Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1819/2012 ~ М-1505/2012 от 20.06.2012

Дело №2-1819/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново      23 августа 2012 года     

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего         Коренковой С.В.,

при секретаре         Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заяц Бориса Константиновича к администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Заяц Б.К. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Юпитер», район <адрес>, участок №, с разрешенным видом использования – для ведения садоводства, из земель сельскохозяйственного назначения.

Свои требования мотивирует тем, что с 1997 года за истцом был закреплен указанный земельный участок. Истец владеет и пользуется участком, уплачивает членские взносы. Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом установлено право пользования за земельным участком №. Обратившись в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка истцу было отказано.

В судебном заседании истец Заяц Б.К. пояснил, что фактически он претендует на удовлетворение исковых требований в отношении не одного, а двух земельных участков, то есть в отношении земельных участков № и №, которые в плане границ земельного участка, предоставленного в суд, указаны как единый - №, его площадь составляет 1484 кв.м. Земельный участок № предоставлен на праве пользования его дочери Жалимовой В.Б., в настоящее время она отказалась от земельного участка в пользу истца. Кроме того, истец пояснил, что споров по границам земельного участка не имеется.

Представитель ответчика администрации <адрес> Власова А.А. в зал суда не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица СНТ «Юпитер» в зал суда не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Возражений на иск не предоставил.

Судом привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Жалимова (до замужества Заяц) В.Б., которая в суд не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указала, что от земельного участка № СНТ «Юпитер» она отказалась в пользу отца – Заяц Б.К., с исковыми требованиями которого согласна в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст.ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.3 ст.20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям регулируется в настоящее время Федеральным законом №66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.2 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ч.1, ч.4, ч.6 ст.28 Федерального закона №66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В силу ч.1 ст.<адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (с посл.изм.), предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев бесплатного предоставления земельных участков многодетным гражданам, устанавливаются:

а) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

из земель сельскохозяйственного назначения: минимальный - 4 га, максимальный - равный 25 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного муниципального района края;

из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, минимальный и максимальный размеры земельных участков определяются согласно установленным нормам отвода земельных участков для конкретных видов деятельности;

б) для ведения садоводства: минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,15 га;

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно данным членской книжки садовода истец Заяц Б.К. является членом СНТ «Юпитер» с 1997 года и за ним закреплен земельный участок №, членские взносы уплачиваются им с 1997 года.

Кроме того, согласно данным членской книжки садовода дочь истца Жалимова (Заяц) В.Б. является членом СНТ «Юпитер» с 2000 года и за ней закреплен земельный участок №, членские взносы уплачиваются ею с 2001 года.

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом и его дочерью Жалимовой В.Б. установлено право пользования земельными участками № и № СНТ «Юпитер».

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, в том числе и на имя Заяц Б.К., отсутствует.

В связи с вступлением в брак фамилия дочери истца с «Заяц» изменена на «Жалимова», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно Свидетельству серии 24 № СНТ «Юпитер» состоит на учете в налоговом органе.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № определен на местности, площадь участка составляет 1484 кв.м, его местоположение - <адрес>, СНТ «Юпитер», район <адрес>, определены координаты «X» и «У» поворотных точек.

У суда не возникает сомнений в том, что истцу Заяц Б.К. принадлежит на праве пользования земельный участок № площадью 800 кв.м, закрепленный за ним в 1997 году, согласно данным членской книжки садовода.

Также судом установлено, что дочери истца Жалимовой В.Б на праве пользования принадлежал земельный участок № площадью 800 кв.м в СНТ «Юпитер» в <адрес>, Жалимова В.Б. по своему усмотрению произвела отчуждение спорного земельного участка в пользу истца, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Кроме того, судом установлено, что план границ спорного земельного участка, изготовленного ООО «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ, имеет уточненную площадь двух, то есть № и № земельных участков, которые объединены в единый участок по<адрес> составляет 1484 кв.м.

Таким образом, земельный участок площадью 1484кв. м сформировался как результат объединения двух участков.

Оба участка находятся в границах землеотвода СНТ, их границы определены на местности, данные межевания свидетельствуют об объединении участков и о фактической площади объединенного участка в 1484кв. м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, спора с садоводством относительно права на земельный участок не имеется, поскольку смежные земельные участки уже находятся на кадастровом учете, что следует из предоставленного плана участка для суда, выполненного ООО «Геосервис».

Оба земельных участка, входящие в единый, предоставлены для ведения садоводства, где предельный максимальный размер участка, предусмотренный <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>», не может составлять более 1500кв.м.

При таких данных, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Однако, заявленные требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1500кв.м подлежат частичному удовлетворению, в связи, с указанным планом земельного участка, на который претендует истец, где площадь спорного участка указана в размере не 1500кв.м, а 1484 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заяц Бориса Константиновича частично удовлетворить.

Признать за Заяц Борисом Константиновичем право собственности на земельный участок площадью 1484 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Юпитер», район <адрес>, участок №, с разрешенным видом использования – для ведения садоводства, из земель сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение 30 дней после составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись    

КОПИЯ ВЕРНА. Решение вступило в законную силу 23 сентября 2012 года.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края С.В. Коренкова