Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2015 (2-5583/2014;) ~ М-4872/2014 от 20.10.2014

дело № 2-242/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       19 марта 2015 года                                                            гор. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Чернозубова О.В.,

при секретаре                                              Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Елены Николаевны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об определении доли истца в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,

установил:

Истец Миронова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об определении доли истца в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В обоснование заявленных требований истец Миронова Е.Н. указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. 29 февраля 2012 года путем реорганизации в форме выделения из ЖСК «Пушкино» образован ЖСК «Арманд», представляющий собой объединение граждан многоквартирного дома № <адрес> И.Арманд <адрес> на основе членства в целях управления многоквартирным домом. Спорный земельный участок площадью 6500 кв.м., на котором расположены два многоквартирных дома, в том числе и дом №, сформирован и поставлен на кадастровый учет 31.01.2007 года, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0070213:67. Просит суд определить с учетом п. 1 ст. 37 ЖК РФ долю истца как налогоплательщика в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом для правильного и своевременного исполнения обязанности по уплате налогов (л.д. 5-6).

В судебном заседании представители истца Мироновой Е.Н. на основании доверенностей Трубицына Л.Н., Козырева Е.И. (л.д. 16) исковые требования уточнили, просили определить с учетом п. 1 ст. 37 ЖК РФ долю истца в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом № по адресу: <адрес>. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, и дополнили, что ранее решением Пушкинского городского суда от 20.10.2014 года было отказано в удовлетворении требований об обязании администрации Пушкинского муниципального района сформировать земельный участок при многоквартирном доме № <адрес>. Из определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда следует, что земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № <адрес>, в порядке, предусмотренном ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» не сформирован и находится в составе ранее поставленного на учет земельного участка, занимаемого двумя многоквартирными домами № и № по указанному выше адресу, а поэтому образование земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, должно осуществляться путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070213:67. Далее суд, указал, что допускается строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке, и в случае делимости участка, владельцы жилых помещений многоквартирных домов, как собственники земельного участка имеют право на раздел земельного участка под указанными домами. Решением общего собрания ЖСК «Арманд» постановлено обратиться в суд с коллективным иском об определении доли каждого собственника в праве на общее имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070213:67, затем, объединив доли собственников дома №, выделить соответствующий земельный участок. Учитывая тот факт, что при сформированном земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070213:67, его долевыми собственниками в силу закона являются собственники помещений домов №, обращение в арбитражный суд для разрешения возникшего спора невозможно, единственный вариант разрешения предъявленного иска - в суде общей юрисдикции. Раздел или выдел из земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070213:67 земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома № - невозможен, однако путем определения доли каждого собственника с последующим их объединением и выделом это вопрос может быть разрешен.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика на основании доверенности Туйнова О.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный земельный участок имеет правообладателя -ЖСК «Пушкино». Поэтому ЖСК «Арманд», как представителю собственников их дома необходимо первоначально выделить часть земли у ЖСК «Пушкино» из общего земельного участка.

Представители третьего лица ЖСК «Арманд» на основании доверенностей Трубицына Л.Н., Козырева Е.И. (л.д. 8,19) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица ЖСК «Пушкино» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Миронова Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.1999 года (л.д. 7).

Жилой дом № по указанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:13:070213:67, площадью 6500 кв.м., правообладателем которого является ЖСК «Пушкино», что подтверждается свидетельством от 01.03.1993 года ( л.д.10).

Указанное свидетельство выдано на основании постановления Главы администрации Пушкинского района Московской области № 377 от 23.02.1993 года, которым был закреплен этот земельный участок за ЖСК «Пушкино», <адрес>.

Распоряжением № 76-р от 10.05.2011 года Главы города Пушкино Пушкинского муниципального района МО этому земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

29.02.2012 года путем реорганизации в форме выделения из ЖСК «Пушкино» образован ЖСК «Арманд», представляющий добровольное объединение граждан многоквартирного дома № в <адрес> на основе членства в целях управления многоквартирным домом ( л.д.33).

Данный земельный участок площадью 6500 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:070213:67. Правообладателем указанного земельного участка в кадастровом паспорте также указан ЖСК «Пушкино» (л.д. 12).

В ЕГРП на недвижимое имущество сведений о правообладателе данного земельного участка не имеется (л.д. 13).

В соответствии с Выпиской из протокола № 4 общего собрания собственником жилого дома № 16 мкр. И. Арманд гор. Пушкино Московской области от 30 января 2013 года собственники приняли единогласное решение начать оформление земельного участка в собственность (л.д. 9).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 20 октября 2014 года в удовлетворении исковых требований Козыревой Е.И. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, третьим лицам ЖСК «Пушкино», ЖСК «Арманд» об обязании ответчика сформировать земельный участок при многоквартирном доме, признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении характерных точек границ участка, снятии с кадастрового учета земельного участка, отказано (л.д. 29-30).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 января 2015 года решение Пушкинского городского суда Московской области от 20 октября 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Козыревой Е.И. - без удовлетворения (л.д. 31-36).

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 постановления N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Из частей 2 - 5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Пушкинского городского суда от 20.10.2014 года и апелляционным определением Московского областного суда от 19.01.2015 года установлено, что земельный участок площадью 6500 кв.м. по адресу: <адрес> сформирован в установленном законом порядке как единая территория для домов 14 и 16, закреплен за ЖСК «Пушкино». Данный земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070213:67, в отвод которого вошел многоквартирный дом сформирован до введения в действие ЖК РФ. Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом №16, в порядке, предусмотренном ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», не сформирован и находится в составе ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка, занимаемого двумя многоквартирными домами №, а потому образование земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, должно осуществляться путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070213:67 ( л.д. 29-36).

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса, статье 15 Вводного закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Вводного закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Из содержания вышеприведенных норм права следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, доля в праве собственности на такой земельный участок самостоятельным объектом прав не является.

По сути, из объяснений представителей истцов и представленного решения общего собрания от 18.02.2015 года следует, что после реорганизации в форме выделения из ЖСК «Пушкино», ЖСК «Арманд» желает оформить при многоквартирном доме № свой отдельный земельный участок, в связи с чем имеется мнение собственников, что каждому сособственнику путем отдельного обращения в суд можно определить долю на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070213:67, затем объединить их доли и выделить из общего на два дома земельного участка отдельный земельный участок для дома №.

Однако, истец не учитывает обстоятельства того, что правообладателем общего земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070213:67 в настоящее время является ЖСК «Пушкино», который в настоящее время к ЖСК «Арманд» отношения не имеет.

В силу ст. 247 ГК РФ и п. 5 ст. 36 ЗК РФ один собственник квартиры многоквартирного дома не вправе ставить вопрос об определении его доли в праве собственности на спорный земельный участок, поскольку для этого требуется волеизъявление всех собственников многоквартирного дома, а в данном случае двух многоквартирных домов.

При наличие согласия всех собственников квартир дома №, их доли в праве общей долевой собственности могут быть установлены только на сформированный в установленном порядке земельный участок при этом жилом доме №, который в настоящее время не сформирован и не выделен из общего земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070213:67.

Как ранее отмечала судебная коллегия Московского областного суда, образование земельного участка, занимаемого многоквартирным домом №16, должно осуществляться путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070213:67.

Поэтому, исковые требования Мироновой Е.Н. в заявленном виде удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -17 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: