Судебный акт #2 (Определение) по делу № 2-23/2022 (2-511/2021;) ~ М-536/2021 от 21.12.2021

Дело № 2-23\22

УИД №36RS0019-01-2021-001052-63

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Р.п. Кантемировка. 11 февраля 2022 года.

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

при секретаре Гетманской Е.В,

рассматривал в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Горячевой Ирины Александровны к администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, по встречному иску администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области к Горячевой Ирине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Горячева И.А. обратилась в суд с иском к администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ОАО Митрофановский ремонтно-механический завод «Промавторемонт» заключен договор купли - продажи №, согласно которому ОАО Митрофановский ремонтно – механический завод «Промавторемонт» обязуется передать в собственность ей, а Горячева И.А. обязуется принять и оплатить в том числе:

- Право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кад. №, принадлежащее должнику на основании Договора аренды земельного участка № от 20.04.2017 г. по цене 827 100 руб.

- Право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кад. №, принадлежащее должнику на основании Договора аренды земельного участка от 02.06.2003 г., Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 30.12.20 10 г. по цене 864 450 руб. Участки предназначены для размещения производственных объектов.

В соответствии с п. 6.1 договора продавец гарантирует, что отчуждаемое «Имущество» никому не отчуждено, не обещано, не является предметом залога, исков третьих лиц, в доверительное управление, аренду, безвозмездное пользование, в качестве вклада в уставной капитал других юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.

Договоры аренды земельных участков от 09.06.2003 г. и от 02.06.2003 г. были заключены между ОАО Митрофановский ремонтно-механический завод «Промавторемонт» (арендатор) и Митрофановской сельской администрацией (арендодатель). Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 30.12.2010 г. заключено между ОАО Митрофановский ремонтно-механический завод «Промавторемонт» (арендатор) и администрацией Кантемировского муниципального района Воронежской области (арендодатель). 12.03.2021 г. за истцом зарегистрировано право аренды на указанные участки. 15.10.2021 г. Горячевой И.А. получено уведомление об уплате арендной платы за земельный участок с кадастровым № В октябре 2021 г. она приехала на земельные участки с кадастровыми номерами №, № с целью осмотреть и применить их по назначению. Однако осмотреть их не удалось в виду того, что участки огорожены, допуск ограничен шлагбаумами, службой охраны запрещен проход/проезд. Истца на участки не пропустили. 19.11.2021 г. она обратилась в Росреестр по Воронежской области с заявлением о выдаче выписок из ЕГРН на указанные участки. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 23.11.2021 г.:

- на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> имеется объект недвижимости с кадастровым номером №

- на земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №,№.

Указанные объекты недвижимости Горячевой И.А. не принадлежат и не передавались в установленном законном порядке. Размещение объектов недвижимости третьих лиц для истца является обременением, влекущим невозможность использования земельных участков. Таким образом, ОАО МРМЗ «Промавторемонт» при заключении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ дало недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения относительно отсутствия обременений указанных земельных участков правами третьих лиц, в результате чего использовать арендуемые земельные участки по назначению не представляется возможным.

В настоящее время ОАО МРМЗ «Промавторемонт» прекратило свою деятельность, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.12.2021 г.

    Договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным на основании ст. ст. 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску лица, чьи права или охраняемые законом интересы нарушает этот договор (такая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Таким образом, обременение земельных участков правами третьих лиц нарушает право истца на использование земельных участков в своих целях, а значит договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным в части. В силу того, что продавец права аренды - ОАО МРМЗ «Промавторемонт» ликвидирован, а сторонами по договорам аренды являются администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области и администрация Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, то они являются ответчиками по настоящему иску.

28.01.2022 истец Горячева увеличила свои исковые требования, просила:

- признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий ОАО МРМЗ «Промавторемонт» на основании Договора аренды земельного участка № от 20.04.2017 г. по цене 827 100 руб. и передачи прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащее ОАО МРМЗ «Промавторемонт» на основании Договора аренды земельного участка от 02.06.2003 г., дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 30.12.2010 г. по цене 864 450 руб.

- применить последствия недействительности сделки: прекратить за Горячевой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ т. р., место рождения: <адрес> право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- признать договор аренды земельного участка № от 20.04.2017, договор аренды земельного участка от 02.06.2003 г, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.12.2010 г. прекратившими действие в связи с ликвидацией ОАО Митрофановский ремонтно-механический завод «Промавторемонт».

28.01.2022 г. ответчиком администрацией Кантемировского муниципального района Воронежской области предъявлено встречное исковое заявление, согласно которого истец по встречному иску просит взыскать с Горячевой И.А. в пользу администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области

- 481 143,76 руб. задолженность по арендной плате за период с 17.09.2020 по 31.12.2021 г. по договору аренды земельного участка от 02.06.2003,

- 342 809,32 руб. задолженность по арендной плате за период с 17.09.2020 по 31.12.2021 г. по договору аренды земельного участка № от 20.04.2017 г.

Истец Горячева И.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просив прекратить производство по делу в части исковых требований к администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, указав, что от исковых требований в отношении указанного ответчика она отказывается, так как администрация Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Ответчики представитель администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, представитель администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

Согласно п. 3 ст. 220 ГПК РФ производство по делу прекращается при отказе истца от иска и принятии его судом.

Последствия прекращения производства по делу лицу, участвующему в деле, разъяснены.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ отказ истца от иска является основанием для прекращения производства по делу.

Анализируя представленное в судебное заседание заявление истца об отказе от иска в части ответчика администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, суд исходит из того, что данное распорядительное действие истца по отказу от иска в части является субъективным процессуальным правом истца. Анализируя мотивы отказа от иска, суд приходит к выводу о том, что частичный отказ истца от иска не противоречит действующему законодательству РФ, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, суд принимает отказ истца от иска в части, производство по делу подлежит прекращению. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия отказа от иска, не имеется.

В связи с изложенным, руководствуясь ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, ст. ст. 220 п.3, ст. 221, ст. ст. 224, 225 ГПК РФ

О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство по делу по иску Горячевой Ирины Александровны к администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, по встречному иску администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области к Горячевой Ирине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате в части требований к администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки прекратить в связи с отказом истца от иска.

    Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.    

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 15 дней с момента его вынесения.

Судья Карпенко Т.В.