Решение по делу № 2-1866/2015 ~ М-1453/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-1866/15 решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мартьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 2 октября 2015 года гражданское дело по иску Казанского И.С. к ЖСК «Мой Дом», ТСЖ «Мой Дом», Администрации Ярославского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Казанский И.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Мой Дом», ТСЖ «Мой Дом», Администрации Ярославского муниципального района, в котором просит:

- признать право собственности на индивидуальный жилой дом, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома.

В иске указал, что 30.11.2010г. между ним и ЖСК «Мой Дом» был заключен договор № на уплату паевых взносов на подключение к инженерным коммуникациям индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате истцом выполнены полностью. Строительство дома истец осуществил самостоятельно за счет собственных денежных средств.

До настоящего времени у ЖСК «Мой Дом» не оформлены документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Застройщиком земельного участка выступало ТСЖ «Мой Дом», которому было выдано разрешение на строительство № от 03.11.2006г. и предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого комплекса, в т.ч.<данные изъяты> индивидуальных жилых домов. ТСЖ «Мой Дом» на основании Договора на участие в строительстве от 02.12.2009г. согласовало строительство индивидуального жилого дома для ЖСК «Мой Дом» на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящий момент в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ИП ФИО1 по состоянию на 20.05.2015г. объект представляет собой индивидуальный жилой дом.

Указанный жилой дом возведен на основании разрешения на строительство № от 03.11.2006г., выданного ТСЖ «Мой Дом» на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном застройщику ТСЖ «Мой Дом» для строительства жилого комплекса на основании договора аренды земельного участка № (последний действующий договор аренды на данный земельный участок № от 18.06.2012г.).

Истец Казанский И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчики – ТСЖ «Мой Дом», ЖСК «Мой Дом», Администрация Ярославского муниципального района, третье лицо - Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу п.3 ст.2 Закона ЯО от 24.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства в аренду, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела видно, что 30 ноября 2010 года между Жилищно-строительным кооперативом «Мой дом» в лице и.о.председателя правления Казымовой Ж.С., и Казаниским И.С. был заключен договор на уплату паевых взносов на подключение к коммуникациям.

Согласно предмету договора, кооператив обязуется предоставить участнику право на подключение к инженерным сетям поселка: электроснабжению, водопроводу, канализации, газоснабжению, для строительства жилого дома силами и за счет средств Участника; по завершении всех работ и надлежащего выполнения участником своих обязательств по договору ТСЖ «Мой Дом» обязуется передать ему земельный участок № и предоставить необходимые документы для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истцом представлена справка за подписью председателя правления ЖСК «Мой дом» Казымовой Ж.С. о том, что истец оплатил паевые взносы по договору в полном объеме.

Также в материалах дела имеются доказательства (технический паспорт на жилой дом, заключение пожарно-технической экспертизы, строительно-техническое заключение), подтверждающие факт создания объекта недвижимости – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (строительный номер №).

Таким образом, поскольку истцом паевые взносы выплачены в полном объеме, жилой дом окончен строительством, право собственности на данный жилой дом перешло к истцу.

Также из материалов дела следует, что жилой дом возводился на земельном участке, предоставленном для этих целей Администрацией Ярославского муниципального района ТСЖ «Мой Дом» (последний договор аренды заключен 18.06.2012г. на срок с 29.10.2011г. по 28.09.2012г.).

Суд считает, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, подлежит бесплатной передаче в собственность истца на основании п.3 ст.2 Закона ЯО от 24.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Границы участка установлены, сведения об участке в установленном порядке внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Казаниским И.С. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (строительный номер №).

Признать за Казанским Игорем Станиславовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, указав разрешенный вид использования – для эксплуатации жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова