в этой части, ссылается на причиненные ей нравственных и физических страданий, при этом каких-либо доказательств в обоснование заявленных требований не указывает.

Под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, причиненные действием (бездействием), посягающим на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, достоинство личности, деловая репутация и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право пользования своим именем и т.п. - п.2 постановления Пленума ВС РФ от 20 декабря 1994 года № 10 с изменениями и дополнениями, «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»).       

Бесспорных доказательств тому, что действиями ответчика истцу причинены нравственные и физические страдания, истцом не представлено.           

Поэтому требования Истца в этой части не основаны на законе и также не подлежат удовлетворению.

Кроме того, требования о взыскании компенсации морального вреда являются производными от основных требований о взыскании неосновательного обогащения и неустойки за несвоевременную передачу спорной квартиры, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов являются производными от основного требования о взыскании излишне переплаченных сумм по договору долевого участия. В связи с отказом истцу в удовлетворении основного требования, данные требования удовлетворению не подлежат. Возможность применения в отношении ответчика дополнительной ответственности в виде штрафа с учетом положений ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» исключается.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст.4 ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.4 указанного ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Морозовой Л.В. и ООО «Ессентукский Центральный Рынок», ....... заключен договор ......а об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: г.Ессентуки, ул. ......., зарегистрированный в установленном законом порядке за ...... .......

Судом установлено, что требования, предусмотренные ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре <данные изъяты> от ....... соблюдены.

Требования ч.3 ст.4 указанного Закона также соблюдены, поскольку указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается наличием записи регистрации ...... от .......

Факт внесения денежных средств Морозовой Л.В. подтверждены квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, истица полностью исполнила принятые на себя обязательства по договору ....... года.

Тем не менее, ответчик не выполнил принятые на себя по договору обязательства, нарушив установленные в договоре сроки передачи объекта истцу.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 3.2 Договора долевого строительства определено, что объект долевого строительства должен был быть передан Участнику долевого строительства до ........ До ....... объект долевого строительства Участнику передан не был. Просрочка исполнения Застройщиком на ....... составила 496 дня. Дополнительным соглашением между застройщиком и участником долевого строительства от ....... ......, зарегистрированный в установленном законом порядке ....... за ...... (далее по тексту дополнительное соглашение), срок передачи объекта установлен на .......

Как установлено в судебном заседании объект долевого строительства истице был передан ........

Согласно действующему гражданскому законодательству срок исполнения является одним из существенных условий договора.

В силу требований ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Тем не менее, ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214 четко установлен размер неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Требования Истца о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 502613 рубля 33 копейки в пользу Истца за просрочку срока передачи объекта строительства Истцу с ....... по ....... не основаны на законе, так как в соответствии с условиями дополнительного соглашения от ....... срок передачи объекта долевого участия был определен сторонами до ........ Дополнительное соглашение подписано сторонами и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с неисполнением установленного договором сторон обязательства, суд руководствовался вышеуказанными положениями гражданского законодательства, и, исходя из конкретных обстоятельств дела счел возможным снизить подлежащую взысканию неустойку до <данные изъяты> руб.

Обсуждая требования истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему:

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки и в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Однако из представленного расчета неясно, на каком основании и за какой период подлежат начислению указанные проценты.

Согласно ст.56 ГПК каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истица не представила суду доказательств, подтверждающих обоснованность требований начисления неустойки согласно ст. 395 РФ.

Обсуждая требования истицы о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5.4. участник долевого строительства согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требования п. 1.4. договора и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 4.4. договора.

П. 8.1 договора об участии в долевом строительстве установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта на объект долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона).

Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истцом не было представлено доказательств о том, что ею в соответствии с требованиями ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» было направлено в адрес застройщика требование или иной документ о составлении акта несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, а также письменный отказ от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.

Общая цена объекта долевого строительства в соответствии с п. 4.1. договора об участии в долевом строительстве составляет 950 000 руб.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно п. 3.34 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). Согласно техническому паспорту, составленному 02.02.2012 Ессентукским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», общая площадь спорной квартиры, составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе <данные изъяты> кв. м. - общая площадь квартиры, <данные изъяты> кв. м. - площадь балкона.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п 2) ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ объект долевого строительства определяется как жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

То есть, объектом долевого строительства помимо жилого помещения является доля в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома, определяемая правилами ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и при передаче объекта долевого строительство одновременно с жилым помещением передается и доля в праве на общее имущество.

Согласно правилам ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Следовательно, право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.

Как ранее было пояснено, в спорном договоре стоимость объекта долевого строительства была определена общей суммой 950 000 руб., стоимость одного квадратного метра сторонами не определена.

Истец не представил доказательства того, что стоимость Объекта долевого строительства не включает затраты застройщика на строительство общего имущества многоквартирного жилого дома, а стоимость его затрат на строительство такого имущества не вошла в цену одного квадратного метра жилого помещения.

Следовательно, требования Морозовой Л.В. в части взыскания неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Обсуждая требования истицы о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 1099, 1100 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Следовательно, подлежит взысканию с Общества в пользу истца штраф в размере 50 000 руб.

Обсуждая требования истицы об обязании Ответчика привести прилегающую к дому №....... по ....... в г. Ессентуки Ставропольского края территорию в соответствие с проектной документацией и обеспечении жильцов дома проводной телефонной связью и интернетом в месячный срок со дня принятия решения, суд приходит к следующему:

Пунктом 1.12 Договора установлено, что объект долевого строительства передается Участнику с выполнением ряда работ, в том числе и таких как: высокоскоростная цифровая телефонная связь и Интернет, и благоустройство прилегающей территории. В нарушение данных требований объект долевого строительства передан Участнику долевого строительства без выполнения данного вида работ, что привело к значительному ухудшению качества объекта долевого строительства и его цены, что в соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. влечет для Застройщика обязанность безвозмездного устранения указанных недостатков в разумный срок.

В настоящее время ведется строительство 2 очереди многоквартирного жилого дома № ....... в городе Ессентуки. Благоустройство придомовой территории Ответчик планирует произвести после окончания строительных работ и ввода в эксплуатацию 2 очереди. Кроме того, в проектной декларации сроки организации мест для парковок и строительство плоскостных сооружений для отдыха взрослого населения и игр детей дошкольного, младшего школьного возраста не указаны.

Таким образом, требования истицы о приведении прилегающей к дому ......а по улице ....... в г. Ессентуки Ставропольского края территории в соответствие с проектной документацией и обеспечении жильцов дома проводной телефонной связью и интернетом подлежат частичному удовлетворению

Обсуждая требования истицы о взыскании судебных расходов, понесенных ею при уплате госпошлины, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции от ....... истцом, при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копейка.

В связи с тем, что иск Морозовой Л.В. подлежит частичному удовлетворению, подлежат частичному удовлетворению и требования о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты> рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Л.В. к ООО «Ессентукский Центральный рынок»о взыскании неустойки, суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности в приведение прилегающей территории в соответствии с проектной документацией, обеспечении проводной телефонной связью, интернетом, судебных расходов,

удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ессентукский Центральный Рынок» в пользу Морозовой Л.В. неустойку за нарушение сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиру истцу по договору ......а от ....... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями в сумме <данные изъяты> руб.;

Взыскать с ООО «Ессентукский Центральный Рынок» в пользу Морозовой Л.В. штраф в размере <данные изъяты> руб.

Обязать ООО «Ессентукский Центральный рынок» обеспечить жильцов .......-а по ....... в г.Ессентуки проводной телефонной связью и интернетом в месячный срок со дня принятия решения.

Взыскать с ООО «Ессентукский Центральный Рынок» в пользу Морозовой Л.В. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>. 00 коп.

В удовлетворении требований Морозовой Л.В. к ООО « Ессентукский Центральный рынок» о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> коп. за просрочку срока передачи объекта строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиру истцу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>; взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, возложении обязанности по приведению прилегающей к дому территории в соответствии с проектной документацией, взыскании государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2013 года.

Председательствующий: Аветисова Е.А.