Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2553/2011 ~ М-2048/2011 от 14.09.2011

<данные изъяты>

Дело № 2-2553/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Артеменко К.Г.,

при секретаре Богатых Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова Вячеслава Юрьевича к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

истец Максимов В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании за ним права собственности на жилое помещение № 507 в <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м. в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он проживает в изолированном жилом помещении, которое занимает на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 3. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по указанному адресу. В указанном жилом помещении он проживает со своей женой Толмачевой И.А., которая от участия в приватизации отказалась. Данное жилое помещение является единственным и постоянным местом проживания, другого жилья в собственности или найме истец не имеет. Также истец производит оплату коммунальных услуг, задолженности по оплате не имеет. В ноябре 2009 г. Максимову В.Ю. в МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» было отказано в приватизации указанного жилого помещения в связи с тем, что помещение имеет статус общежития. Считает, что данный отказ является незаконным, так как фактически дом, в котором расположено спорное помещение не является общежитием, в нем не представляется белье, мебель, постельные принадлежности. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м. в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Максимов В.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Привлеченная в качестве третьего лица Толмачева И.А. пояснила, что действительно отказалась от приватизации в пользу супруга Максимова В.Ю.

Представитель ответчика Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - представитель МКУ «КУМИ г Канска», представитель ООО ТСЖ «Солнечный» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца Максимова В.Ю., Толмачеву И.А., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществления гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. В соответствии с п. 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета министров РСФСР № 328 от ДД.ММ.ГГГГ, общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также др. граждан в период работы или учебы. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимого для проживания, занятия и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.

Согласно п.п. 11, 12, 15 названного Положения, вселяемому в общежитие выделяется мебель, постельные принадлежности, другой инвентарь. Проживающие в общежитии лица вправе требовать своевременной замены пришедших в негодность мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря общежития, а также устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании. Администрация общежития обязана обеспечить своевременную выдачу проживающему мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря, а также сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии.

В соответствии со ст.2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №220-0 законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.п.). Вместе с тем, суды разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещения особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.

Как установлено в судебном заседании, Максимов В.Ю. проживает в жилом помещении <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения № 3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17). Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ истец ранее был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес> снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Максимов В.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что задолженности по квартплате по адресу <адрес> не имеется (л.д. 7).

Технический паспорт на жилое помещение по адресу <адрес> подтверждает все его технические характеристики (л.д. 18-20).

Согласно ответу КУМИ г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют правовые основания для исключения жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> из состава специализированного жилищного фонда (л.д. 13).

Дом в <адрес> значится как общежитие и включен в реестр муниципальной собственности, факт того, что комнаты в данном общежитии предоставляются нуждающимся гражданам в порядке очередности, используются как жилые помещения, в общежитии нет обеспечения проживающих в нем граждан мебелью, инвентарем, постельными принадлежностями не оспаривался.

В соответствии с постановлением Администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу <адрес> подлежит переводу в статус жилых домов.

Согласно справке КУМИ г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ Максимов В.Ю. не принимал участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым В.Ю. и Толмачевой И.А. был заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.14).

Толмачева И.А. отказалась от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу <адрес>, дала согласие на приватизацию квартиры Максимову В.Ю., что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), а также было подтверждено в судебном заседании.

На основании изложенного, поскольку в суде установлено, что истец является нанимателем изолированного жилого помещения в муниципальном общежитии, статус общежития фактически утрачен, ранее участие в приватизации не принимал, удовлетворение заявления не нарушает права иных лиц, то при таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление истца обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Максимова Вячеслава Юрьевича – удовлетворить.

Признать за Максимовым Вячеславом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., подсобной 27,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, инвентарный номер 04:420:002:000801310:0001:10507.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Артеменко К.Г.