Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2015 ~ М-212/2015 от 16.01.2015

подлинник

Дело № 2-887/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Евсеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грицай ЮА, Грицай МЮ к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

истцы Грицай Ю.А., Грицай М.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что истцы проживают и зарегистрированы с 1993 года в квартире по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено Грицай Ю.А. и членам его семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы производят оплату за электроэнергию, коммунальные платежи, задолженности по оплате за жилье не имеют. В 2014 г. Грицай Ю.А., Грицай М.Ю. обратились в МКУ КУМИ г. Канска по вопросу приватизации жилого помещения по указанному адресу, был подготовлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., однако зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру не представилось возможным, в связи с тем, что отсутствуют документы на <адрес> для регистрации права муниципальной собственности за КУМИ г. Канска, и невозможна регистрация перехода права собственности из муниципальной собственности в частную. В связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере ? доли за каждым.

Истцы Грицай Ю.А., Грицай М.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов Зенина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что истцы проживают в спорной квартире с 1993 года, ранее участия в приватизации не принимали.

Представитель ответчика администрации г. Канска Колмакова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «КУМИ г. Канска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и пояснения, согласно которым не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения представителя истцов Зениной Е.В., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истцов Зенину Е.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 2 Закона РФ Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Этому корреспондирует обязанность соответствующих органов передать эти помещения в собственность граждан.

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната, поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Также суд учитывает, что если по каким-то причинам жилая площадь не принимается в муниципальную собственность соответствующими органами местного самоуправления, то это не должно препятствовать гражданину в осуществлении своего права на приватизацию жилья.

Как установлено в судебном заседании, истцы Грицай Ю.А., Грицай М.Ю. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОРЖ» в лице ФИО4, действующего от имени собственника жилого помещения администрации г. Канска, и Грицай Ю.А. заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 51,80 кв.м., в том числе жилой 28,80 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.10-11). В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения № на указанную с Грицай Ю.А., совместно с которым в жилое помещение также вселяется в качестве члена семьи Грицай М.Ю. (сын) (л.д.12).

Общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 51,8 кв.м, что подтверждается копией кадастрового паспорта.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Грицай Ю.А. и Грицай М.Ю. (л.д.13).

Согласно справке МБУ «Центр приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ № 581, № Грицай Ю.А., Грицай М.Ю. в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> городе Канске участия не принимал (л.д.16;17).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Канска на объект, находящийся в городской казне, от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности г. Канска, реестровый номер № на основании постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию объектов ЖГН» и акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» и ФИО5, действующим от имени Грицай Ю.А., Грицай М.Ю., по доверенности заключен договор передачи жилого помещения в долевую собственность граждан, состоящее из 2 комнат, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.19).

Суд принимает во внимание, что истцы Грицай Ю.А., Грицай М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, то есть фактически выполняют все обязанности нанимателя указанного жилого помещения, при этом на спорное жилое помещение право муниципальной собственности в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, истцы не реализовывали свое право на приватизацию.

При таких обстоятельствах, исходя из права гражданина на бесплатную передачу в собственность занимаемого им на праве найма жилого помещения, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, и необходимо признать за Грицай Ю.А. и Грицай М.Ю. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в размере ? доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования Грицай ЮА, Грицай МЮ к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Грицай ЮА и Грицай МЮ право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                             К.Г. Теплякова