Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2754/2018 ~ М-2190/2018 от 05.06.2018



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года город Самара

Октябрьский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2754/18 по заявлению Чистяковой Дарьи Андреевны к Кузнецовой Ольге Николаевне об определении порядка оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержания и содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Чистякова Д.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с иском, указав, что она и ответчик зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: адрес. Нанимателем квартиры является Кузнецова О.Н. Истец и ответчик ведут раздельное хозяйство, Кузнецова О.Н. членом семьи истца не является. На протяжении длительного периода ответчик не вносит плату за жилое помещение, коммунальные платежи исполняет истец, внося половину от начисляемой платы. В связи с этим образовалась задолженность по оплате за жилое помещение. С учетом уточнения просила суд определить порядок оплаты за жилое помещение исходя из равенства платы для всех лиц, пользующихся жилым помещением на основании договора социального найма, определив, что истец и ответчик должны ежемесячно вносить начисляемые платежи за жилое помещение в размере равном ? доле от всей суммы начисленных платежей с возложением на ООО «Алком-Гарант» и «Фонд капитального ремонта» обязанности заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В судебном заседании Чистякова Д.А. исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Департамента Управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил письменный отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в отсутствии представителя.

Ответчик Кузнецова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица ООО «Алком-Гарант» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебное заседание представлял отзыв на иск, в соответствии с которым пояснил, что ООО «Алком-Гарант» не имеет технической возможности по выставлению отдельных платежных документов оплаты за жилое помещение в рамках одного лицевого счета, более того ООО «Алкон-Гарант» полагает, что у нанимателей квартиры есть возможность приватизировать квартиру с выделением доли каждому проживающему. Просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель НО «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Судом установлено, что согласно справке о зарегистрированных лицах от 21.05.2018 года № б/н в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, зарегистрированы и проживают: Кузнецова О.Н., Чистякова Д.А.

18.03.2016 года между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Кузнецовой О.Н. заключен договор социального найма № 35916. Согласно п. 3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Кузнецов С.С. (сын), Чистякова Д.А. (дочь сестры).

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицам и, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае между сторонами по делу возможно определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, в равных долях по ? доли, выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «Алком Гарант», выполняющую обязанности по обслуживанию многоквартирного жилого дома, а также НО Региональный оператор «Фонд капитального ремонта» суд считает необходимым обязать выдавать отдельные платежные документы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Чистяковой Д.А. и Кузнецовой О.Н. в размере 1/2 доли каждой из них от общего размера оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чистяковой Дарьи Андреевны - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Чистяковой Дарьи Александровны, Кузнецовой Ольги Николаевны в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере 1/2 доли каждой из них от общего размера оплаты.

Возложить на ООО «Алком Гарант», НО «Фонд капитального ремонта» обязанность выдавать отдельные платежные документы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Чистяковой Дарье Александровне, Кузнецовой Ольге Николаевне в размере 1/2 доли каждой из них от общего размера оплаты.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018 года.

Судья                              Леонтьева Е.В.